內政部函

83. 02. 24. 台內營字第 8372163 號

<<會議紀錄>>

結論：

1. 查本部 74. 07. 06. 74台內營字第 321480 號函明文規定「建築物第 11 條第 1 項所稱『一宗』建築基地，其定義依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款之規定」，即「本（建築）法第 11 條所稱一宗土地係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地」，至土地法第 40 條「地籍整理以市縣為單位，市縣分區，區內分段，段內分宗，按宗編號」之規定係指一宗（筆）地號土地，即單一地號之土地。是建築法令所稱之一宗建築基地與土地法令之「一宗土地」立法意旨有別。一宗建築基地中若含數筆不同地號，因其所有權持有情形，地價稅率計算不同等，自不宜於申請建照執照或使用執照前，強制要求合併為一筆地號。
2. 各省、市（縣）政府已有規定而有實際執行之困難者，應依上述結論檢討修正，不宜強制要求。

內政部函

83. 09. 30. 台內營字第 8388433 號

說明：

1. 依據李政文建築師事務所 83 年 08 月 03 日號函辦理。
2. 按本部營建署 83. 07. 19. 營署綜字第 52094 號（附件 ）函旨意，係指坡地住宅社區申請開發許可時，將基地視為一宗基地並將該住宅社區必要之公共設施如道路、兒童遊戲場、停車場、調節池等用地列入建築基地計算建敝率、容積率、致使大量增加樓地板面積，不符土地使用計畫管制精神。
3. 建築法第 11 條所稱一宗土地，係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地，但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地，另基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路，得計入法定空地面積，分別為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款及第 163 條所明定。本案桃園縣楊梅鎮頭湖段 306 之 31 及 302 地號土地，經查來函所附資料，於辦理用地變更編定時，已依規定留設必要之公共設施（含道路、公園等）並捐贈桃園縣政府在案，其申請建造執照，有關一宗土地之認定，自應依前揭條文規定辦理，其基地內依建築技術規則建築設計施工編第 163 條規定留設之通路，依法得計入法定空地面積。
4. 檢附本部營建署 83. 07. 19. 83營署綜字第 52094 號函及李政文建築師事務所 83 年 08 月 03 日函影本各乙份。

內政部函

84. 11. 11. 台內營字第 8407790 號

說明：復貴廳 84. 11. 08. （84）建四字第 98436 號函。

內政部營建署函

94. 09. 21. 營署建管字第 0942916845 號

<<會議紀錄>>

決議：依建築技術規則建築設計施工篇第 1 條第 18 款設置之夾層，原則上不宜於當層設置出入口直接連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳。建築物共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳有出入口連通夾層或其他空間（如機電空間）者，當層共同使用之樓梯間、昇降機間及梯廳等應檢討計入該層樓地板面積；如未於夾層或其他空間留設出入口連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，則該樓梯間、昇降機間及梯廳等無須計入該層樓地板面積。

內政部營建署函

96. 09. 17. 營署綜字第 0962914990 號

說明：

1. 復貴會 96. 07. 31. 農授水保字第 0961848803 號函。
2. 查土地登記規則第 109 條規定：「地役權設定登記時，應於供役地他項權利部登記，並於需役地標示部其他登記事項欄記明供役地之地號。」其意旨為地役權涉及需役地及供役地，故宜於需役地及供役地登記簿內分別記載各該土地之標示，以資明確。另查行政院 65. 11. 20. 台（65）內字第 9900 號函示：「關於已供公眾通行道路應如何認定其公用地役關係案，既經行政法院 61 年判字第 435 號著有判例，行政機關基於公法關係處理公眾通行道路地役權事宜，自應循該判例意旨處理，由於公用地役權之權利人為不特定之眾人，勿須辦理地役權登記。」，先予敘明。
3. 又依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款及第 36 款分別明定：「本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」、「道路：指依都市計畫法或其他法律公布之道路（得包括人行道及沿道路邊綠帶）或經指定建築線之現有巷道。」，再予敘明。
4. 因本案位山坡地保育區農牧用地非屬一般可建築用地，且從中通過之既成道路是否為經指定建築線之現有巷道未見明確，是否宜參依建築技術規則前開條文規定辦理，不無疑義。是本案除考量已有公用地役權存在之私有土地，土地所有人不得違反其供公眾通行之目的外，建請宜依上開規則第 109 條規定及行政院 65 年 11 月 20 日函規定辦理，並基於農地之利用及管理目的本於權責卓處。

內政部函

97. 06. 02. 內授營都字第 0970075543 號

說明：

1. 復貴府 97. 04. 30. 北府城開字第 0970318724 號函。
2. 查「本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗」、「本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」，建築法第 11 條及建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款分有明文。是以，都市計畫法臺灣省施行細則第 27 條第 1 項第 13 款所稱「原有合法建築物拆除後之新建、改建、增建」，係指原有合法建築物拆除後於上開建築法令規定該宗基地範圍內之新建、改建、增建而言。至該宗基地內原有合法建築物拆除後新建、改建、增建之建築總樓地板面積，依上開細則第 27 條第 1 項第 13 款規定，無論建築型式為何，均不得超過四百九十五平方公尺。
3. 另「變更臺北水源特定區計畫（含南、北勢溪部分）（第二次主要計畫通盤檢討）」案有關保安保護區內原有合法建築物之增建、改建及拆除後之新建部分，得否比照上開細則第 27 條第 1 項第 13 款之保護區規定辦理乙節，涉及上開特定區計畫土地使用分區管制要點之執行，請本於權責自行核處。

內政部營建署函

102. 04. 17. 營署建管字第 1020017797 號

說明：

1. 復貴府 102. 03. 22. 府授都建字第 1020049763 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款規定：「一宗土地：本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」另按「休閒農場內坐落於遊客休憩分區之休閒農業設施建築基地未連接建築線，得以農場內符合私設通路寬度之農路連接建築線申請建築，仍須符合前開非都市土地使用管制規則之規定。」，本署 98. 11. 04. 營署建管字第 0980067970 號函（附件一 ）示在案。又查本署 95. 10. 20. 營署建管字第 0952915991 號函（附件二 ）檢送 95 年 10 月 04 日研商行政院農業委員會輔導列入專案輔導休閒農場遊客休憩分區之既有建物補辦建照道路寬度疑義案會議紀錄結論略以：「休閒農場內依法申請核准之休閒農業設施非屬建築技術規則建築設計施工編第 117 條列舉之特定建築物範圍。」有關休閒農場內特定目的事業用地申請建築執照，其以農路連接至建築線申請建築乙節，請依上開函示及建築技術規則有關法令規定認定辦理。
3. 休閒農場得設置之休閒農業設施，休閒農業輔導管理辦法第 19 條定有明文。另查農業發展條例第 18 條第 4 項規定：「農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。」農業用地興建農舍辦法第 9 條規定：「…已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣(市)主管建築機關於核發使用執照後，應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記。」有關休閒農場內特定目的事業用地與農牧用地，扣除已領有使用執照之農舍坐落及提供興建農舍之所有農業用地面積，且查明無前開建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款但書規定為道路、鐵路或永久性空地等分隔之情形，得合併為一宗建築基地，並依其土地使用管制有關建蔽率、容積率及其使用限制分別檢討。

內政部營建署函

95. 10. 20. 營署建管字第 0952915991 號

<<會議紀錄>>

結論：農業發展條例第 3 條第 5 款及第 6 款分別明定：「休閒農業：指利用田園景觀、自然生態及環境資源，結合農林漁牧生產、農業經營活動、農村文化及農家生活，提供國民休閒，增進國民對農業及農村之體驗為目的之農業經營。」、「休閒農場：指經營休閒農業之場地。」，及行政院農業委員會依同條例第 63 條第 3 項規定訂有休閒農業輔導管理辦法，該辦法第 19 條並明列休閒農場得設置之各種休閒農業設施。是以，休閒農場內依法申請核准之休閒農業設施非屬建築技術規則建築設計施工編第 117 條列舉之特定建築物範圍。

內政部營建署函

103. 08. 18. 營署都字第 1032914745 號

說明：

一、依貴國會辦公室103年8月4日傳真 103. 06. 23. 鴻萍字第 103062303 號函辦理。

二、有關貴國會辦公室103年6月19日召開之協調會，會議結論（二）請本署澄清本部 86. 02. 14. 台內營字第 8601124 號原意一節，本署業以 103. 07. 04. 營署都字第 1032911608 號函復有案。

三、有關請本署澄清保安林地維持保安林使用，得否納入建築基地範圍計算1節，按建築法第11條第1項規定：「本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。」建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款規定：「一宗土地：本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」爰建築基地範圍應符合上述規定。另建築法第 1 條規定：「為實施建築管理，以維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻，特制定本法；本法未規定者，適用其他法律之規定。」本案既經行政院農業委員會林務局說明基地屬保安林地部分應維持保安林使用，上述保安林範圍自不宜納入法定空地檢討，至是否得納入開發面積計算，因涉及當地都市計畫相關法令及計畫書圖規定，宜由臺北市政府依權責卓處。

內政部營建署函

109. 08. 17. 營署建管字第 1091169513 號

說明：

一、復貴府 109. 05. 21. 屏府城管字第 10919124900 號函。

二、按建築技術規則建築設計施工編第 29 條規定：「建築基地跨越二個以上使用分區時，應保留空地面積，建築物高度，應依照各分區使用之規定分別計算，但空地之配置不予限制。」本案非都市土地「遊憩用地」及「丙種建築用地」合併申請建築一節，按本規則建築設計施工編第1條第1款規定：「一宗土地：本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。......」如經直轄市、縣(市)政府認定土地使用性質相符，具有上開一宗土地之連帶使用性，得合併申請建築，惟按上開第 29 條規定，僅就空地之配置不予限制，其建築物樓地板面積仍應分別配置及檢討，以符合土地使用管制規定。

內政部營建署函

109. 09. 07. 營署建管字第 1091180997 號

說明：

一、復貴局 109. 07. 10. 新北城開字第1091304533號函。

二、查「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第 3 條附表甲、立體多目標使用，公園用地及道路用地得地下申請核准作停車場使用；第 9 條規定，相鄰公共設施用地以多目標方式開發者，得合併規劃興建；申請或變更公共設施用地多目標使用，依第 4 條、第 5 條規定應向貴府申請核准，先予敘明。

三、按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款規定：「一宗土地：本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地」本案二宗公園用地間夾有一宗道路用地，按上開多目標使用辦法第 3 條附表及第 9 條得合併規劃興建地下停車場，具有連帶使用性質，並無該條但書所稱「分隔」，故得以一宗土地申請建造執照，以促進地下停車場合理規劃使用。

內政部函

67. 05. 31. 台內營字第 789796 號

說明：復 67. 05. 15. 建四字第 71027 號函。

※註：本函中「一公尺」，現行建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款已修正為「二點零公尺」

內政部函

68. 04. 12. 台內營字第 002612 號

說明：

一、復貴局 68. 02. 27. 北市工建字第 61562 號函。

二、按既成巷路為供公眾通行道路之一，具有公共地役關係存在，為維護公益自不得於其上空加建陽台以妨害交通。

※註一：本函主旨及說明二中之「既成巷路」，現行建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款已修正為「現有巷道」

※註二：建築技術規則原規定陽台應自外緣扣除「一公尺」後建築面積，現行條文已修正為「二點零公尺」。

內政部函

70. 01. 31. 台內營字第 000886 號

說明：

一、依據台灣省建築師公會 69. 10. 09. 台建師技字第 587 號函辦理。

二、案經本部於 69 年 11 月 28 日邀集有關單位會商研議，獲致結論如次：「建築物中央部份緊依鄰地開設天井，其緊依鄰地之開口部份設置穿過結構樑，在結構安全及經濟上確有其必要。又基地之建蔽率及建築物通風採光之要，建築技術規則建築設計施工編第四、八節均有明文規定，是上開開口部份已無計入建築面積之必要。但其有違反上開規定，擅自加蓋搭建或增加建築面積者，應以實質違建論處，用維公益。」

內政部函

73. 04. 03. 台內營字第 218267 號

說明：

一、復貴廳 73. 03. 21. （73）建四字第 11916 號函。

二、本案圖示如左（註）：

※註：本圖納入於建築技術規則建築設計施工編第 1 條圖1-3-(7) 。

內政部函

73. 04. 06. 台內營字第 218135 號

說明：

一、復貴廳 73. 03. 19. （73）建四字第 11338 號函。

二、本案有關陽台、屋頂突出物面積之限制，為考量小型住宅實際使用之需要，得比照建築技術規則建築設計施工編補充規定圖例第 1 條圖1-15-(2)（註），以無開口之防火牆及防火樓板區劃分隔為他棟建築物者，其陽台、屋頂突出物面積得按各棟（各樓層）分別檢討。

※註：本函中「圖例第 1 條圖1-15-(2) 」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 1 條第 18 款之圖例第 1 條圖1-18-(3) 」。

內政部函

75. 10. 04. 台內營字第 440513 號

說明：

一、復貴廳 75. 09. 13. 建四字第 185086 號函。

二、按建築技術規則第 1 條第 3 款規定遮陽板有三分之二以上透空者（註），不計入建築面積；揆諸立法意旨係指符合上開規定之遮陽板全部（包括不透空部分）得免計入建築面積。但非附著於建築物而純供戶外遮陽之構造設施當無上開規定之適用。

※註：現行建築技術規則建築設計施工編已將「遮陽板有三分之二以上透空者」修正為「遮陽板有二分之一以上為透空」。

內政部函

76. 09. 14. 台內營字第 531570 號

說明：

一、復貴局 76. 08. 24. 園地字第 10970 號函。

二、按夾層之高度與該層建築物之樓層高度合併計算，且不得超過建築物高度限制之規定；至於夾層設置陽台時，其陽台面積應依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款併入該層核計之。

內政部函

77. 06. 22. 台內營字第 601694 號

說明：復貴府 77. 05. 18. 府工二字 242283 號函。

內政部函

77. 07. 19. 台內營字第 617649 號

說明：

一、復貴府 77. 07. 11. 建四字第 55338 號函。

二、查建築面積之核計，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款訂有明文。是本案工作平台之高度應不得突出地面一．二公尺，否則應計入建築面積核算建蔽率及建築總面積。

內政部函

80. 02. 07. 台內營字第 895260 號

說明：依據本部營建署案陳貴府捷運工程局 79. 08. 10. （78）北市捷六字第 69107 號函，並准臺灣省政府 79. 11. 15. （79）府建四字第 111531 號函（附件）辦理，及復貴府 80. 01. 25. （80）府捷六字第 79064737 號函。

臺灣省政府建設廳函

79. 11. 15. 建字四字第 111531 號

說明：

一、復貴部 79. 10. 19. 台（79）內營字第 847010 號函。

二、查高架道路，係屬道路工程，非屬建築法所稱之雜項工作物，其水平投影面積，應無計入其下方土地建築面積之必要，亦即無需計入建蔽率計算，且該高架道路下方土地，如符合相關使用規定，可做為建築基地使用。

三、復查本案既經台北市政府捷運工程局查稱係屬未實施容積管制地區，當無容積移轉問題。

四、檢附相關計畫區之土地使用管制規定影本如附件，請參考。

內政部營建署函

80. 03. 28. 營署公字第 0966 號

說明：

一、復貴部 80. 02. 21. 交路（80）字第 006850 號函。

二、高架人行道如係設置於建築基地範圍內者，應計入建築面積及樓地板面積，如建築物已沿境界線建築者，則其與高架人行道之銜接，建築法令尚無限制之規定。另有關架空走廊構造規定，建築技術規則建築設計施工編第第 10 條已有明定。

三、高架人行道如符合都市計畫使用管制規定，自得興闢。又高架人行道係建在道路上空或建築物內，應擁有合法使用權。依現行法令規定，使用權之取得得以撥用、租賃、洽購土地或由土地所有權人無償提供使用等方式為之。

四、市區道路條例第 16 條規定，道路用地範圍內，除道路及其附屬工程，暨第 8 條規定必須附設於道路範圍內之各項設施外，禁止其他任何建築，其有擅自建築者，勒令拆除之，並依第 33 條之規定，予以處罰。故高架人行道之設置如使用市區道路時，應經該市區道路主管機關之同意。

內政部函 

80. 10. 29. 台內營字第 8078930 號

說明：

一、復貴府 80. 10. 09. （80）府建四字第 106807 號函。

二、按都市計畫公共設施用地多目標使用方案第 5 點規定地方政府興闢或私人團體依本方案投資興辦公共設施用地作多目標使用者，其土地及地上改良物權利之取得與建築物之建造、使用，應依都市計畫法、土地法、建築法及其他有關法令規定辦理。查有關地下停車場或其車道出入口之頂遮物是否可突出地面，建築法及建築技術規則並無明文限制之規定，惟如建築物突出地面一‧二公尺部分依建築技術規則建築設計施工篇第 1 條第 3 款之規定應計入建築面積。

內政部函

86. 02. 11. 台內營字第 8601288 號

說明：

一、復貴廳 86. 01. 09. （85）建四字第 664733 號函。

二、有關建築面積之認定，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款業有明定，本案汽車昇降機突出基地地面未超過一‧二公尺者，得不計入建築面積。

內政部函

88. 03. 12. 台內營字第 8872469 號

說明：

一、依據本部營建署案陳高雄市政府工務局 88. 01. 28. （88）高市工務建字第 00160 號函、臺灣省政府建設廳 88. 01. 29. 88建四字第 602117 號函及台北市政府工務局 88. 02. 22. 北市工建字第 8830431500 號函辦理，並復○○○建築師事務所 87 年 12 月 14 日函。

二、按屋簷突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過一‧五公尺者，其建築面積計算應自其外緣扣除一‧五公尺，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款所明定。本案加油站設置平屋頂無外牆之加油亭，其平屋頂突出代替柱中心線部分，得視為屋簷，依前開規定，其建築面積計算應自其外緣扣除一‧五公尺（註）。

※註：本函中「一‧五公尺」，現行建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款已修正為「二點零公尺」。

內政部營建署函

89. 01. 26. 營署建字第 55967 號

<<會議紀錄>>

結論：本案係臺北市政府為考量歷史街區意象之保存，案經該府「都市設計及土地使用開發許可審議委員會」審議要求申請單位配合重建原建物之仿古騎樓立面，基於重塑歷史風貌與增進都市景觀，且業經前開委員會審議通過，本案有關框架式仿古騎樓立面投影於地面層部分，同意台北市政府工務局所提建議，免計入建築面積。

內政部函

89. 10. 05. 台內營字第 8984527 號

說明：

一、依據中華民國建築師公會全國聯合會 89. 08. 08. 建師全聯89字第 580 號函辦理。

二、按建築物因結構安全因素設置過樑時，其開口部分應無計入建築面積之必要。但其違反規定，擅自加蓋搭建或增加建築面積者，應以實質違建論處。上開結構性過樑部分之水平投影面積，應計入建築面積；因其非供居室使用，得不計入各層樓地板面積。

內政部函

91. 08. 06. 台內營字第 0910009552 號

說明：

一、復貴局 91. 07. 04. 北市工建字第 09153355000 號函。

二、依「建築物隔震設計規範」設置之隔震層，不予計入樓地板面積、容積樓地板面積，及建築物層數。但隔震層內部空間除放置隔震系統構造，以及必要之管線外，不得為居室或其他用途使用。另為確保建築物使用安全，隔震層四周應予封閉，除必要之維修人員出入口外，不得設置其他出入口，請貴局確實督導。

三、建築物於隔震層之外週外牆施作之防護構造，如屬隔震層必要之構造，且其功能類似建築物雨遮，得參照建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 項第 3 款規定，未超過○‧五公尺部分，不許入建築面積。

四、至隔震層高度是否不計入建築物高度乙節，因都市計畫區域、飛航管制區及軍事管制區對於高度限制皆有不同規定，涉及層面過大，不宜放寬。是隔震層仍應計入建築物高度為宜。

內政部函

92. 10. 17. 台內營字第 0920089474 號

說明：

一、復本部營建署案陳嘉義縣政府 92. 08. 05. 府工建字第 0920097370 號函及花蓮縣政府 92. 09. 17. 府城建字第 09201030600 號函。

二、有關臺灣省政府及前所屬各廳處會原訂定之行政規定（如要點、須知、注意事項等），前經該府 88. 08. 04. 88府法字第 157924 號函示，溯自 88 年 07 月 01 日起停止適用，是本案農業發展條例修正前取得之農業用地申請興建農舍，自不宜再依「臺灣省申請自用農舍補充注意事項」規定，將其十公里範圍內耕地合併計算建築面積。

內政部營建署函 

96. 08. 07. 營署建管字第 0960042300 號

說明：

一、復貴公司 96. 08. 01. 96廣字第 9608001 號函。

二、「直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 20 款所明定，又依同條第3款「……陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．○公尺，……應自其外緣分別扣除二．○公尺……作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。」同條文補充圖例圖1-3-(6) 所示於外牆陰角處設置之連續陽臺，是否與陽臺外緣同軸向之外牆設有開口方得自陽臺外緣扣除二公尺免計建築面積乙節，查上開條文及圖例尚無限制。

內政部營建署函

96. 10. 22. 營署建管字第 0962917050 號

<<會議紀錄>>

討論事項：

案由一：檢討本部 91. 05. 13. 內授營建管字第 0910083717 號函有關屋頂突出物面積計算方式之函釋

結論：

一、按建築技術規則建築設計施工編第1條第3款規定，「建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。」至符合同款規定之屋簷、雨遮、遮陽板不計入建築面積之計算標準，同款條文業有明定。本部 91. 05. 13. 內授營建管字第 0910083717 號函有關屋頂突出物「其留設屋簷、雨遮、遮陽板之水平投影面積應一併計入該屋頂突出物水平投影面積之和」乙節，其與上開建築技術規則規定有別，為求一致之計算標準及合理性，本部上開號函有關屋頂突出物所留設屋簷、雨遮、遮陽板之水平投影面積，如屬建築技術規則建築設計施工編第1條第3款規定不計入建築面積者，亦不計入屋頂突出物水平投影面積之和。

二、另直轄市、縣（市）政府為因應當地發展特色及地方特殊環境需求，得依建築技術規則總則編第 3-2 條規定，就建築物及其附置物突出部分另定其設計、施工、構造或設備規定，報經本部核定後實施，以活化建築物屋頂突出物之景觀造型變化。

案由二：續商建築技術規則建築設計施工編第 110 條規定執行事宜

結論：

一、因目前經本部認可之可開啟式防火窗只有三件，且其尺寸較小，尚不適於一般建築工程使用之需求，為符合公平消費原則之市場機制，本署 92. 12. 23. 營署建管字第 0922920018 號函（附件 ）載 92 年 12 月 05 日「研商建築技術規則建築設計施工編第 110 條規定執行事宜」會議紀錄結論得繼續適用至 97 年 12 月 31 日止，惟自 98 年 01 月 01 日起，建築技術規則建築設計施工編第 110 條有關防火構造建築物外牆開口部分之防火窗，均應依建築技術規則有關防火窗之規定辦理。

二、為擴大防火窗之產品種類與尺寸，請財團法人成大研究發展基金會及財團法人台灣建築中心加強宣導並協助廠商申請評定可供外牆使用之大尺度可開啟式防火窗，另請台灣玻璃公會聯合會、中華台灣玻璃發展協會、台灣區玻璃工業同業公會、台灣玻璃工業公司等單位協助推動該類防火窗產品之技術研發與生產，供消費者使用。

案由三：高雄市建築開發商業同業公會建請檢討建築技術規則建築設計施工編第 79 條防火構造除具一小時防火時效，並應具有一小時以上阻熱性，恐造成市場產品獨佔問題案。

結論：本案因目前僅一家廠商生產之防火捲門覆膜經本部認可具有一小時阻熱性，是有比照本署 92. 12. 23. 營署建管字第 0922920018 號函意旨研擬暫行替代措施之需要，爰惠請陳教授俊勳擔任召集人，並邀集六至七位專家學者及本部建築研究所、消防署等有關單位組成專案小組，儘速研擬完成暫行替代防火捲門阻熱性之措施。

內政部營建署函

98. 05. 06. 營署建管字第 0982908637 號

說明：

一、復貴事務所 98. 03. 30. 建築字第 0980000330 號函。

二、有關實施區域計畫地區建築管理辦法第 5 條規定自用農舍最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺，所稱最大基層建築面積，係指建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款有關建築面積之規定。另農業用地興建農舍辦法第 6 條第 3 款規定，申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。有關自用農舍設置陽台、出入口雨遮、露臺、停車需要，於一樓地坪施作水泥地坪，仍應依前開條文「供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十」之規定檢討。若仍有疑義，其涉及個案事實認定部分，宜請檢具具體圖說資料逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部函

99. 06. 18. 台內營字第 0990804692 號

說明：

一、依據法務部 99. 04. 27. 法律字第 0999008311 號函辦理。

二、中央法規標準法第 18 條規定：「各機關受理人民聲請許可案件適用法規時，除依其性質應適用行為時之法規外，如在處理程序終結前，據以准許之法規有變更者，適用新法規。但舊法規有利於當事人而新法規未廢除或禁止所聲請之事項者，適用舊法規。」有關本部 83. 09. 22. 台（83）內營字第 8388396 號函（註）「……基於規劃設計需要，依規定設置之陽台，於建築圖面上地面層外牆中心線或柱中心線或區劃中心線以外直上方有遮蓋物之投影範圍加註『陽台』，非法所不許。」係基於建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 20 款「建築面積」及「露臺及陽臺」用語定義，所為關於建築圖面上加註陽臺之解釋，係屬實體規定；又現行建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 20 款尚無廢除或禁止有關陽臺之相關規定，故本部 83 年 09 月 22 日前揭號函經本部 98. 12. 18. 台內營字第 0980811949 號函停止適用乙節，非屬新法規廢除或禁止所聲請之事項，是處理程序尚未終結之建築執照申請案件，仍得適用本部 83 年 09 月 22 日前揭號函。

※註：內政部 83. 09. 22. 台內營字第 8388396 號函業經內政部 98. 12. 18. 台內營字第 0980811949 號函停止適用。

內政部營建署函

100. 03. 18. 營署建管字第 1000010965 號

說明：

一、復貴府 100. 02. 18. 屏府城管字第 1000044489 號函。

二、有關領得建造執照之建築物，依原建造執照申請時法令規定辦理變更設計之法令適用原則，應符合不增加基地面積，不增加原核准總容積樓地板面積，涉及變更用途者，應符合申請變更時有關土地使用管制之規定，並依原建造執照申請時有關建築技術規則等法令規定檢討等條件，本部 87. 07. 02. 台（87）內營字第 8772186 號函（附件 ）已有明示。所稱「涉及變更用途者，應符合申請變更時有關土地使用管制之規定」，係指擬變更之用途，應符合申請變更時有關土地使用管制容許使用項目而言。

三、另有關建築面積及總樓地板面積之用語定義，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 7 款已有明定。本案變更用途後之五層建築物其停車空間配置於法定空地，部分車位採機械停車位設置於地下空間，非為地面上之立體增設，是否得不計入建築面積及是否應計入總樓地板面積乙節，宜請查明個案事實依前開法令規定認定核處。

內政部營建署函

100. 07. 21. 營署建管字第 1000044364 號

說明：

一、復貴府 100. 07. 12. 府工建字第 1000087253 號函。

二、本部 100. 04. 15. 台內營字第 1000802259 號令（ 附件）僅就免計入建築面積及容積總樓地板面積之窗戶或開口上緣設置的雨遮，所為構造形式規範，出入口雨遮非屬該號令規範範疇。至於建築物所有權狀登記內容，案涉土地登記規則、地籍測量實施規則、建物所有權第一次登記法令補充規定及預售屋買賣定型化契約等規定，仍請依相關規定辦理。

內政部令

100. 04. 15. 台內營字第 1000802259 號

一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各五十公分範圍內。

二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣五十公分範圍內，且不可超過直上層樓地板之下緣。

三、前二項窗戶或開口上方為結構外露樑且併同設置雨遮板者，該樑及雨遮板均得標註為雨遮。但僅設置外露樑者，不得標註為雨遮。

四、設置雨遮之外牆窗戶，應符合建築技術規則建築設計施工編第 45 條第 5 款規定。

五、考量建築物造型及立面景觀而於建築物外牆設置之裝飾板或裝飾物，仍依各直轄市、縣（市）政府規定辦理。

六、雨遮參考圖例如附圖一、二。

內政部函

100. 08. 24. 台內營字第 1000806661 號

一、按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 20 款已定義「直上方有遮蓋物者稱為陽臺」，陽臺設置於地面層時，自建築物地面層外牆中心線或區劃中心線以外挑出直上方有遮蓋物之平臺，該平臺具樓地板構造連接室內樓地板，並依建築技術規則建築設計施工編第 38 條規定設置欄桿扶手，且平臺版上緣距直下方地面（含人工地盤）達一點二公尺以上者，得標示為「陽臺」；如平臺版上緣距直下方地面（含人工地盤）未達一點二公尺且未計入建築面積者，為設置於法定空地之陽臺，得標示為「陽臺（法定空地）」。

二、前揭「陽臺（法定空地）」，如屬公寓大廈，依公寓大廈管理條例第 58 條規定應為共用部分，並得載明於公寓大廈規約予以約定專用。

三、本解釋令自即日生效。

內政部函

102. 12. 06. 台內營字第 1020812243 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳周○○君 102 年 10 月 23 日申請書辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款、第 5 款及第 7 款分別規定：「建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一點二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二公尺，或雨遮、花臺突出超過1公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。」、「樓地板面積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括第 3 款不計入建築面積之部分。」、「總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。」次按農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）第 8 條第 3 項、第 9 條第 2 項第 3 款分別規定：「本辦法所定農舍建築面積為第 3 條、第 10 條與第 11 條第 1 項第 3 款相關法規所稱之基層建築面積；農舍用地面積為法定基層建築面積，且為農舍與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和；農業經營用地面積為申請興建農舍之農業用地扣除農舍用地之面積。」、「申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。......」是有關個別農舍之外牆或其代替柱、遮陽板、陽臺、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花臺，於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪，均應依本辦法規定將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討，即其水平投影面積均不得超過農舍用地面積（農業用地百分之十部分）之範圍，至農舍建築面積及總樓地板面積之計算，仍依建築技術規則之規定辦理。
3. 又查本辦法第 3 條雖訂有農業發展條例 89 年 01 月 28 日修正生效前取得農業用地申請興建農舍，於相關土地、建築法令與本辦法就同一事項有重複規定時，得優先適用土地及建築法規定辦理之相關規定，惟本辦法第 8 條第 3 項及第 9 條第 2 項第 3 款有關農舍用地面積「為農舍與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和」及「農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十」等規定，並未與建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款得不計入建築面積之規定重複，是農業發展條例 89 年 01 月 28 日修正生效前取得農業用地申請興建農舍之建築面積計算仍應依農業用地興建農舍辦法相關規定辦理。
   

內政部營建署書函

103. 05. 29. 營署建管字第 1030028898 號

說明：

1. 復貴事務所 103. 05. 02. 103（十六）會字第 103050201 號函。
2. 按本部 87. 07. 02. 台內營字第 8772186 號函（註）：「…在處理程序未終結前申請變更設計，欲適用原建造執照申請時之法令規定，應依下列規定辦理：…(二)不增加原核准總容積樓地板面積。…」上開函釋所稱「原核准」，係指原建造執照核准內容。至個案申請事實之認定，係屬當地直轄市、縣（市）主管建築機關權責，建請備妥相關書圖文件逕向當地地方政府洽詢。

※註：87. 07. 02. 台內營字第 8772186 號詳同條文解釋函。

內政部函

104. 12. 28. 營署綜字第 1040445799 號

說明：

1. 依據行政院農業委員會 104. 12. 08. 農授水保字第 1040246341 號函、臺北市政府都市發展局 104. 08. 04. 北市都授建字第 10463636800 號函及苗栗縣政府 104. 08. 25. 府商建字第 1040176866 號函辦理。
2. 按農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）第 8 條第 3 項規定略以：「農舍用地面積為法定基層建築面積，且為農舍與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和。」該規定係為釐清本辦法所用之名詞定義並於 102 年 07 月 01 日增訂。本辦法 102 年 07 月 01 日修正前，雖無明文「農舍附屬設施」之相關名詞，但綜觀修法前行政院農業委員會相關函釋可知，配合農舍興建之附屬設施，應納入農舍用地面積予以檢討。
3. 依據行政院農業委員會 99. 03. 03. 農授水保字第 0991874557 號、 100. 12. 21. 農授水保字第 1000179120 號、 101. 05. 17. 農授水保字第 1010108825 號及行政院農業委員會水土保持局 101. 09. 11. 水保農字第 1011866033 號函釋，有關基地內水保設施、農路、圍牆、停車空間等，其面積是否應併入農舍用地面積檢討，係以「該水土保持設施之設置用途，有無符合農業使用定義，並應依其申請目的實質確認」、「經認定僅作為農舍通行之用，而非生產所需者」等原則予以認定，此與本部首揭相關函釋並無競合。而本部首揭相關函釋係依 102 年  07 月 01 日修正發布之本辦法相關規定及建築技術規則，就實務審查上，農舍附屬設施可能含括項目，進一步闡明應計入農舍用地面積計算之情形，未與本辦法規定之原意或前述相關解釋不一致。
4. 綜上，本部旨揭個別農舍用地面積計算相關函釋，係闡明本辦法 102 年 07 月 01 日修正公布之原意，依司法院釋字第287號解釋意旨，應自本辦法 102 年 07 月 03 日生效之日起有其適用。

內政部函

106. 04. 14. 內授營建管字第 1060805684 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府 106. 03. 02. 屏府城管字第 10606769200 號函。
2. 本部 100. 08. 24. 台內營字第 1000806661 號（註）令釋示「陽臺設置於地面層時，......如平臺版上緣距直下方地面（含人工地盤）未達一點二公尺且未計入建築面積者，為設置於法定空地之陽臺，得標示為『陽臺（法定空地）』。......『陽臺（法定空地）』，如屬公寓大廈，依公寓大廈管理條例第 58 條規定應為共用部分......。」其「陽台（法定空地）」之標示，旨在說明該陽臺兼具法定空地之性質，依公寓大廈管理條例第 58 條規定應為共用部分。是標示為「陽台（法定空地）」者，仍屬陽臺，其面積自應計入陽臺面積，並依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 162 條陽臺之規定檢討建築面積及容積總樓地板面積。

※註：100. 08. 24. 台內營字第 1000806661 號詳同條文解釋函。

內政部函

109. 07. 20. 內授營建管字第 1090812194 號

說明：

1. 復貴府 109. 06. 04. 府都建字第 1090086838 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 38 條第 1 項規定「設置於露臺、陽臺……部分等之欄桿扶手高度，不得小於一點一零公尺；十層以上者，不得小於一點二零公尺。」故如於陽臺外緣設計花臺，或設置陽臺連接花臺，陽臺與花臺間仍應依上開規定設置欄桿扶手。
3. 另按「建築物使用用途為 H-2 、 D-3 、 F-3 組者，外牆設置開啟式窗戶之窗臺高度不得小於一點一零公尺；十層以上不得小於一點二零公尺。但其鄰接露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、室內天井，或設有符合本編第38條規定之欄杆、依本編第 108 條規定設置之緊急進口者，不在此限。」為同編第 45 條第 5 款所明定，鄰接花臺非屬上開規定但書所列外牆設置開啟式窗戶之窗臺高度不受限制之條件。即 H-2 、 D-3 、 F-3 組外牆設開啟式窗戶，如鄰接花臺，窗臺高度應符合該款前段規定，如鄰接陽臺，窗臺高度得不受該款前段限制，花臺與陽臺二者形式仍有不同。
4. 另本部 84. 08. 04. 台（84）內營字第 848029 號函（如附件）釋：「按陽台外緣設計花台，其突出牆面線總和不超過一點五公尺，或設置於建築物外牆時其面積與陽台面積合計不超過建築面積八分之一者，得不計入建築面積。」因現行第 1 條第 3 款陽臺得突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線之尺寸業修正為二點零公尺，該函有關「突出牆面線總和不超過一點五公尺」乙節，應依現行規定辦理，改為「突出牆面線總和不超過二點零公尺」。

內政部函

84. 08. 04. 台內營字第 848029 號

說明：

1. 復貴會 84. 07. 26. 建師全聯(84) 字第 337 號函。
2. 按陽台外緣設計花台，其突出牆面線總和不超過一．五公尺，或設置於建築物外牆時期面積與陽台面積合計不超過建築面積八分之一者，得不計入建築面積。

內政部營建署函

111. 08. 19. 營署建管字第 1111157347 號

說明： 

1. 依據臺中市建築師公會 111. 05. 25. 中市建師字第 134 號函 辦理。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款規定：「建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平 投影面積。……陽臺……突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二點零公尺，……應自其外緣分別扣除二點零公尺 ……作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公 尺。」位於建築物外牆中心線以外之柱如有牆壁相連，非 屬上開規定所稱之代替柱。故如陽臺設置於外牆及該柱之間（如圖例1 ）或陽臺外緣突出該柱中心（如圖例2），且 突出建築物外牆中心線超過二公尺，有關建築面積之計算應 自陽臺外緣扣除二公尺作為中心線。

內政部函

111. 11. 14. 內授營建管字第 1110819551 號

說明：

1. 復社團法人臺南市建築師公會 111. 10. 18. 111 南市建師民字第 124 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款規定：「建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影而積。……陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過 2.0 公尺，或雨遮、花臺突出超過 1.0 公尺者，應自其外緣分別扣除 2.0 公尺或 1.0 公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積 8 分之 1 為限，其未達 8 平方公尺者，得建築 8 平方公尺。」又同編第 162 條規定：「前條容積總樓地板面積依本編第 1 條第 5 款、第 7 款及下列規定計算之：一、每層陽臺……突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺或……花臺突出超過一公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。……無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二點五或未超過八平方公尺部分，得不計入容積總樓地板面積。 」上開規定僅規範花臺突出外牆中心線或或其代替柱中心線之深度，尚無規範花臺之面積。故直接連接外牆或其代替柱之花臺，其面積不需併入陽臺面積檢討建築面積、樓地板面積及容積樓地板面積；如於陽臺外緣設置花臺者，應以花臺外緣視為陽臺外緣，即自陽臺與花臺之最外緣扣除二公尺作為中心線，花臺面積併入陽臺面積合計檢討上開陽臺面積得不計入建築面積、樓地板面積及容積樓地板面積之上限。
3. 本部 84. 08. 04. 台(84) 內營字第 8480209 號函（註一）及 109. 07. 20 內授營建管字第 1090812194 號函（註二）說明四停止適用。

＊註一： 84. 08. 04. 台（ 84) 內營字第 8480209 號詳同條文解釋函。

＊註二： 109. 07. 20. 台（ 84) 內授營建管字第 1090812194 號詳同條文解釋函。

內政部國土管理署函

112. 10. 05. 國署建管字第 1120504592 號

說明：

1. 依據奉交下經濟部水利署臺北水源特定區管理局 112. 08. 10. 水臺建字第 11201023850 號函辦理。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 162 條第 1 項第 1 款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式，本部 100. 04. 15. 台內營字第 1000802259 號令釋在案，來函所稱固定窗亦為建築法規所稱之窗戶（具採光功能），依上開規定檢討辦理。如涉個案認定，請貴分署本於權責卓處。

內政部函

112. 10. 30. 內授國建管字第 1120831359 號

1. 復貴府都市發展局 112. 08. 17. 北市都授建字第 1126144600 號函。
2. 本部 106. 12. 04. 內授營建管字第 1060075601 號函及本部前營建署 108. 07. 09. 營署建管字第 1081136545 號函釋略以：建築物二樓以上未計建築面積部分投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號函釋者，免註記空間名稱；計入建築面積部分投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 上開號函釋者，亦不得標示為「陽臺」，其有關建築面積、樓地板面積及容積樓地板面積之計算仍應依建築技術規則建築設計施工編第 1 條及第 162 條規定辦理，先予敘明。
3. 有關建築物二樓以上樓層最外緣，於地面層之投影超出建築物地面層外牆區劃中心線或代替柱中心線以外範圍，並經地方主管之都市設計審議委員會審議或建造執照預審小組審查同意者，地面層之容積檢討原則如下（檢送附圖，供參考）：
   1. 地面層連接投影範圍之外牆設有出入口時，如二樓以上樓層突出部分具有出入口雨遮之性質，得以建築物出入口雨遮之規定檢討建築面積及容積樓地板面積。
   2. 地面層連接投影範圍之外牆無出入口時，如二樓以上樓層突出部分具有屋簷之性質，得以屋簷之規定檢討建築面積及容積樓地板面積。

內政部國土管理署函

113. 03. 22. 國署建管字第 1130023860 號

說明：

1. 復貴事務所 113. 03. 07. 韋建師字第 113030701 號函。
2. 本部 112. 08. 14. 台內營字第 1120809976 號函頒「空調家電安裝與維修空間規劃設計指導原則」，就空調家電之選擇、安裝位置、施工及保養維護訂定相關注意事項，並特別加註應遵守勞動部「職業安全衛生設施規則」第 238 條規定工作場所應設置防止物體飛落的設備，以防止災害發生。
3. 依上述指導原則第三點第（三）項及第（四）項：「分離式空調之室外機安裝於室外通風良好處所，如陽台、雨遮或露樑等位置。建築物外牆於室外機安裝位置宜設置必要之隔柵等遮蔽設施，以維護建築物整體造型美觀，並確保良好之通風……」上述分離式空調之室外機安裝位置與必要之隔柵等遮蔽設施，尚無涉及樓地板面積檢討事宜。
4. 次依上述指導原則第五點第（二）項：「為維護施工安裝人員之工作安全，安裝位置及進出路徑宜有適當之護欄及必要時防止職業災害，保障工作人員安全之永久性施工安全維護設施……前述護欄及安全維護設施應符合職業安全術生法令。」旨揭冷氣維修架倘屬上述「永久性施工安全維護設施」並符合職業安全衛生法令，核「永久性施工安全維護設施」得比照陽台、雨遮或露樑之管理方式，免計入建築面積及樓地板面積，惟其裝設及申請程序如涉及公寓大廈管理條例第 8 條、建築物使用類組及變更使用辦法，以及當地置轄市、縣（市）主管建築機關所訂相關規定，仍應依相關規定檢討辦理。

內政部函

70. 06. 30. 台內營字第 023566 號

說明：依據高雄市建築師公會70.05.25.（70）高建師字第108號函辦理。

內政部函

70. 09. 17. 台內營字第 035685 號

說明：

1. 復貴廳 70. 08. 21. 建四字第 190341 號函。
2. 查樓地板面積、總樓地板面積，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 4 款及第 5 款（註）已有明確定義。該地下第二層如按原設計為建築物之某一樓層，則仍應計算該層樓地板面積，並計入建築物之總樓地板面積。

※註：本函中「第 4 款」及「第 5 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已分別修正為「第 5 款」及「第 7 款」。

內政部函

83. 02. 24. 台內營字第 8372163 號

結論：

1. 查本部 74. 07. 06. 74台內營字第 321480 號函明文規定「建築物第 11 條第 1 項所稱『一宗』建築基地，其定義依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款之規定」，即「本（建築）法第 11 條所稱一宗土地係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地」，至土地法第 40 條「地籍整理以市縣為單位，市縣分區，區內分段，段內分宗，按宗編號」之規定係指一宗（筆）地號土地，即單一地號之土地。是建築法令所稱之一宗建築基地與土地法令之「一宗土地」立法意旨有別。一宗建築基地中若含數筆不同地號，因其所有權持有情形，地價稅率計算不同等，自不宜於申請建照執照或使用執照前，強制要求合併為一筆地號。
2. 各省、市（縣）政府已有規定而有實際執行之困難者，應依上述結論檢討修正，不宜強制要求。

內政部營建署函

90. 11. 30. 營署建管字第 068166 號

說明：

1. 復貴府 90. 10. 25. 90府工建字第 302683 號函。
2. 按總樓地板面積係指建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之和，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 5 款定有明文。次查農業用地興建農舍辦法第 2 條：「依本條例第 18 條第 3 款規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第 3 條第 1 項第 4 款第 5 款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省(市)施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理，不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。」是農業發展條例修正前取得農業用地興建農舍其總樓地板面積應依上開法令規定辦理。

內政部營建署函

96. 09. 11. 營署建管字第 0960047790 號

說明：

1. 復貴處 96. 08. 27. 營陽建字第 0966001884 號函。
2. 查樓地板面積、總樓地板面積、地下層之定義及實施容積管制地區總樓地板面積之計算，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 5 款、第 7 款、第 16 款及第 162 條分別定有明文。至地下層封閉是否仍應計算樓地板面積乙節，本部 70. 09. 17. 台內營字第 035685 號函已有明示。本案建造執照地下一層擬變更設計作為地下基礎結構空間，如僅封閉地下層未回填土方，其樓地板面積及地下樓層之計算，請依前開法令規定認定辦理。

內政部函

98. 01. 20. 台內營字第 0970210978 號

說明：

1. 復貴府 97. 12. 18. 府建管字第 0970308888 號函。
2. 按實施都市計畫地區總樓地板面積在五百平方公尺以上之一般行政機關及公私團體辦公廳，及六層以上之集合住宅（公寓），係屬供公眾使用建築物範圍，為本部 64. 08. 20. 台內營字第 642915 號（註）函所明定。查樓地板面積及總樓地板面積，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 5 款及第 7 款已有明確定義。至所詢建築物供公私團體辦公廳及集合住宅複合使用時，得分別依各該使用部分，按本部上開號函訂供公眾使用建築物之標準認定之。

※註：內政部 64. 08. 20. 台內營字第 642915 號函業經內政部 99. 03. 03. 台內營字第 09908010472 號（詳附件）令修正發布。

內政部函

99. 03. 03. 台內營字第 09908010472 號

說明：

1. 建築法第 5 條明定，本法所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用之建築物。基於公共安全之維護，建築法第 13 條、第 72 條、第 74 條、第 76 條至第 77-2 條及消防法第 10 條、第 13 條等均有相關管理規定。
2. 供公眾使用建築物之範圍，自本部64年8月20日台內營字第 642915 號函訂定迄今三十餘年，社會經濟產業多所變遷，新興行業紛紛出現，本部均另以函釋指定為供公眾使用之建築物；且各類用途規模之建築物是否屬供公眾使用建築物範圍，與城鄉差距較無關聯，是除工廠類建築物外，無須再區分實施都市計畫地區及非實施都市計畫地區分別訂定之需要，又本部 70. 03. 10. 70台內營字第 006901 號函、 77. 06. 20. 台（77）內營字第 601417 號函、 77. 12. 19. 台（77）內營字第 658473 號函及 89. 12. 14. 台89內營字第 8985287 號函有所未洽，爰同時予以停止適用，俾利法制周妥。

（附件）

內政部函

102. 12. 06. 台內營字第 1020812243 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳周○○君 102 年 10 月 23 日申請書辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款、第 5 款及第 7 款分別規定：「建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一點二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二公尺，或雨遮、花臺突出超過一公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。」、「樓地板面積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括第 3 款不計入建築面積之部分。」、「總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。」次按農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）第 8 條第 3 項、第 9 條第 2 項第 3 款分別規定：「本辦法所定農舍建築面積為第 3 條、第 10 條與第 11 條第 1 項第 3 款相關法規所稱之基層建築面積；農舍用地面積為法定基層建築面積，且為農舍與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和；農業經營用地面積為申請興建農舍之農業用地扣除農舍用地之面積。」、「申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。......」是有關個別農舍之外牆或其代替柱、遮陽板、陽臺、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花臺，於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪，均應依本辦法規定將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討，即其水平投影面積均不得超過農舍用地面積（農業用地百分之十部分）之範圍，至農舍建築面積及總樓地板面積之計算，仍依建築技術規則之規定辦理。
3. 又查本辦法第 3 條雖訂有農業發展條例 89 年 01 月 28 日修正生效前取得農業用地申請興建農舍，於相關土地、建築法令與本辦法就同一事項有重複規定時，得優先適用土地及建築法規定辦理之相關規定，惟本辦法第 8 條第 3 項及第 9 條第 2 項第 3 款有關農舍用地面積「為農舍與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和」及「農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十」等規定，並未與建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款得不計入建築面積之規定重複，是農業發展條例 89 年 01 月 28 日修正生效前取得農業用地申請興建農舍之建築面積計算仍應依農業用地興建農舍辦法相關規定辦理。

內政部營建署書函

103. 05. 29. 營署建管字第 1030028898 號

說明：

1. 復貴事務所 103. 05. 02. 103（十六）會字第 103050201 號函。
2. 按本部 87. 07. 02. 台內營字第 8772186 號函（註）：「…在處理程序未終結前申請變更設計，欲適用原建造執照申請時之法令規定，應依下列規定辦理：…(二)不增加原核准總容積樓地板面積。…」上開函釋所稱「原核准」，係指原建造執照核准內容。至個案申請事實之認定，係屬當地直轄市、縣（市）主管建築機關權責，建請備妥相關書圖文件逕向當地地方政府洽詢。

※註：87. 07. 02. 台內營字第 8772186 號詳同條文解釋函。

內政部函

67. 03. 10. 台內營字第 774668 號

說明：上開規則所稱「觀眾席樓地板面積」應指觀眾席席位及同規則同編第 124 條規定之席位間通道之樓地板面積。不包括吸煙室、放映室、舞台及依同規則同編第 92 條第 2 款規定觀眾席以外之兩側及後側應設置之走廊。

內政部營建署函

111. 07. 08. 營署建管字第 1110045382 號

說明：

1. 依據貴局 111. 06. 07. 中市都建字第 1110115078 號函辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第四章「防火避難設施及消防設備」之各條文，以「觀眾席樓地板面積」規範出入口、走廊、直通樓梯等防火避難設施之寬度，其「觀眾席樓地板面積」係代表避難人數之多寡，與觀眾席有無頂蓋無涉；故檢討第四章各條文涉及「觀眾席樓地板面積」者，無論觀眾席上方有無頂蓋，仍應依循同編第 1 條第 6 款用語定義規定。
3. 旨揭疑義涉及個案事實認定，為當地主管建築機關權責，請依上開法令規定意旨，就個案事實本於職權核處。

內政部營建署函

99. 08. 16. 營署建管字第 0990050672 號

說明：

1. 復貴府 99. 07. 23. 基府都建貳字第 0990165193 號函。
2. 本部 99. 03. 03. 台內營字第 0990801045 號令修正發布供公眾使用建築物之範圍，其中第 6 點規定，總樓地板面積在五百平方公尺以上之市場、百貨商場、超級市場等，屬供公眾使用之建築物。另建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款規定：「總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。」本案有關總樓地板面積在五百平方公尺以上之店鋪應依前開法令規定認定辦理。

內政部營建署函

99. 10. 26. 營署建管字第 0990070280 號

說明：

1. 復貴府 99. 10. 13. 府工建字第 0990162913 號函。
2. 本部 99. 03. 03. 台內營字第 0990801045 號令修正發布供公眾使用建築物之範圍，其中第 6 點及第 14 點分別規定，總樓地板面積在五百平方公尺以上之市場、百貨商場、超級市場及一般行政機關及公私團體辦公廳等，均屬供公眾使用之建築物。另建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款規定：「總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。」本案總樓地板面積在五百平方公尺以上之店鋪或辦公室，是否為供公眾使用建築物之範圍，應依前開法令規定認定辦理。其與建築技術規則建築設計施工編第 117 條有關特定建築物及其限制專章之適用範圍認定，係屬兩事。

內政部函

99. 12. 06. 內授營建管字第 0990810404 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府 99. 10. 27. 基府都建貳字第0990179927號函。
2. 建築法第 5 條明定，本法所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用之建築物。本部 99. 03. 03. 台內營字第 0990801045 號令修正發布供公眾使用建築物之範圍，其中第 6 點規定，總樓地板面積在五百平方公尺以上之市場、百貨商場、超級市場等，屬供公眾使用之建築物。另參照建築物使用類組及變更使用辦法第 2 條第 2 項附表一建築物使用類組使用項目表中，百貨公司（百貨商場）商場、市場（超級市場、零售市場、攤販集中場）等，與樓地板面積在五百平方公尺以上之店舖、一般零售場所、日常用品零售場所均屬 B2 類組。是同一建築執照中供店鋪使用之樓地板面積合計在五百平方公尺以上者，應屬供公眾使用之建築物。

內政部函

104. 06. 18. 內授營建管字第 1040809898 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府 104. 05. 29. 府商建字第 1040110944 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 8 款規定：「基地地面：基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側之水平面；基地地面高低相差超過三公尺，以每相差三公尺之水平面為該部分基地地面。」另同條第 16 款規定：「地下層：地板面在基地地面以下之樓層。但天花板高度有三分之二以上在基地地面上者，視為地面層。」鑒於山坡地基地地面與地面（下）層之認定，涉及建築物高度檢討，其影響層面甚大，揆其上開建築技術規則規定意旨，山坡地建築物地下層外牆面與基地境界線或擋土牆間，應以填土覆蓋，並以填土整地完竣後與外牆接觸之最低一側水平面認定為基地地面，復據以判別地面（下）層。但地下層外牆部分留設車道出入口銜接道路或基地內通路，不在此限。
3. 隨函檢還貴府所附建造執照相關圖說一份，本案有關基地地面認定一節，涉屬個案事實認定，請依上開認定原則及貴府有關規定，本於權責核處。

內政部函 

85. 03. 25. 台內營字第 8502356 號

說明：

1. 復貴廳 85. 03. 05. 85建四字第 608242 號函。
2. 按基地整地完竣後，建築物外觀與地面接觸最低一側之水平面謂之基地地面；基地地面高低相差超過三公尺，以每相差三公尺之水平面為該部分基地地面；基地面前道路之高度與基地地面高度不同時，仍以設計之基地地面高度為準計算其層數及高度，於建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 6 款及同條圖1-6-(1) （註）已有明文；卷查本案基地為一山坡地且道路高程相差二•八七公尺，未達三公尺之認定基線，並無另訂基地地面之需要，本署 83. 11. 22. 83營署建字第 53433 號函已函釋在案；是本案基地倘因使用功能上之需要，基地地面之認定，自得依前揭條文及號函規定，以基地地面高度為準。
3. 檢還圖說資料乙宗

※註：本函中「第 6 款及同條圖1-6-(1)」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 8 款及同條圖1-8-(1)」。

內政部函

86. 07. 14. 台內營字第 8673252 號

說明：

1. 依據高雄市政府工務局 86. 05. 10. （86）高市工務建字第 14189 號函、建築師公會全國聯合會 86. 05. 22. 建師全聯（86）字第 38 號函、建築投資商業同業公會全國聯合會 86. 08. 20. （86）建投全聯字第 3113 號函及臺灣省政府建設廳 86. 05. 29. （86）建四字第 624699 號函辦理。
2. 案經本部 86 年 06 月 25 日邀集本部建築技術審議委員會部分委員、省（市）、縣（市）主管建築機關及建築相關公會共同研商，獲致結論如下：
   1. 水箱、水塔設於有昇降機設備之屋頂突出物上時，該水箱、水塔及有昇降機設備之屋頂突出物之高度合計應在六公尺以內；水箱、水塔設於無昇降機設備之屋頂突出物上時，該水箱、水塔及無昇降機設備之屋頂突出物之高度合計應在三公尺以內。為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款第 2 目（註一）所明定。
   2. 按合於建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款第 1 目（註二）之規定者，不作為層數計算。為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 12 款（註三）但書所明定。至超過同編第 1 條第 7 款第 1 目之高度限制部分，依首揭規定應計為建築物層數。惟該部分合於同編第 162 條第 1 項第 2 款規定之機電設備空間者，得不計入計算容積率之總樓地板面積。
   3. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 1 目有昇降機設備之屋頂突出物高度在六公尺以內或無昇降機設備之屋頂突出物高度在三公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達十八平方公尺，得建築十八平方公尺。為同編第 1 條第 7 款第 1 目所明定。至依同編第 1 條第 7-1 款第 1 目（註四）設置不妨礙避難逃生之三分之一以上透空遮牆，其高度及面積仍應符合前開規定。
   4. 按非平屋頂建築物之屋頂應經中央主管建築機關核可，且其高度得不計入建築物高度。為建築技術規則建築設計施工編第一條第七款第五目所明定。至非平屋頂建築物之屋頂高度倘計入建築物高度者，當不適用前開規定，得由該管主管建築機關逕為核處。

關於得不計入建築物高度之非平屋頂建築物之屋頂型式，請建築師公會全國聯合會研提具體圖例，並報經本部核可者，得授權地方主管建築機關逕為核處。

※註一：有關水箱、水塔之設置高度已修正於第 1 條第 9 款第 2 目，應依現行條文辦理。

※註二：本函中「第 12 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 15 款」。

※註三：本函中「第 7-1 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 10 款」。

※註四：本函中「第 1 條第 7 款第 5 目」，已修正於第 1 條第 9 款第 5 目，應依現行條文辦理。

內政部函

90. 03. 07. 台內營字第 9082747 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴局 90. 02. 01. （90）工建字第 00755 號函。
2. 按女兒牆自其頂點往下垂直計量之高度應在一‧五公尺以內，且不計入建築物高度，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款第 3 目所明定。依上開規定之意旨，其高度計算應自其頂點往下垂直計量至屋頂面。至本案設於樓梯間上之女兒牆，自其頂點往下垂直計量至屋頂面已超過一‧五公尺，當不適用首揭女兒牆不計入建築物高度之規定，是應將該女兒牆高度一併計為樓梯間之高度。另樓梯間之高度限制，同款第 1 目已有明定。

※註：本函中「第 7 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 9 款」。

內政部營建署函

94. 01. 18. 營署建管字第 0942901036 號

說明：

1. 復奉交下貴府 94. 01. 03. 府民殯字第 0940001458 號函。
2. 按山坡地建築物高度除依都市計畫法或區域計畫法有關規定許可者，從其規定外，不得高於法定最大容積率除以法定最大建蔽率之商乘三點六再乘以二；建築物高度因構造或用途等特殊需要，經目的事業主管機關審定有增加其建築物高度必要者，得不受前項限制，為建築技術規則建築設計施工編第 268 條所明定。至本案骨灰（骸）存放設施得否視為上開所稱因構造或用途等特殊需要，有增加其建築物高度必要者乙節，宜由該目的事業主管機關（民政機關），就其事實依上開規定核處。

內政部函

95. 04. 07. 內授營建管字第 0950057133 號

說明：復貴府 95. 03. 27. 府城建字第 0952700625 號函。

（附件）

內政部函

87. 09. 18. 台內營字第 8772836 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳交通部電信總局 87. 08. 20. 電信公87字第 03398 號函及隨通電訊股份有限公司 87. 08. 20. （87）管字第 010015 號函辦理。
2. 查本部 86. 09. 15. 台（86）內營字第 8606581 號函（附件二 ）說明二，有關既有建築物屋頂上設置無線電接收天線架及相關附屬設備應申請雜項執照之範圍，係比照本部 83. 11. 11. 台（83）內營字第 8388595 號函（附件三 ）會議紀錄討論事項（二）之決議（2）規定「其高度超過九公尺或面積超過建築面積八分之一者，應依法請領雜項執照。」即其高度及面積均未超過上開規定者，始免申請雜項執照。
3. 按既有建築物屋頂上無線電接收天線架及相關附屬設備之高度計算，本部營建署 87. 02. 18. 87營署建字第 02473 號函（附件四 ）已有明釋。且依前開本部 86. 09. 15. 台（86）內營字第 8606581 號函規定，其視為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 3 目之屋頂突出物，並不計入建築物高度。至其設於其他屋頂突出物之上時，其高度計算依上開函釋，仍應以無線電接收天線架及相關附屬設備本身之高度為準，並不包括其他屋頂突出物之高度。

內政部函

86. 09. 15. 台內營字第 8606581 號

說明：

1. 依據交通部 86. 08. 13. 交郵816字第 039941 號函及建築技術規則建築設計施工編第1條第7之1款第4目規定辦理。
2. 既有建築物屋頂上設置無線電接收天線架及相關附屬設備，視為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 3 目之屋頂突出物，並得比照本部 83. 11. 11. 台（83)內營字第 8388595 號函會議紀錄討論事項（2）之決議(2)規定，其高度未超過九公尺或面積未超過建築面積八分之一者，免申請雜項執照。

（附件一 ）

內政部函

83. 11. 11. 台內營字第 8388595 號

<<會議紀錄>>

一、廣播電台可否依現有建築技術規則之有關規定辦理，請討論？

決議：

1. 廣播無線電台申設之辦公室、播音室及控制室應分別就其使用性質依建築技術規則所訂辦公廳及電視播送室之規定辦理。至其設置之廣播塔（廣播天線）經當地主管建築機關認定屬建築法第 7 條所稱之雜項工作物者，應依法請領雜項執照。
2. 關於廣播無線電台得設立於都市計畫土地之何種使用分區，應依都市計畫法省（市）施行細則之有關規定辦理。

二、衛星地面站是否應申請建造執照或雜項執照，其有關規定為何，請討論？

決議：衛星地面站設置於土地或建築物屋頂上時，應分別依下列規定辦理：

1. 設置於土地上之衛星地面站，經當地主管建築機關認定其直徑超過三公尺者，應依法請領雜項執照。
2. 設置於建築物屋頂上之衛星地面站，經當地主管建築機關認定其高度超過九公尺或面積超過建築面積八分之一者，應依法請領雜項執照。

三、衛星地面站是否適用「衛星及微波通信放射電波範圍內禁止及限制建築辦法」之規定，請討論？

決議：本案宜由交通部依該辦法之規定核處。

內政部營建署函

87. 02. 18. 營署建字第 02473 號

說明：

1. 復貴處 87. 01. 26. (87)營墾企字第 0546 號函。
2. 按既有建築物屋頂上設置無線電接收天線架及相關附屬設備，其高度未超過九公尺或面積未超過建築面積八分之一者，免申請雜項執照，為本部 86. 09. 15. 台(86)內營字第 8606581 號函所明釋。至上開高度及面積之計量係以無線電接收天線架及相關附屬設備為準。惟不得設置於供避難使用之屋頂平臺範圍內。
3. 查違章建築拆除時，敷設於違章建築之建築物設備，一併拆除之，為違章建築處理辦法第 7 條第 1 項所明定。本案違建之執行，涉事實認定，請本於權責核處。

內政部函

99. 01. 12. 內授營建管字第 0990800107 號

說明：

1. 依本部營建署案陳貴府 98. 12. 14. 南市工建字第 09831187860 號函辦理。
2. 按「第 10 款第 1 目之屋頂突出物高度在六公尺以內或有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，……其未達二十五平方公尺者，得建築二十五平方公尺。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款第 1 目所明定，又同條第 10 款第 5 目規定「突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第 9 款第 1 目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。」依上開規定，「未達二十五平方公尺者，得建築二十五平方公尺」之規定，限僅設置第 10 款第 1 目所列屋頂突出物始得適用。但同時設置第 10 款第 1 目及第 10 款第 5 目之屋頂突出物者，其水平投影面積應檢討符合第 10 款第 5 目後段「本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限」規定，如其所設第 10 款第 1 目之屋頂突出物水平投影面積之和未超過二十五平方公尺時，亦不得建築二十五平方公尺。
3. 另有關三分之二以上透空立體構架檢討上開規定之「水平投影面積」，以構架未透空部分投影於水平面之面積計算之，本署 98. 06. 04. 營署建管字第 0980032504 號函（附件）業釋示在案，且其水平投影面積得不計入總樓地板面積。

內政部營建署函

98. 06. 04. 營署建管字第 0980032504 號

說明：

1. 復貴局 98. 05. 12. 北工建字第 0980327765 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款第 5 目規定「突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第 9 款第 1 目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。」有關三分之二以上透空立體構架檢討上開規定之「水平投影面積」，以構架未透空部分投影於水平面之面積計算之。

內政部函

99. 06. 01. 內授營建管字第 0990111851 號

說明：

1. 復貴局 99. 05. 26. 北市都授建字第 09963617500 號函。
2. 按「建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依下列規定，且不計入建築物高度：……（三）女兒牆高度在一．五公尺以內。……」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款所明定。有關總統府及總統寓所周邊建築物，因受國安局高度安全管制擬增加女兒牆高度超過一．五公尺乙節，其建築物高度之檢討，除有其他法令明定得排除建築技術規則建築設計施工編上開規定外，仍應依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款規定檢討。

內政部函

99. 06. 03. 台內營字第 0990109707 號

說明：

1. 復貴府 99. 05. 20. 府建管字第09900712798號函。
2. 按非平屋頂建築物之屋頂斜率（高度與水平距離之比）在二分之一以下者，自其頂點往下垂直計量之高度不計入建築物高度，為本部以 98. 01. 05. 台內營字第 0970810022 號令修正發布施行之建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款第 5 目所明定，是有關建築物之高度應依前揭規定辦理。
3. 復依中央法規標準法第 13 條規定，法規明定自公布或發布日施行者，自公布或發布之日起算至第三日起發生效力，是本部98 年 01 月 05 日修正發布之建築技術規則建築設計施工編部分條文及建築設備編第 26 條條文，係自 98 年 01 月 07 日起發生效力；為期法規適用關係明確，貴府 92. 04. 18. 函報本部同意之府建管字第 0920046540 號函溯自 98 年 01 月 05 日起停止適用乙節，本部原則同意，惟請溯自 98 年 01 月 07 日起停止適用，並請加強建築物之使用管理。

內政部函

100. 02. 21. 內授營建管字第 1000801183 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴局 100. 01. 28. 北工建字第 1000030852 號函。
2. 按建築法（下稱本法）第 9 條第 2 款前段及第 73 條第 2 項、第 3 項規定：「增建：於原建築物增加其面積或高度者。‥」、「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第 9 條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣（市）主管建築機關定之。」；又「建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板」及「建築物之分戶牆、外牆‥」應申請變更使用執照之規定，建築物使用類組及變更使用辦法第 8 條第 1 款及第 6 款另有明文。
3. 復按建築技術規則（下稱本規則）建築設計施工編第 1 條第 9 款及第 10 款規定，略以：「建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依下列規定，且不計入建築物高度：‥（四）第 10 款第 3 目至第 5 目之屋頂突出物。‥」、「屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：‥（五）突出屋面之三分之一以上透空遮牆‥，其投影面積不計入第 9 款第 1 目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。‥」。至關本案所詢旨揭透空遮牆，如屬本規則上開條文規定不計入建築物高度、屋頂突出物水平投影面積，且無涉本法第 9 條規定之建造行為者，要非符合直轄市、縣（市）主管建築機關所訂一定規模以下免辦理變更使用相關規定，應依本法第 73 條第 2 項前段規定申請變更使用執照。

內政部函

100. 07. 27. 台內營字第 1000806372 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴局 100. 07. 04. 北工建字第 1000661438 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款及第 10 款規定，略以：「建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依下列規定，且不計入建築物高度：（一）第 10 款第 1 目之屋頂突出物高度在六公尺以內或有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物在九公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，除高層建築物以不超過建築面積百分之十五外，其餘以不超過建築面積百分之十二點五為限，其未達二十五平方公尺者，得建築二十五平方公尺。（二）水箱、水塔設於屋頂突出物上高度合計在六公尺以內或設於有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內‥。」、「屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：（一）樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。‥‥」。本案若係因有昇降機設備通達屋頂，其屋頂突出物高度始得為九公尺者，自不得將屋頂突出物之昇降機設備出入口封閉。

內政部營建署函

100. 11. 25. 營署建管字第 1000068001 號

說明：

1. 復貴府 100. 10. 21. 府商建字第 1000214837 號函。
2. 按基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側之水平面謂之基地地面；基地地面高低相差超過三公尺，以每相差三公尺之水平面為該部份基地地面；基地面前道路之高度與基地地面高度不同時，仍以設計之基地地面高度為準計算其層數及高度，於建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 8 款及同條圖1-8-(1) 已有明文；有關基地地面之認定，應依前開法令規定以經整地完竣後之水平面辦理。
3. 建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款及第 10 款規定：「九、建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依下列規定，且不計入建築物高度：…（四）第 10 款第 3 目至第 5 目之屋頂突出物。…」、「十、屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：…（四）突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。…」據貴府來函說明本案農舍屋頂以上鋼骨結構樑柱之延伸構架自屋頂面起算四．三公尺裝設太陽能光電板乙節，該延伸之結構樑柱涉屬建築物主要結構部分，似非前開條文所稱之不計入建築物高度之屋頂突出物。

內政部函

106. 06. 27. 內授營建管字第 1060808975 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府工務局 106. 05. 15. 高市工務建字第 10633556700 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款第 2 目規定：「建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依下列規定，且不計入建築物高度：（二）水箱、水塔設於屋頂突出物上......高度在二點五公尺以內。」，另按同條第 10 款第 5 目及第 6 目規定「十、屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：（五）突出屋面之三分之一以上透空遮牆、......。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。（六）其他經中央主管建築機關認可者。」有關建築物屋頂面上方設置之游泳池，本部依同條第 10 款第 6 目認可為屋頂突出物，其水平投影面積之和應符合同款第 5 目但書規定，至建築物高度檢討部分，依上開第 9 款第 2 目規定，自其頂點往下垂直計量之高度在二．五公尺以內不計入建築物高度。

內政部函

110. 02. 05. 內授營建管字第 1100801730 號

說明：

1. 依據本部營建署 109. 12. 10. 營署建管字第 1091255733 號函載會議紀錄之結論續辦，並復臺中市建築師公會 109. 12. 17. 中市建師字第 062 號函。
2. 高層建築物採用設計速度超過 180m/min 之昇降機者，其昇降機機道、樓地板面積不超過昇降機道水平面積二倍之昇降機房及樓地板面積不超過十平方公尺之昇降機房服務專用樓梯，為本部依據建築設計施工編第 1 條第 10 款第 6 目認可之屋頂突出物，其有關建築物高度之計算適用同條第 9 款第 4 目規定。

內政部函

72. 06. 06. 台內營字第 159439 號

※註：「露天機電設備」現行建築技術規則建築設計施工編已移列於第 1 條第 10 款第 3 目，「第 7-1 款」已修正為「第 10 款」。

內政部函

74. 01. 03. 台內營字第 276212 號

<<會議紀錄>>

結論：

1. 設置於屋頂之機械遊樂設施應依「機械遊樂設施管理辦法」申請雜項執照並依雜項工作物有關規定辦理。
2. 機械遊樂設施之高度以設施迴轉運動時之最高高度計算，面積以為設施安全所設柵欄之最大範圍計算，但無安全柵欄，下面可自由通行之架空軌道式遊樂設施，其面積以設施之垂直投影面積計算。
3. 設置於屋頂之機械遊樂設施仍應依建築技術規則建築設計施工編第 99 條規定辦理，其留設之避難平台應儘量集中，並應經該管主管建築機關認定在安全避難上無礙者始可。
4. 設置於屋頂之機械遊樂設施應比照建築技術規則建築設計施工編第 59 條第一類之室內遊藝場按結論（二）核計之面積，依整幢建築物檢討其必須附設之停車空間。
5. 設置於屋頂之機械遊樂設施及為公共安全在女兒牆上加設之透空網目式圍籬，經該管主管建築機關認定在通風採光、結構安全、逃生避難及飛航管制上無礙者，得不限制其高度，並無需計入建築物高度。

內政部營建署函

82. 10. 19. 營署建字第 15511 號

說明：

1. 按建築物陽台留設面積，得不列入樓地板面積之計算，係每層單獨檢討，本部 73. 04. 06. （73）台內營字第 21835 號（註一）函釋有案；至屋頂突出物，依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款（註二）規定，係屬突出於屋面之附屬建築物，其一定規模面積、高度得不計入建築物層數計算，自不得再享有陽台（露台）設置之優待。
2. 另查建築技術規則，尚乏建築物一樓為平台設置之規定，應無列入陽台面積檢討之適用。

※註一：73. 04. 06. （73）台內營字第 21835 號詳同章第 1 條第 3 款解釋函。

※註二：本函中「第 7-1 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 10 款」。

內政部函

85. 06. 19. 台內營字第 8572857 號

說明：

1. 依據營建署案陳貴會 85. 06. 07. 建師全聯（85）字第 606 號函辦理。
2. 本案「框架式屋脊裝飾物」，在可增進市容觀瞻、無礙公共安全，且經地方主管之都市設計審議委員會或建造執照預審小組審議通過者，同意貴會意見，依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款（註二）第 3 目規定不計入建築物高度，惟應確依核准圖說實施管理。

※註一：現行建築技術規則「屋脊裝飾物」已移列於第 1 條第 10 款第 3 目，並依同條第 9 款第 4 目規定不計入建築物高度。

※註二：本函中「第 7-1 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 10 款」。

內政部營建署函

85. 10. 14. 營署建字第 20026 號

說明：

1. 復貴局 85. 07. 22. （85）北市工建字第 106929 號函。
2. 按大廈住戶利用屋頂平台打球活動，需圍以網籬，該網籬如為臨時性且非屬建築法第 7 條所稱之雜項工作物者，在無危害公共安全條件下，其建築物高度計算，得依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款第 3 目及第 7-1 款第 3 目（註）規定，不計入建築物高度。惟屋頂平台之使用，因涉公寓大廈管理條例第 8 條規定，仍應經區分所有權人會議之決議辦理。

※註：原第 1 條第 7-1 款第 3 目規定為「其他經中央主管機關認可者」，原第 7 款第 3 目規定為「第 7-1 款第 3 目之屋頂突出物」，現行建築技術規則建築設計施工編已將原條文分別改列於第 10 款第 4 目、第 9 款第 4 目。

內政部函

86. 09. 15. 台內營字第 8606581 號

說明：

1. 依據交通部 86. 08. 13. 交郵816字第 039941 號函及建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 4 目規定辦理。
2. 既有建築物屋頂上設置無線電接收天線架及相關附屬設備，視為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 3 目之屋頂突出物，並得比照本部 83. 11. 11. 台（83)內營字第 8388595 號函會議紀錄討論事項（2）之決議(2)規定，其高度未超過九公尺或面積未超過建築面積八分之一者，免申請雜項執照。

（附件一）

內政部函

89. 01. 07. 台內營字第 8982080 號

說明：

1. 依據中華民國建築師公會全國聯合會 88. 07. 21. 建師全聯（88）字第 468 號函辦理。
2. 案經本部邀集行政院新聞局、交通部、台北市政府工務局、高雄市政府工務局、台灣省所轄各縣市政府、金門縣政府、連江縣政府、中華民國建築師公會全國聯合會、台北市廣告工程商業公會、高雄市廣告工程商業公會、台灣省廣告工程商業工會、本部中部辦公室、營建署等召會研商，獲致結論如次：
   1. 按「設置於屋頂之樹立廣告其高度及面積限制應依下列規定辦理：一、樹立廣告高於屋面不得逾九公尺。二、設置於屋頂之樹立廣告與建築物屋頂突出物水平投影面積之和不得超過建築面積之四分之一，且不得佔用建築物之屋頂避難平台」，本署 86. 06. 10. （86）營署建字第 57419 號函（附件 ）載案由二之決議事項業有明定。上開限制規定，係基於維護公共安全、城鄉景觀及交通秩序之目的，是設置屋頂之樹立廣告其高度及面積，均應符合本署上開號函示規定。
   2. 直轄市、縣(市)政府對於前項樹立廣告之高度及面積限制規定，如認有另訂必要者，得於各類廣告物管理規定中訂之。

內政部營建署函

86. 06. 10. 營署建字第 57419 號

<<會議紀錄>>

討論事項：

案由一：應申請雜項執照之招牌廣告、樹立廣告，其申請雜項執照時，得否依「公寓大廈管理條例」第 8 條及第 29 條（註）規定，經區分所有權人會議決議辦理，免檢附全體區分所有權人同意書？

決議：依廣告物管理辦法第 11 條第 2 項規定應申請雜項執照者，所應檢具所有權人同意證明文件應依下列規定辦理：

1. 設置處所屬管理組織經報備有案之公寓大廈或公寓大廈管理條例公佈施行後領得建造執照之公寓大廈者，應依據「公寓大廈管理條例」第 8 條及第 29 條規定，檢具區分所有權人會議同意之決議或其他同意證明文件向主管建築機關申請。
2. 設置處所屬公寓大廈管理條例公佈施行前領得建造執照且管理組織尚未報備者，於建築物屋頂層設置樹立廣告者，應檢具設置處所現有管理組織同意之決議或二分之一以上所有權人使用同意證明文件提出申請；設置於建築物外牆之招牌廣告，應檢具申請設置樓層之所有權人同意書後，據以申請。

案由二：設置於屋頂之樹立廣告，其面積及高度得否不受屋頂突出物規定之限制？

決議：設置於屋頂之樹立廣告其高度及面積限制應依下列規定辦理：

1. 樹立廣告高於屋面不得逾九公尺。
2. 設置於屋頂之樹立廣告與建築物屋頂突出物水平投影面積之和不得超過建築面積之四分之一，且不得佔用建築物之屋頂避難平台。
3. 前二項規定，省、市主管建築機關認有另訂必要者，得於廣告物管理細則中另訂之。

案由三：應申請雜項執照之招牌廣告及樹立廣告，得否免由建築師設計、監造及營造業承造？

決議：

1. 依廣告物管理辦法第 11 條第 2 項規定，應申請雜項執照之廣告物得免由營造業承造。但高度超過六公尺、主要結構造價超過新台幣五十萬元且結構體重量超過二公噸者，應由建築師設計、監造。
2. 前項規定，省、市主管建築機關認有另訂必要者，得於廣告物管理細則中另訂之。
3. 有關廣告物主要結構造價標準由省、市廣告工程商業公會另行訂定，並報請省、市主管建築機關備查。

案由四：有關免申請雜項執照之招牌廣告、樹立廣告委託民間專業團體審查案。

決議：

1. 受委託辦理免申請雜項執照之招牌廣告及樹立廣告申請許可審查業務之民間專業團體，應組設招牌廣告及樹立廣告審議小組辦理相關審查業務。
2. 審議小組設召集人一名、委員數人，由左列代表組成：（一）大專相關科系具有講師以上資格者一人以上。（二）當地建築師公會或辦事處代表具有開業建築師資格者二人。（三）當地主管建築機關代表一人。（四）受委託單位推薦之資深廣告專家四至六人。

案由五：87 年度廣告物管理執行計畫草案提請討論。

決議：

1. 各縣市請依「招牌廣告及樹立廣告示範區執行計畫應包含之基本內容」所列格式於 86. 06. 30. 前將各縣市示範區計畫報部，俾利審核補助。至苗栗縣、台中縣、台中市、彰化縣、嘉義市、台南縣、澎湖縣、花蓮縣政府等已函送示範區執行計畫者，亦請依上揭原則重新修正後儘速送部。
2. 為有效落實本計畫、請臺灣省政府成立專責督導小組，並將督導執行計畫於 86. 06. 30. 併案報部。

※註：本函中「公寓大廈管理條例」第 8 條及第 29 條，現行條文已有修改，請依現行規定辦理。

內政部函

90. 10. 05. 台內營字第 9085655 號

說明：

1. 復貴局 90. 07. 20. 北市捷五字第 9021561900 號函。
2. 案經本部邀集本部建築技術審議委員會部分委員、行政院環境保護署、交通部電信總局、台北市政府捷運工程局及台北縣政府共同研商，獲致結論如下：「依據建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款（註）第 4 目之規定，認可設置於屋面或屋頂突出物上之通信塔，其高度在九公尺以內，且其水平投影面積不超過建築面積八分之一者，得視為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 3 目之屋頂突出物；另依同條第 7 款（註）第 4 目規定，自其頂點往下垂直計量之高度不計入建築物高度。」
3. 檢附前開會議紀錄乙份。(略)

※註：本函中「第 7-1 款」、「第 7 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已分別修正為「第 10 款」及「第 9 款」。

內政部函

91. 05. 13. 內授營建管字第 0910083717 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府 91. 04. 17. 府工建字第 09100364300 號函。
2. 按屋頂突出物之適用對象，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款已有明定。另查同款第一目之屋頂突出物高度在六公尺以內或有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達十八平方公尺，得建築十八平方公尺者，不計入建築物高度；不作為層數計算；不計入容積率計算之總樓地板面積，分別為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款、第 12 款（註）及第 162 條所明定。本案屬建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款（註）第 1 目之屋頂突出物，其留設屋簷、雨遮、遮陽板之水平投影面積應一併計入該屋頂突出物水平投影面積之和；若其水平投影面積之和不符合前開面積限制，即無前開不計入建築物高度；不作為層數計算及不計入容積率計算之總樓地板面積之適用。
3. 檢還申請書圖副本乙份。

※註：本函中「第 7-1 款」、「第 7 款」及「第 12 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已分別修正為「第 10 款」、「第 9 款」及「第 15 款」。

內政部函

91. 11. 04. 台內營字第 0910081033 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳本部消防署 91. 10. 15. 消署企字第 0911300933 號函辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款第 4 目之規定，認可設置於屋頂突出物上之救災救護停機坪，其下方封閉面積未超過建築面積八分之一者，得視為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7-1 款（註）第 3 目之屋頂突出物；另依同條第 7 款第 4 目規定，自其頂點往下垂直計畫之高度不計入建築物高度。

※註：本函中「第 7-1 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 10 款」。

內政部函

92. 01. 22. 內授營管字第 0920084440 號

說明：

1. 依據高雄市建築師公會 91. 12. 11. （92）高建師法字第 376 號函辨理。
2. 案經本部營建署於 92 年 01 月 14 日邀集本部建築技術審議委員會部分委員、部分地方主管建築機關及建築師公會共同研商，獲致結論：「（一）樓梯間、昇降機間、無線電塔、機械房及不妨礙避難逃生之三分之一以上透空遮牆等屋頂突出物，其高度在九公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達十八平方公尺，得建築十八平方公尺，不計入建築物高度，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 7 款（註一）第 1 目所明定。至上開屋頂突出物水平投影面積之計算，係指其牆中心線或代替柱中心線以內之最大水平投影面積。另首揭屋頂突出物留設屋簷、雨遮、遮陽板者，仍應依本部 91. 05. 13. 內授營建管字第 0910083717 號函（註三）辦理。（二）另關高雄市建築師公會建議屋頂突出物水平投影面積之計算，比照建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款或第 4 款（註二）之規定乙節，請高雄市建築師公會研提具體修正條文，俾供修法之參考。」
3. 檢附上開會議紀錄乙份(略)。

※註一：本函中「第 7 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 9 款」。

※註二：本函中「第 4 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 5 款」。

※註三：內政部 91. 05. 13. 內授營建管字第 0910083717 號詳同章第 1 條第 10 款解釋函。

內政部函

93. 05. 21. 內授營建管字第 0930006476 號

說明：

1. 復貴局 93. 04. 21. 北市工建字第 09352101900 號函。
2. 有關外牆及建築面積計算乙節，經查建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 22 款已有明定，來函所詢事項涉屬事實認定，應請依上開規定，本於職權逕予認定。
3. 另查同編條第 10 款，已明定屋頂突出物為突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物，並於第三目明列露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物等，是來函所詢於建築物屋頂面設置之太陽光電發電設備，應視為上開規定所稱之露天機電設備。
4. 又有關太陽光電發電設備設置事宜，按本部 92. 04. 22. 台內營字第 0920085758 號函檢送 92. 03. 31. 研商再生能源推動事宜會議討論事項（二）決議所載，為簡化流程，建築物設置太陽光電發電設備高度在一點五公尺以下者先申請雜項執照。至其結構安全部分應由依法登記開業之建築師或土木技師或結構技師簽證負責，並函送該管直轄市、縣（市）政府備查；系統若與電網併聯，並應依經濟部相關併聯技術規範辦理，已有明示。另如屬建築技術規則建築設計施工編第 99 條所規定應設置具有戶外安全梯或特別安全梯通達之屋頂避難平台者，亦請依規定留設。

內政部營建署函

94. 03. 21. 營署建管字第 0940012154 號

說明：

1. 復貴府 94. 03. 04. 府建管字第 0940022742 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款第 3 目之露天機電設備，自其頂點往下垂直計量之高度，不計入建築物高度，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 9 款第 4 目所明定。本案旨揭透空造型框架作為太陽能集熱系統之支架，若經貴府認定屬上開之露天機電設備者，其高度不計入建築物高度。

內政部營建署函

98. 06. 04. 營署建管字第 0980032504 號

說明：

1. 復貴局 98. 05. 12. 北工建字第 0980327765 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款第 5 目規定「突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第 9 款第 1 目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。」有關三分之二以上透空立體構架檢討上開規定之「水平投影面積」，以構架未透空部分投影於水平面之面積計算之。

內政部營建署函

99. 01. 27. 營署建管字第 0992901601 號

說明：

1. 依據奉交下貴局 99. 01. 13. 北市都建字第 09963507000 號函辦理。
2. 按「屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物...（四）突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款所明定。又按本署 96. 11. 06. 營署建管字第 0962918506 號函（附件一 ）結論（一）所載，「本部 92. 04. 22. 台內營字第 0920085758 號函（附件二 ）有關設置太陽能供電系統遭遇建築相關法規限制決議：『為簡化流程，建築物設置太陽光電發電設備高度在一點五公尺以下者免申請雜項執照。至其結構安全部分應由依法登記開業之建築師或土木技師或結構技師簽證負責，並函送該管直轄市、縣（市）政府備查；系統若與電網併聯，並應依經濟部相關併聯技術規範辦理。』係指設置於建築物屋頂設置太陽光電發電設備高度在一點五公尺以下者免申請雜項執照。...」查前開函釋尚無限制太陽能光電發電設備不得設置於屋頂突出物之規定，是來函所詢於屋頂突出物上設置太陽能光電發電設備申請雜項執照事宜，得依前揭函釋辦理。
3. 另按「再生能源發電、利用系統及相關設施，依不同設施特性，就其裝置容量、高度或面積未達一定規模者，免依建築法規定請領雜項執照。前項關於免請領雜項執照之設備容量、高度或面積標準，由中央主管機關會同中央建築主管機關定之。」為再生能源發展條例第 17 條所明定，考量前開條例甫公布施行，中央主管機關經濟部刻正研訂前揭免請領雜照標準（附件三 ）中，是目前仍依現行相關規定辦理，爾後如有再生能源免請領雜項執照事宜，請逕向該部請示為宜。

內政部營建署函

96. 11. 06. 營署建管字第 0962918506 號

<<會議紀錄>>

結論：

1. 本部 92. 04. 22. 台內營字第 0920085758 號函有關設置太陽能供電系統遭遇建築相關法規限制決議：「為簡化流程，建築物設置太陽光電發電設備高度在一點五公尺以下者免申請雜項執照。致其結構安全部分應由依法登記開業之建築師或土木技師或結構技師簽證負責，並函送該管直轄市、縣（市）政府備查；系統若與電網併聯，並應依經濟部相關併聯技術規範辦理。」係指設置於建築物屋頂設置太陽光電發電設備高度在一點五公尺以下者免申請雜項執照。至於建築基地範圍內之空地設置之太陽光電發電設備者，因涉建築基地建蔽率、建築面積與整體法定空地之檢討，應依建築法之規定申請雜項執照。另於建築物外牆設置之太陽光電發電設備者，請依建築相關法規檢討。
2. 至各直轄市、縣（市）政府如為因應當地發展特色及地方特殊環境需求推動節約能源，得依建築技術規則總則編第 3-2 條之規定，另定其設計、施工、構造或設備規定，報經本部核定後實施。

內政部函

92. 04. 22. 台內營字第 0920085758 號

<<會議紀錄>>

討論事項：

案由一：設置風力發電系統遭遇土地面積計算問題

決議：

1. 本部 92. 03. 26. 內授中辦地字第 0920082365 號令修正發布之「非都市土地使用管制規則」已於第 6 條附表一農牧、林業、國土保安及交通用地容許作公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過六百六十平方公尺）下之許可使用細目增列「風力發電機組」，至其點狀使用面積計算，於有建蔽率地區者，為建築物本身所占地面及其所應留設之法定空地；設施物為立體使用者，除地面使用部份外，應加計該設施物上空及地下構造外緣垂直投影使用面積，是風力發電機組之葉片投影及其基座與附屬建築物靜止不動時其上空及地下構造外緣垂直投影使用面積如未逾六百六十平方公尺者，得以容許使用方式設置，惟如超過上開規定者，自應循變更編定之方式並依規定辦理。
2. 按民法物權編第 773 條規定，土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下，風力發電機組葉片隨風向不同偏航時，其扇葉垂直投影如落於鄰近土地上，應取得地主同意，該鄰近土地如屬國有者，應函請土地代管機關同意，至租金部分，請財政部國有財產局儘速研訂相關標準。

案由二：設置太陽能供電系統遭遇建築相關法規限制

決議：為簡化流程，建築物設置太陽光電發電設備高度在一點五公尺以下者免申請雜項執照。致其結構安全部分應由依法登記開業之建築師或土木技師或結構技師簽證負責，並函送該管直轄市、縣（市）政府備查；系統若與電網併聯，並應依經濟部相關併聯技術規範辦理。

案由三：配合全國非核家園會議辦理綠建築示範，配合學校校外活動展示、國內外廠商再生能源攤位展示

決議：因本年度綠建築博覽會係由本部建築研究所辦理，有關配合全國非核家園會議辦理綠建築示範活動，由該所結合綠建築博覽會一併配合辦理。

內政部函 

99. 10. 18. 內授營建管字第 0990808790 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府 99. 09. 23. 府建管字第 0990238502 號函。
2. 按「屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：（一）樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。（二）水塔、水箱、女兒牆、防火牆。（三）雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。（四）突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。（五）突出屋面之……透空遮牆、……透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施……。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。（六）其他經中央主管建築機關認可者。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款所明定，據貴府來函稱「佛光大佛」設置於建築物屋頂上，又所附台北國際聯合建築師事務所 99. 09. 09. 99高佛字第 99090901 號函載「佛光大佛內僅設置該佛像維修之樓梯（工作梯），……非屬居室及儲藏室等用途空間，實際亦未開放供人員使用」，是本案「佛光大佛」屬上開建築設計施工編第 1 條第 10 款第 6 目之屋頂突出物，水平投影面積應符合同款第 5 目後段「本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限」規定，又依同條文第 9 款規定，其高度應計入建築物高度。
3. 另有關結構外審部分，台北國際聯合建築師事務所 99 年 09 月 09 日前揭號函載「有關結構安全部分起造人及設計人將依……於屋頂版勘驗完成前完成結構委託審查」乙節，貴縣建築管理自治條例第 12 條第 2 項既已明定「特殊結構委託審查案件，其各層結構平面圖、結構詳圖、結構計算書得於開工前送主管建築機關備查。」本案佛光大佛之結構外審仍應依上開貴縣管理自治條例規定辦理。

內政部函

100. 02. 21. 內授營建管字第 1000801183 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴局 100. 01. 28. 北工建字第 1000030852 號函。
2. 按建築法（下稱本法）第 9 條第 2 款前段及第 73 條第 2 項、第 3 項規定：「增建：於原建築物增加其面積或高度者。‥」、「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第 9 條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣（市）主管建築機關定之。」；又「建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板」及「建築物之分戶牆、外牆‥」應申請變更使用執照之規定，建築物使用類組及變更使用辦法第 8 條第 1 款及第 6 款另有明文。
3. 復按建築技術規則（下稱本規則）建築設計施工編第 1 條第 9 款及第 10 款規定，略以：「建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依下列規定，且不計入建築物高度：‥（四）第 10 款第 3 目至第 5 目之屋頂突出物。‥」、「屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：‥（五）突出屋面之三分之一以上透空遮牆‥，其投影面積不計入第 9 款第 1 目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。‥」。至關本案所詢旨揭透空遮牆，如屬本規則上開條文規定不計入建築物高度、屋頂突出物水平投影面積，且無涉本法第 9 條規定之建造行為者，要非符合直轄市、縣（市）主管建築機關所訂一定規模以下免辦理變更使用相關規定，應依本法第 73 條第 2 項前段規定申請變更使用執照。

內政部營建署書函

104. 03. 17. 營署建管字第 1040014868 號

說明：

1. 復貴事務所 104. 03. 09. 104（原）字第 1040300008 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款第 5 目規定：「突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第 9 款第 1 目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第 1 目及第 6 目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。」上開條文但書規定不超過建築面積百分之三十之範圍，並無包含同條第 10 款第 3 目之屋脊裝飾物。如有個案認定疑義，係屬當地直轄市、縣（市）主管建築機關權責，建請備妥相關書圖文件，逕向當地地方政府洽詢。

內政部函

106. 04. 19. 內授營建管字第 1060020240 號

說明：

1. 復貴府 106. 03. 09. 府經建字第 1060038618 號函。
2. 查屋頂型太陽能光電設施依建築技術規則（下稱本規則）建築設計施工編第 1 條第 10 款第 4 目規定，屬屋頂突出物（雜項工作物）之再生能源使用等節能設施，並依同條第 9 款第 4 目規定不計入建築物高度。
3. 另屋頂型太陽能光電設施係於屋頂面架設一定高度之太陽光電板，具有一定規模以上，依其設置型態與構造形式，已涉及容積總樓地板面積之管制，又本規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定，僅就同編第 1 條第 9 款第 1 目一定水平投影面積以下之屋頂突出物，得不計入容積總樓地板面積，尚無排除同款第 4 目之屋頂型太陽光電設施。爰屋頂型太陽能光電設施除符合經濟部訂定之「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」外，依建築法第 25 條規定申請雜項執照時，仍應檢討建蔽率及容積率等相關規定。是如欲排除，仍請依本部 106. 02. 22. 台內營字第 1060010148 號函（附件 ）辦理。

內政部函

106. 02. 22. 台內營字第 1060010148 號

說明：

1. 復貴府 106. 02. 02. 府經建字第 1060021304 號函。
2. 另屋頂型太陽能光電設施依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款第 4 目規定，屬屋頂突出物（雜項工作物）之再生能源使用等節能設施，依建築法第 25 條規定申請雜項執照，應檢討建蔽率及容積率等相關規定，貴府如需排除上開檢討規定，應於土地使用管制相關法令明定光電設施不計入建蔽率及容積率之配套條文，以資適法。

內政部國土管理署函

114. 01. 24. 國署建管字第 1141010960 號

說明：

1. 依據貴會 113. 10. 23. 113南市建師民字第 131 號函辦理。
2. 來函提及本部 106. 02. 22. 台內營字第 1060010148 號函及同年 04. 19. 內授營建管字第 1060020240 號函所陳應檢討建蔽率及容積率1節，卷查該函係因「嘉義縣建築物設置太陽光電發電設備辦法」訂定從屋頂、屋頂突出物面起算最高高度在 4.5 公尺以下，得免計入屋頂突出物面積及建築物高度，惟依當年適用 105 年 09 月 10 日發布之「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」版本，係規定設置於屋頂太陽光電發電設備，僅限 3 公尺以下者，得免依法申請雜項執照。故該2函係就高度超過 3 公尺之太陽光電發電設備申請雜項執照時，其建蔽率與容積率檢討事宜所為之釋示。 
3. 有關屋頂突出物之景觀造型之立體構架設置再生能源設施，為利發展再生能源，兼顧建築景觀設計，並達成一次性整合設計施工，依來函所附圖例(如附件)將太陽光電發電設備與立體構架結合設計，立體構架之 2/3 透空檢討與 30% 水平投影面積計算，仍依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 10 款第 5 目檢討，與太陽光電發電設備設置面積無涉。另依圖例設計之立體構架如符合不計入建築物高度條件，其上設置高度自立體構架(屋頂突出物)面起算 1.5 公尺以下之太陽光電發電設備，得免檢討建蔽率與容積率。 
4. 為確保太陽光電發電設備與立體構架整體設計結構安全及後續維護保養要求，其設計應符合「建築物耐震設計規範及解說第四章附屬於建築物之結構物部分構體、非結構構材與設備之地震力」、「建築物耐風設計規範及解說」 並妥善考慮維護保養空間，且同時符合能源主管機關及職業安全衛生相關規定。

內政部營建署函

111. 08. 23. 營署建管字第 1110060855 號

說明： 

1. 復貴府工務局 111. 06. 27. 高市工務建字第 11136198900 號函。
2. 旨案提及木構造建築物簷高及樓層數計算疑義，查建築技術規則建築構造編第 171-1 條規定：「木構造建築物之簷高不得超過十四公尺，並不得超過四層樓。但供公眾使用而非供居住用途之木構造建築物，結構安全經中央主管建築機關審核認可者，簷高得不受限制。」已有明文；另查「木構造建築物設計及施工技術規範」第 2.1.7 節規定：「建築物併用不同種類之構造時，不同構造間之接合方式應依據 作用在該處之應力及變形進行設計。」係規範不同構造接 合方式之設計，仍應依上開規定辦理；若有涉及個案事實認定部分，請貴府本權責妥處。
3. 另本部刻正辦理「木構造建築物設計及施工技術規範」之檢討修訂作業，相關建議及疑義將於研修時納入考量。

內政部函

76. 12. 28. 台內營字第 558988 號

說明：

1. 復貴廳 76. 12. 05. （76）建四字第 162026 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 8 款（註）業已明示，簷高為自基地地面起至建築物簷口底面或平屋頂底面之高度。本案單斜面屋頂之建築物，其簷高自應由基地地面量起至最高部分之簷口底而認定之。

※註：本函中「第 8 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 11 款」。

內政部營建署函

80. 04. 12. 營署園字第 7206 號

說明：

1. 復貴處 80. 03. 22. （80）營陽工字第 1690 號函。
2. 為兼顧環境景觀需要，國家公園區內建築物得採斜屋頂，其管制高度計至屋簷（斜屋頂部分不計），斜式屋頂屋面斜率訂為四分之一至三分之一，並不得設置樓梯通達，核屬可行。
3. 副本抄送墾丁、玉山、太魯閣國家公園管理處，本署建築管理組、國家公園組。

內政部營建署函

99. 02. 23. 營署建管字第 0990010138 號

說明：

1. 復貴府 99. 02. 08. 南市工建字第 09931013300 號函。
2. 按「樓層高度：自室內地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度，為至其天花板高度。」、「天花板高度：自室內地板面至天花板之高度…」建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 13 款及第 14 款已有明定，又「按天花板淨高度係指室內地板面至天花板垂直高度之最小淨距離，如天花板無裝修時，以樑底下之垂直高度為其淨高度，如天花板有裝修時，以裝修後之垂直高度為其淨高度…」本部 69. 07. 14. （69）台內營字第 32801 號函（註）亦有明示，至建築物僅為地上一層之樓層高度認定，應視為最上層高度並依前揭條文規定及函釋辦理。

※註：69. 07. 14. 台內營字第 32801 號詳第二章第 32 條解釋函。

內政部函

73. 09. 21. 台內營字第 256543 號

說明：

1. 復貴廳 73. 08. 01. 建四字 158324 號函。
2. 本案經邀集省市政府等各有關單位開會研商，獲致結論如次：查建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 12 款（註）所稱「樓層數」，應以建築物實際之樓層面核定其層數，不因樓層空置或無外牆、隔間、地坪而有所差別，但自基地地面至地板面之空間高度未超過一‧七公尺，即未達到供人使用要件或基於防洪安全及地形上之考慮，經當地主管建築機關認可者，得不作層數計算。

※註：本函中「第 12 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 15 款」。

內政部函

91. 08. 06. 台內營字第 0910009552 號

說明：

1. 復貴局 91. 07. 04. 北市工建字第 09153355000 號函。
2. 依「建築物隔震設計規範」設置之隔震層，不予計入樓地板面積、容積樓地板面積，及建築物層數。但隔震層內部空間除放置隔震系統構造，以及必要之管線外，不得為居室或其他用途使用。另為確保建築物使用安全，隔震層四周應予封閉，除必要之維修人員出入口外，不得設置其他出入口，請貴局確實督導。
3. 建築物於隔震層之外週外牆施作之防護構造，如屬隔震層必要之構造，且其功能類似建築物雨遮，得參照建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 項第 3 款規定，未超過○‧五公尺部分，不許入建築面積。
4. 至隔震層高度是否不計入建築物高度乙節，因都市計畫區域、飛航管制區及軍事管制區對於高度限制皆有不同規定，涉及層面過大，不宜放寬。是隔震層仍應計入建築物高度為宜。

內政部營建署函

94. 03. 28. 營署建管字第 0942904784 號

說明：

1. 復貴府 94. 02. 03. 北府工建字第 0940059671 號函。
2. 本案現擬增設樓版之原挑空部分，依貴府前揭函稱：當時建照設計夾層挑空部分已計入建築容積樓地板面積，又建築物使用類組及變更使用辦法第 8 條規定「本法第 73 條第 2 項所定有本法第 9 條建造行為以外……，應申請變更使用執照之規定如下：一、建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板等之變更。二、防火區劃範圍、構造或設備之調整或變更。……」故本案於原夾層挑空處增設樓版，得不視為建築法第 9 條第 2 款之增建行為，應依建築相關法令規定檢討符合規定後，以變更使用執照方式辦理。
3. 另通達十五層以上或地下三層以下之各樓層，應設置戶外安全梯或特別安全梯，為建築技術規則建築設計施工編第 96 條第 1 款所明定，又依同編第 1 條第 15 款，建築物層數為基地地面以上樓層數之和。有關該建築物應否設置特別安全梯，請依前揭規定辦理。

內政部函

96. 11. 05. 台內營字第 0962917856 號

<<會議紀錄>>

結論：容積管制實施前已領得建造執照之建築物，在建造執照有效期限內，擬依建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條規定以同編第 164 條檢討建築物高度，增加建築物樓層高度或層數，應依申請變更設計時法令規定檢討，且不增加原核准總樓地板面積及地下各層樓地板面積不移到地面以上樓層，並應檢討符合該第 166-1 條條文各項規定。另建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 18 款規定：「夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之ㄧ或一百平方公尺者，視為另一樓層。」

建築物設置之機械式停車空間由基地地面直接進出者，該機械式停車空間應檢討計入當層樓地板面積。本案該地面層設置之機械式停車空間面積已超過該層樓地板面積三分之一，非屬夾層；容積管制實施前已領得建造執照之建築物，其樓梯間、電梯間及梯廳等部分，亦應計入當層樓地板面積。本案在建造執照有效期限內申請依建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條規定辦理變更設計，請臺北縣政府查明個案事實依前開有關法令規定認定核處。

內政部函

80. 06. 19. 台內營字第 933407 號

說明：

1. 復貴會 80. 06. 03. （80）北水一字第 3381 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 14 款（註）所稱之閣樓，係指斜屋頂建築物斜頂部分之內所夾樓層，本案貴會所送圖例，係屬平屋頂，其突出之斜屋頂部分並未夾有樓層，自不得視為閣樓。

※註：本函中「第 14 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 17 款」。

內政部函

74. 07. 18. 台內營字第 322561 號

說明：

1. 復貴廳 74. 07. 12. （74）建四字第 179290 號函。
2. 按建築物夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 15 款（註）業已明定。又同條第 35 款（註）圖例1-35-(1) 所示直通樓梯，其虛線範圍仍應計入樓地板面積。本案建築物夾層面積之核計僅挑空無樓板部分得予免計。

※註：本函中「第 15 款」、「第 35 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 18 款」、「第 39 款」。

內政部函

75. 05. 31. 台內營字第 398143 號

說明：復貴廳 75. 05. 17. 建四字第 20508 號函（附件）。

臺灣省政府建設廳函

75. 05. 17. 建四字第 20508 號

說明：

1. 依據新竹市政府 75. 05. 08. （75）府建管字第 25427 號函辦理。
2. 查建築技術規則建築設計施工編補充圖例第一條圖1-15-(2) 有關夾層面積之計算，並不包括樓梯之面積，惟若干建築師為逃避夾層面積之限制，均將超過夾層最大限制面積之其他樓地板視為樓梯平台，殊不合理，甚而有樓梯平台面積大於樓梯本身面積者，以致弊端叢生。茲建議建築物連接夾層之樓梯平台深度，其等於樓梯寬度者，免計入夾層面積，如大於樓梯寬度者，就其超過之部分，應計入夾層面積，作為建管單位審核及建築師設計之準則，以示公平合理。

內政部營建署函

94. 09. 21. 營署建管字第 0942916845 號

<<會議紀錄>>

決議：依建築技術規則建築設計施工篇第 1 條第 18 款設置之夾層，原則上不宜於當層設置出入口直接連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳。建築物共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳有出入口連通夾層或其他空間（如機電空間）者，當層共同使用之樓梯間、昇降機間及梯廳等應檢討計入該層樓地板面積；如未於夾層或其他空間留設出入口連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，則該樓梯間、昇降機間及梯廳等無須計入該層樓地板面積。

內政部國土管理署函

113. 09. 04. 國署建管字第 1131136277 號

說明：

1. 復貴局 113. 06. 11. 高市工務建字第 11335659300 號函。
2. 按「夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或 100 平方公尺者，視為另一樓層。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 18 款所明定，又該款之補充圖例1-18-(3) 文字說明載明：「建築物以無開口之防火牆及防火樓板區劃分隔為他棟建築物者，其夾層面積仍按各棟各樓層分別檢討。」所詢於所謂「夾層」中之「管委會使用空間」及「共同使用之走廊、梯廳、昇降機間」既已計入樓地板面積，「管委會使用空間」及「共同使用之走廊、梯廳、昇降機間」之間如未以無開口之防火牆及防火樓板區劃分隔為他棟建築物，自應合計其樓地板面積檢討是否超過該層樓地板面積三分之一或 100 平方公尺。
3. 另夾層留設出入口連通共同使用之走廊、梯廳、昇降機間等有關樓地板面積之計算，本署（前營建署）94. 09. 21. 營署建管字第 0942916845 號函及 97. 12. 15. 營署建管字第 0972921948 號函（如附件）業釋示在案，請依該等函釋辦理。

內政部函

79. 08. 28. 台內營字第 826928 號

說明：有關地下室得否供作住屋使用，建築法令並無明文禁止，唯查建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 16 款、第 30 款（註）對居室及無窗戶居室列有定義，同編第二章第八節對於供作住宅使用之居室有關日照、採光、通風之條件亦列有規定。

※註：本函中「第 16 款」、「第 30 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已分別修正為「第 19 款」、「第 34 款」。

內政部函

83. 05. 04. 台內營字第 8379578 號

說明：

1. 復貴局 83. 04. 22. 北市工建字第 40608 號函。
2. 按儲藏室不視為居室，集合住宅等建築物其儲藏室面積以不超過該層樓地板面積八分之一為原則，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 16 款（註）定有明文，至其設置於公共樓梯間下方，如不妨礙其功能及大樓安全、衛生，尚非法所不許。

※註：本函中「第 16 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 19 款」。

內政部營建署函 

90. 01. 02. 營署建管字第 48541 號

說明：

1. 依據行政院農業委員會 89. 11. 01. (89)農輔字第 890153593 號函及本部地政司 89. 10. 31. 89地司(十)發字第 8902797 號書函辦理，並復貴府 89. 09. 07. 89地司(十)發字第 8902797 號書函辦理，並復貴府 89. 09. 07. 89府工建字第 224744 號函。
2. 按農舍係指供農民自用之住宅及倉儲使用之房舍，農舍供住宅使用部分如以樓板挑空設計，仍應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定辦理。本部 84. 03. 07. 台(84)內營字第 8401269 號函（註一）已有明示。農舍供倉儲使用部分所占面積得依建築技術規則建築設機施工編第 1 條第 16 款規定以不超過該層樓地板面積八分之一為原則予以檢討。
3. 至農舍僅作為倉儲使用，查現行「非都市土地容許使用執行要點」已有倉庫、儲藏室等容許使用項目，如視為農業設施，則申請時即應以作為倉庫、儲藏室目的，依容許使用法令規定辦理，始由農業主管機關依有關規定核處，且其非屬農業發展條例第 8 條第 3 項規定得免申請建築執照者，得檢附農業主管機關核可之文件申請建築。

※註一：84. 03. 07. 台(84)內營字第 8401269 號詳本章第五節解釋函。

※註二：本函中「第 16 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 19 款」。

內政部營建署函

96. 06. 29. 營署建管字第 0960030553 號

說明：

1. 復貴局 96. 06. 01. 北市都建字第 09667669200 號函。
2. 建築技術規則設計施工編第 1 條第 19 款明定，「居室：供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之房間，均稱居室。門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等不視為居室。但旅館、住宅、集合住宅、寄宿舍等建築物其衣帽間與儲藏室面積之合計以不超過該層樓地板面積八分之一為原則。」有關温室如係經農業主管機關許可與農業生產有關之農業設施，非屬建築技術規則前開條文所稱之居室。

內政部營建署函

98. 08. 25. 營署建管字第 0980054033 號

說明：

1. 復貴府 98. 08. 11. 基府都建貳字第 0980075146 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 19 款規定：「居室：供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之房間，均稱居室。門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等不視為居室。但旅館、住宅、集合住宅、寄宿舍等建築物其衣帽間與儲藏室面積之合計以不超過該層樓地板面積八分之一為原則。」次查建築物使用類組及變更使用辦法第2條及其附表一建築物使用類組使用項目表規定，E 類、組別之定義係供宗教信徒聚會、殯葬之場所，其使用項目舉例包括供存放骨灰（骸）之納骨堂（塔）。是納骨堂（塔）建築物，其設置供存骨灰（骸）用途之納骨堂（塔）空間屬上開建築技術規則所稱居室，至該建築物設置之門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等，自不視為居室。

內政部營建署函

99. 04. 20. 營署建管字第 0992907729 號

說明：

1. 復奉交下貴局 99. 03. 11. 北市都建字第 09963556400 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 19 款前段規定：「居室：供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之房間，均稱居室。門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所、盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等不視為居室。」又建築物使用類組及變更使用辦法第 2 條有關「建築物之使用類別、組別及其定義」之規定，係依建築物居室之主要用途使用性質、使用強度及危險指標分為九類二十四組，至建築物主要用途為停車場者，因其停車空間非屬上開所稱之居室，是無分類歸組之必要。
3. 另「公共停車場應保留百分之二停車位，作為行動不便之身心障礙者專用停車位……。……（第 3 項）第 1 項專用停車位之設置地點、空間規劃、使用方式、識別證明之核發及違規占用之處理，由中央主管機關會同交通、營建等相關單位定之。」身心障礙者權益保障法第 56 條業有明定，停車場仍應符合身心障礙者權益保障法及其相關規定。
4. 又按「自樓面居室之任一點至樓梯口之步行距離……依左列規定：（一）建築物用途類組為 A 類、 B-1 、 B-2 、 B-3 及 D-1 組者，不得超過三十公尺。建築物用途類組為 C 類者，除有現場觀眾之電視攝影場不得超過三十公尺外，不得超過七十公尺。（二）前目規定以外用途之建築物不得超過五十公尺。（三）建築物第十五層以上之樓層依其使用應將前2目規定為三十公尺者減為二十公尺，五十公尺者減為四十公尺。……（五）非防火構造或非使用不燃材料所建造之建築物，不論任何用途，應將本款所規定之步行距離減為三十公尺以下。」為建築技術規則建築設計施工編第 93 條第 1 項第 2 款所明定，停車場非屬該款第 1 目所列用途，停車場內之居室檢討樓面居室之任一點至樓梯口之步行距離，應依同款第 2 目規定辦理。

內政部營建署書函 

101. 04. 12. 營署建管字第 1012907898 號

說明：

1. 復貴局 101. 02. 24. 南市工管一字第 1010174838 號函。
2. 「……領有使用執照之兩棟公寓大廈建築物，其位於地面以下非屬防空避難室之專有部分，該外部相鄰牆壁，其打通或拆卸，……應檢討建築技術規則所涉建築物防火避難設施及消防設備等均符規定……。且辦理變更使用執照時，得以分案申請，同時辦理之方式為之。」前經本部 91. 05. 09. 台內營字第 0910083319 號函（註）釋示在案。有關二宗相鄰之建築基地，其中一宗已興建完成並領有使用執照，另依一宗建築基地領有建造執照，擬將二者地下層相連接並連通乙案，參照本部 91 年 05 月 09 日前揭號函意旨，應分案並同時申請辦理變更使用執照及建造執照，連接之地下層並應合併重新檢討建築技術規則之規定。

※註：91. 05. 09. 台內營字第 0910083319 號詳同章第 1 條第 22 款解釋函。

內政部函

91. 11. 13. 內授營建管字第 0910081724 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳中華民國建築師公會全國聯合會 91. 09. 25. 建師全聯字第 0531 號函及部分直轄市、縣(市)政府函復意見辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 170 條規定應設置坡道者，如該建築物設有符合供行動不便者使用之升降機，且能平順通達該升降機者，則可免再設置坡道；其未設有供行動不便者使用之升降機者，仍應設置坡道連通各層，為本部 79. 07. 12. 台內營字第 794659 號函所明釋(收錄於 91 年版建築技術規則解釋函令彙編(建築設計施工編)第 10-6 頁)（註一）。至於集合住宅設置挑空樓層之夾層部分，若依規定視為另一樓層者，應依上開規定，設置供行動不便者使用之升降機或坡道通達；若依規定不視為另一樓層者，不在此限。
3. 按直上方有遮蓋物之平臺者稱為陽臺，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 17 款（註二）所明定。至本案屋簷直接投影於基地地面之部分，若無設置作為前開陽臺使用之平臺者，其屋簷投影面積應無須併入陽臺面積檢討。

※註一：內政部 79. 07. 12. 台內營字第 794659 號詳第十章第 170 條解釋函。

※註二：本函中「第 17 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 20 款」。

內政部函

96. 03. 20. 內授營建管字第 0960801598 號

說明：

1. 依據高雄市建築師公會 96. 03. 06. （96）高建師法字第 0078 號函辦理。
2. 「直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺」，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 20 款所明文，是否為陽臺無涉連接單一戶或連接多戶。惟居室通往直通樓梯所需經過之陽臺，因具有避難通行之功能，該陽臺之寬度應符合同編第 92 條第 1 款及第 2 款走廊寬度之規定。

內政部函

106. 04. 14. 內授營建管字第 1060805684 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴府 106. 03. 02. 屏府城管字第 10606769200 號函。
2. 本部 100. 08. 24. 台內營字第 1000806661 號令釋示「陽臺設置於地面層時，......如平臺版上緣距直下方地面（含人工地盤）未達一點二公尺且未計入建築面積者，為設置於法定空地之陽臺，得標示為『陽臺（法定空地）』。......『陽臺（法定空地）』，如屬公寓大廈，依公寓大廈管理條例第 58 條規定應為共用部分......。」其「陽台（法定空地）」之標示，旨在說明該陽臺兼具法定空地之性質，依公寓大廈管理條例第 58 條規定應為共用部分。是標示為「陽台（法定空地）」者，仍屬陽臺，其面積自應計入陽臺面積，並依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 162 條陽臺之規定檢討建築面積及容積總樓地板面積。

內政部函

106. 07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號

說明：

1. 復貴局 106. 05. 04. 北本市都授建字第 10634889600 號函。
2. 「設置於地面層計入建築面積者，非屬法定空地範圍，故如『陽台』計入建築面積者，得設置於地面層並註記空間名稱為『陽台』。」本部營建署 99. 04. 29. 營署建管字第 0992907990 號函（如附件）發會議紀錄結論（二）釋示在案，至未計入建築面積者，本部 100. 08. 24. 台內營字第 1000806661 號令規定「......陽臺設置於地面層時，自建築物地面層外牆中心線或區劃中心線以外挑出直上方有遮蓋物之平臺，該平臺具樓地板構造連接室內樓地板，並......設置欄桿扶手，且平臺版上緣距直下方地面（含人工地盤）達一點二公尺以上者，得標示為『陽臺』；如平臺版上緣距直下方地面（含人工地盤）未達一點二公尺且未計入建築面積者，為設置於法定空地之陽臺，得標示為『陽臺（法定空地）』。」先予敘明。
3. 建築技術規則建築設計施工編第 38 條規定：按「設置於露臺、陽臺......之欄桿扶手高度，不得小於一點一零公尺；十層以上者，不得小於一點二零公尺。 」陽臺之構造，應符合第 38 條規定設置欄桿扶手。
4. 綜上，地面層註記「陽臺」或「陽臺（法定空地）」者，均應依建築設計施工編第 38 條規定設置欄桿扶手；設置於地面層且計入建築面積者，依本部營建署 99. 04. 29. 營署建管字第 0992907990 號函發會議紀錄結論（二）標示空間名稱為「陽臺」，至未計入建築面積者，依本部 100. 08. 24. 台內營字第 1000806661 號令分別標示為「陽臺」或「陽臺（法定空地）」。

內政部營建署函

108. 07. 09. 營署建管字第 1081136545 號

說明：

1. 復貴事務所 108. 01. 24. 哲建字第 1080124001 號函。
2. 按「建築物二樓以上之陽臺、露臺等未計建築面積部分投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106 .07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號函釋者，自不得標示為『陽臺』及『陽臺（法定空地）』，不需依同編第 1 條第 3 款及第 162 條第 1 項第 1 款檢討陽臺面積，並為法定空地，免註記空間名稱。」本部 106. 12. 04. 內授營建管字第 1060075601 號函業釋示在案。至建築物二樓以上計入建築面積部分（含計入建築面積之陽臺）投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，該部分已計入建築面積非屬「陽臺（法定空地）」，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號函釋者，亦不得標示為「陽臺」，其有關建築面積、樓地板面積及容積樓地板面積之計算仍應依建築技術規則建築設計施工編第 1 條及第 162 條規定辦理。倘仍有個案認定疑義，請檢具具體資料圖說逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部函

67. 06. 12. 台內營字第 485335 號

說明：

1. 「集合住宅」依上開規則該條款之規定，係指具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單位以上之建築物，所稱「共同空間」如樓梯間、電梯間、門廳、通道等是。所稱「共同設備」如給水設備之水箱，供電設備之變電室及昇降設備，防空避難設備等是，所稱「三個住宅單位」係指同一建築物內住宅單位之合計。
2. 本部 64. 08. 20. 台內營字第 642915 號函係釋示「供公眾使用建築物之範圍」（註二），與集合住宅之構成要件無關，並此釋明。

※註一：本函中「第 18 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 21 款」。

※註二：內政部 64. 08. 20. 台內營字第 642915 號業經內政部 99. 03. 03. 台內營字第 09908010472 號令停止適用詳同章第 1 條第 5 款解釋函。

內政部函

76. 05. 22. 台內營字第 5052102 號

說明：復貴廳 76. 05. 13. （76）建四字第 19559 號函。

※註：詳同章第 1 條第 6 款解釋函；本函中「第 6 款」、「第 19 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已分別修正為「第 8 款」、「第 22 款」。

內政部函 

91. 05. 09. 台內營字第 0910083319 號

<<會議紀錄>>

結論：按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 19 款之規定，「外牆係指建築物外圍之牆壁」，是基地地面以下之地下室其周圍無外觀之牆壁，應不屬公寓大廈管理條例第 8 條第 1 項所稱外牆面。領有使用執照之兩棟公寓大廈建築物，其位於地面以下非屬防空避難室之專有部分，該外部相鄰牆壁，其打通或拆卸，得不適用該條項「非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、……或其他類似之行為」之規定。但應檢討建築技術規則所涉建築物防火避難設施及消防設備等均符規定，在各該區劃範圍內，取得專有部分之區分所有權人之同意。且辦理變更使用執照時，得以分案申請，同時辦理之方式為之。

內政部營建署函

99. 06. 14. 營署建管字第 0990036588 號

說明：

1. 復台端 99 年 05 月 29 日函。
2. 按「外牆依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 22 款規定，係指建築物外圍之牆壁，由其建築物之建築執照標示圖說、使用執照所記載用途及相關測繪規定，認定其屬專有部分或共用部分，並可經由規約約定或區分所有權人會議議決供特定區分所有權人或共同使用。…」為本部 91. 03. 22. 台內營字第 0910082290 號函所明釋，又按「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。」為公寓大廈管理條例第56條第1項所明定，故有關公寓大廈外牆之定義及其屬專有部分或共用部分之認定，依上開條文規定及函釋說明辦理。
3. 另按「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」、「住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第 49 條第 1 項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」為條例第 8 條第 1 項、第 2 項所明定，故有關公寓大廈外牆面之使用，如規約有規定或區分所有權人會議已有決議，且向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

內政部函

91. 08. 20. 內授營建管字第 0910085682-2 號

說明：

1. 依據台北市政府工務局 90. 03. 28. 北市工建字第 9042696900 號函辦理。
2. 經本部營建署邀集部分本部建築技術審議委員、各直轄市、縣(市)政府及相關公會名會研商，獲致決議如次：（一）按分間牆係指「分隔建築物內部空間之牆壁」，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 20 款（註）已有明定，是同編第 86 條所稱分間牆之認定，應以固定於地板並通達天花板以上且與門窗共同分隔建築物內部空間之牆面為準。至固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏，高度超過一點二公尺但未達天花板高度者，其裝修材料應依同篇第 88 條規定辦理。（二）應為防火建築物或防火構造之建築物，除複層式構造供無出入口之樓層通往直通樓梯之室內樓梯應符合建築設計施工編第 70 條第 2 款規定外，如因使用上之需求，於依規定設置之直通樓梯外另於兩個以上樓層間加設室內樓梯，因加設之室內樓梯僅供其內部使用，得免受第 70 條第 2 款之限制，但該室內樓梯應以不燃材料建造或為具有半小時以上防火時效之防火構造。另各樓層原通往直通樓梯之出入口不得因增設室內樓梯而予封閉或擅自變更。

※註：本函中「第 20 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 23 款」。

內政部營建署函

99. 01. 04. 營署建管字第 0980087618 號

說明：

1. 依據中華民國消防工程器材商業同業公會全國聯合會 98. 12. 17. 中消全（一）字第 011 號函辦理。
2. 按「防火時效：建築物主要結構構件、防火設備及防火區劃構造遭受火災時可耐火之時間。」「阻熱性：在標準耐火試驗條件下，建築構造當其一面受火時，能在一定時間內，其非加熱面溫度不超過規定值之能力。」建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 31 款及第 32 款已分別明定，是防火時效不等同阻熱性之防火性能，又設置防火設備應具有之防火時效及阻熱性，同規則已有明定；另經濟部標準檢驗局核發之相關檢驗合格證明文件或本部核發之建築新技術新工法新設備及新材料認可通知書均有明確載明防火時效及阻熱性，合先敘明。
3. 有關申請使用執照竣工查驗及辦理公共安全檢查相關事宜，如有涉及防火設備之防火時效或阻熱性之檢查，請確實依建築技術規則及經濟部標準檢驗局之檢驗合格證明文件或本部核發之認可通知書規定，確認建築物防火設備應具備之防火時效及阻熱性，以維公共安全。

內政部函

110. 04. 08. 營署建管字第 1100017950 號

說明：

1. 復貴局 110. 03. 05. 北市都授建字第 1106133543 號函。
2. 按「避難層：具有出入口通達基地地面或道路之樓層。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 34 款所明定，依上開規定，避難層不限於地面一層，地面一層以外之樓層如合於上開規定，亦得作為避難層。至所送案例涉個案事實認定，應由貴局依上開避難層之定義，查明個案事實本於權責核處。

內政部函

65. 06. 17. 台內營字第 685457 號

說明：

1. 復貴府 65. 府工建築第 21010 號函。
2. 依建築法第 42 條之規定建築基地應臨接建築線，臨接水溝用地而未臨接建築線之基地應不准建築。
3. 水溝加蓋作為道路使用時，水溝寬度得併入道路計算。

內政部函

66. 08. 26. 台內營字第 745210 號

說明：

1. 復貴廳 66. 07. 11. （66)建四字第 105257 號函。
2. 按行政主體得依法律或法律行為，取得私人財產，使該項財產成為他有公物，以達到行政上之目的，是對於供公眾通行之道路、市縣主管機關即得就其供使用之性質，使用期間、通行情形及公益上需要而為認定。

內政部函

67. 03. 23. 台內營字第 775553 號

說明：

1. 根據貴廳 67. 02. 13. （67)建四字第 020106 號函辦理。
2. 「台灣南北高速公路」係一整體規劃、設計，提供區域與區域間，直接、快速有效的交通捷運系統，且係一汽車專用車道，其功用與性質自與該附設之計畫道路不同。是建築基地面臨高速公路兩邊附設之計畫道路，申請建築時，應以其直接臨接之計畫道路寬度為準，並不包含高遠公路在內。

內政部函

71. 11. 24. 台內營字第 122110 號

說明：

1. 復貴廳 71. 10. 13. 71建四字第 202133 號函。
2. 按供公眾通行道路，應由市縣主管機關就其使用之性質、使用期間、通行情形及公益上需要而為認定，前經本部 66. 08. 26. 台內營字第 745210 號函釋在案，至其中使用期間按地役權之取得時效而定，依民法第 852 條之規定繼續並表現者為限，同時應合於同法第 769 條所規定 20 年間和平繼續占有為要件。
3. 工業區內臨接既成巷路退縮建築，應依本部 71. 06. 15. 修正同年 07. 15. 施行之建築技術規則建築設計施工編第 18 條第 2 款之規定辦理。

※註：本函已納入省市建築管理規則

內政部函

74. 06. 14. 台內地字第 319489 號

說明：依據高雄市政府地政處 74. 05. 20. （74）高市地政五字第 7334 號函辦理。

內政部函

75. 09. 01. 台內營字第 429993 號

說明：復貴廳 75. 08. 18. 建四字 186094 號函。

※註：本函中「第 32 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 36 款」。

內政部函

76. 02. 06. 台內營字第 475024 號

說明：

1. 復貴廳 75. 11. 22. 建四字第 309418 號函。
2. 准交通部 76. 01. 20. 交路字第 01606 號函略以：「本案台中縣○○鄉○○段○○○號等六筆土地，位於高速公路大雅交流道連絡道路往清水方面出口銜接中清路處，距離高速公路尚遠，且在都市計畫工業區範圍內，其建築應依『公路兩側公私有建築物與廣告物禁限建辦法』第 2 條第 2 項，劃歸公路路線系統之市區道路路段或都市計畫區域路段得依都市計畫法、建築法及廣告物管理辦法及貴部 67. 03. 23. 台內營字第 775553 號函（註）之規定辦理。」本案請依交通部上述意見辦理。
3. 檢附本部 67. 03. 23. 台內營字第 775553 號函影本乙份。

※註：67. 03. 23. 台內營字第 775553 號詳同一章第 1 條第 36 款解釋函。

內政部營建署函

76. 12. 21. 營署建字第 013037 號

說明：

1. 復貴分院 76. 11. 24. 北板分元刑敬字 40983 函。
2. 關於供公眾通行道路之認定，本部 66. 08. 26. 台內營 745210 號函（註二）及 71. 11. 24. 台內營 122110 號（註三）函釋在案、至其廢道等程序問題亦經本部 66. 06. 10. 台內營字第 730275 號（註四）函釋示有案。 
3. 建築法第 48 條第 2 項規定，現有巷道建築線之指定得由直轄市、縣（市)（局)主管建築機關為之，其辨法於省（市)建築管理規則中定之。另本案所稱政府機關占用私人土地闢建之「紅磚人行道」，該人行道如係都市計畫道路之一部分，即不得計入法定空地，其建築線之指定亦應依上開法條規定辦理。

※註一：現行建築技術規則已將「既成巷道」修正為「現有巷道」；另有關現有巷道之廢止、改道等事宜業已納入省市建築管理規則，應從其規定辦理。

※註二： 66. 08. 26. 台內營 745210 號詳同一章第 1 條第 36 款解釋函。

※註三： 71. 11. 24. 台內營 122110 號已納入省市建築管理規則，詳同一章第 1 條第 36 款解釋函。。

※註四： 66. 06. 10. 台內營字第 730275 號已納入省市建築管理規則。

內政部函

77. 01. 20. 台內營字第 568045 號

說明：

1. 復貴局 77. 01. 05. 高市工務建字第 33661 號函。
2. 本案申請如符建築技術規則建築設計施工編第二章第三節建築物高度之規定，且超高部分無礙鄰近房屋之日照、採光、通風及都市環境、交通、景觀等，得由貴局本於職權逕依建築法及其有關法令檢討後自行核處。
3. 關於「道路」之定義，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 32 款（註）業已明示，至沿道路邊都市計畫綠帶為三角形綠地者，得以該三角形綠地平均深度與其臨接之道路合併計算所得之值視為該臨接道路之寬度。

※註：本函中「第 32 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 36 款」。

內政部函

78. 12. 21. 台內營字第 756768 號

說明：

1. 復貴局 78. 11. 10. 高市工務都字第 31075 號函。
2. 查都市計畫綠地與道路二種用地，其使用性質截然不同，於都市計畫法第 42 條已分別列舉之，本案申請建築時應退縮之四公尺土地及五公尺之綠帶，自應不得視為道路用地。

內政部函

79. 06. 18. 台內營字第 794628 號

說明：

1. 復貴廳 79. 06. 01. 建四字第 20231 號函。
2. 本案都市計畫人行廣場，前經本部 66. 06. 04. 台內營字第 739610 號函釋得視為建築技術規則所稱之道路，在不妨礙該都市計畫供公眾人行情形下，得作為停車空間汽車出入車道使用。 

內政部函

82. 08. 12. 台內營字第 8204567 號

說明：

1. 復貴府 82. 07. 20. （82)府工建字第 82054755 號函。
2. 按道路係指「依都市計畫法或其他法律公佈之道路」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 32 款所明定。另依建築法第 48 、 49 條規定「直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應指定已經公告道路之境界線為建築線」「在依法公告尚未闢築或拓寬之道路兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣（市）（局）主管建築機關指定之建築線退讓。」其面前道路寬度之認定，尚無應開闢完成之規定。至本案加油站之設置，應請依上揭法條規定及貴府「台北市土地使用分區管制規則」、「台北市加油站設置原則」等規定，本於職權逕為核處。

內政部函

83. 03. 24. 台內營字第 8301690 號

說明：

1. 依據臺灣省政府建設廳 83. 02. 15. （83）建四字第 35567 號函辦理。
2. 查經指定建築線之現有巷道，其寬度不一時，面前道路寬度應以整條現有巷道平均寬度認定之，前經本部 82. 12. 20. 台（82）內營字第 8289388 號（附件 ）函釋有案。至現有巷道具有雙向出口者，其平均寬度之計算，以二條都市計畫道路間之長度為計算基準。

內政部函

83. 12. 20. 台內營字第 8387318 號

<<會議紀錄>>

結論：查建築物基地臨接道路盡頭，其建築物高度之檢討，建築技術規則建築設計施工編第 19 條及第 19 條圖19 已有明文，應無疑義。至建築基地臨接已開闢之都市計畫廣場，得比照本部 66. 06. 04. 台內營字第 738610 號（註）函釋規定辦理。

※註：66. 06. 04. 台內營字第 738610 號詳同章第 1 條第 36 款解釋函。

內政部函

87. 03. 31. 台內營字第 8771545 號

說明：

1. 復貴局 87. 01. 23. （87）高市工務建字第 108 號函。
2. 按「行政主體得依法律規定或以法律行為，對私人之動產或不動產取得管理權或他物權，使該項動產或不動產成為他有公物，以達行政之目的。此際該私人雖仍保有其所有權，但權利之行使，則應受限制…」、「行政主體固得依法律規定，對私人財產取得他物權，使該私人財產成為他有公物，但此項公物關係，亦得由行政主體為廢止之意思表示而消滅（公用或共用廢止）…」、「本院 44 年度判字第 11 號及第 45 年度第 8 號判例所謂既成道路，不容任意廢止，係指正常道路未經正式核准，土地所有人擅自廢止而言。非謂危險道路，經政府核准者亦不得廢止。」分別為行政法院 45 年判字第 8 號、 53 年判字第 157 號及 61 年判字第 370 號著有判例。本案系爭道路，係由土地所有權人於民國 66 年間出具土地使用權同意書提供私設道路供臨接計畫道路建築者之通行使用，並據以開窗，有無成立公用地役關係，因涉事實認定，宜請查明事，本諸職權予以認定。如認其具有公用地役關係且已無通行之必要時，依前揭 53 年判字第 157 號及 61 年判字第 370 號 2 判例之意旨，似非不得廢止其公用地役關係。如尚未具備公用地役關係成立要件者，其通行權仍否存續，係私權範疇，如有爭執，自宜循民事法規規定處理。

內政部函

87. 07. 10. 台內營字第 877231 號

說明：

1. 復貴廳 87. 06. 11. （87）建四字第 620689 號函。
2. 按道路係指依都市計畫法或其他法律公布之道路(得包括人行道及沿道路邊綠帶)或經指定建築線之現有巷道。建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 32 款（註）已有明文。是建築基地與都市計畫道路間夾有沿道路邊之都市計畫綠帶，因市地重劃而舖設路面，惟在未變更都市計畫為道路前，同意貴廳意見，其道路寬度得依前揭建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 32 款及同編第 3-2 條但書規定，以道路及綠帶之寬度合計之。

※註：本函中「第 32 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 36 款」。

內政部函

88. 05. 12. 台內營字第 8873196 號

說明：

1. 復貴廳 88. 04. 03. 88建四字第 60870 號函。
2. 查都市計畫道路、綠帶、廣場兼停車場用地、綠地或綠化步道係公共設施之一種，應依其指定目的使用，不得為妨礙其指定目的之使用。次查建築技術規則建築設計施工編第 3-2 條明定：基地鄰接道路邊寬度達三公尺以上之綠帶，應從該綠帶之邊界線退縮四公尺以上建築。是都市計畫道路、綠帶、廣場兼停車場用地、綠地或綠化步道可否供設置汽車出入口出入使用，應以其是否符合指定目的使用而定，本案涉屬事實認定，請本於權責依上開規定認定辦理。

內政部營建署函

89. 03. 20. 營署建字第 56207 號

<<會議紀錄>>

結論：接「依建築法第 42 條之規定建築基地應臨接建築線，臨接水溝用地未臨接建築線之基地應不准建築」，又「水溝加蓋作為道路使用時，水溝寬度得併入道路計算。」本部 65. 06. 17. 台內營字第 685457 號函（註）業有明釋，本案經指定建築線之兩現有巷道中間夾已加蓋之水溝，其道路寬度之認定請依上開函釋辦理。

※註：65. 06. 17. 台內營字第 685457 號詳同章第 1 條第 36 款解釋函。

內政部營建署函

91. 11. 14. 營署綜字第 0910067445 號

說明：

1. 復台端 91. 09. 01. 陳情書及兼復行政院農業委員會 91. 10. 16. 農輔字第 0910155064 號函。
2. 按「農業用地興建農舍辦法」第 8 條第 1 項第 3 款：「參加集村興建之各起造人所持有之農業用地，其農舍基層建築面積計算，應依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法及其他相關法令規定辦理。」及第 4 款：「依前款規定計算出基層建築面積之總和，為集村興建之全部農舍之基層建築面積。」規定，是以第 3 款計算出各起造人之基層建築面積後，再依第 4 款規定加總後之總和，即為集村興建之全部農舍之基層建築面積。並隨文檢附集村興建農舍如何計算其基層建築面積及總樓地板面積之案例提供參考。
3. 另有關前揭辦法第 8 條第 1 項第 6 款農舍坐落之該宗或數宗相毗連之農業用地，應有道路通達乙節，按本部 90. 03. 22. 台90內營字第 9082948 號函略以：「上開使用項目除農業產銷必要設施之種類另由中央目的事業主管機關訂定外，申請設置時均應面臨既有道路，所稱之『既有道路』一詞，除本部營建署 90. 01. 09. 89營署中城字第 77B-8923166 號函送之○○縣（市）都市計畫保護區農業區土地使用審查要點範例第 3 點第 1 項之都市計畫道路及現有巷道外，尚包括既有之農路」，故參照前開函釋意旨，本款所稱道路應包括計畫道路、現有巷道及農路。

內政部函

93. 02. 27. 台內營字第 0930003359 號

說明：

1. 復貴府 93. 02. 02. 府建管字第 0930011937 號函。
2. 查本部 90. 02. 06. 台（90）內營第 9082373 號函（如附件）送本部 89 年 11 月 20 日會議結論（一）有關「都市計畫『人行步道』係規劃供行人徒步使用之道路用地，除都市計畫書、圖另有規定外，不得行使汽車乙節，尚無限制建築基地一側鄰接人行步道不得核發建築執照。惟『人行步道』用地不得作為停車空間車道出入口使用，請直轄市、縣（市）政府審查建築執照時應遵照辦理」之意旨，係指『人行步道』用地不得作為停車空間車道出入口使用。至其「穿越」之情形，涉屬事實認定，請依上開函釋規定，本於權責辦理。

內政部函

90. 02. 06. 台內營字第 9082373 號

1. 復貴府 89. 10. 19. （89）彰府工管字第 191876 號函。
2. 案經本部營建署於 89. 11. 20. 邀集法務部（請假）、台北市政府、高雄市政府、宜蘭縣政府（請假）、台北縣政府、桃園縣政府、台中市政府（請假）、台南縣政府（請假）、高雄縣政府、新竹縣政府、本部法規委員會（請假）、中部辦公室（營建業務）等相關單位開會獲致結論如下：
   1. 營建署 89. 06. 22. （89）營署都字第 64504 號書函第 2 點：「…查都市計畫『人行步道』用地，係規劃供行人徒步使用之道路用地，除都市計畫書、圖另有規定外，不得行駛汽車」乙節，尚無限制建築基地一側鄰接人行步道不得核發建築執照。惟「人行步道」用地不得作為停車空間車道出入通行使用，請直轄市、縣（市）政府審查建築執照時應遵照辦理。
   2. 營建署上開書函之解釋，是否溯及既往？涉關法令解釋適用原則，由作業單位彙整相關案例，另函請法務部表示意見，以資周延。
   3. 現行各都市計畫規劃之人行步道用地，如有作汽車行駛使用之必要，請各直轄市、縣（市）政府依地方需要，於辦理各該都市計畫通盤檢討時，予以適切之變更，必要時，並得專案辦理。
3. 隨文檢附上開會議紀錄乙份。（略）

內政部函

94. 03. 03. 內授營建管字第 0940003149 號

說明：

1. 復貴府 94. 02. 03. 北府工建字第 0940068452 號函。
2. 按本部 79. 06. 18. 台內營字第 794628 號函（附件一 ）係有關建築技術規則所稱道路之解釋。惟本部 88. 08. 10. 台內營字第 8874133 號函（附件二 ）係屬都市計畫用地使用之解釋，非屬建築技術規則之解釋，並無未列入建築技術規則解釋函令彙編，一律不再援引適用之限制，亦無競合之情形。至於本案都市計畫「人行廣場」若有明文指定供人行使用，即應依本部 88. 08. 10. 台內營字第 8874133 號函規定，不得供緊鄰建築基地之汽、機車車道出入使用。

內政部函

79. 06. 18. 台內營字第 794628 號

說明：

1. 復貴廳 79. 06. 01. 建四字第 20231 號函。
2. 本案都市計畫人行廣場，前經本部 66. 06. 04. 台內營字第 738610 號函（附件 ）釋得視為建築技術規則所稱之道路，在不妨礙該都市計畫供公眾人行情形下，得作為停車空間汽車出入車道使用。

內政部函

88. 08. 10. 台內營字第 8874133 號

說明：

1. 復貴府 88. 07. 19. （88）府建都字第 82701 號函。
2. 查人行廣場用地係屬都市計畫法第 42 條所定廣場用地之一種，依院頒「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」之規定申請作立體多目標使用，自無不可。
3. 至於人行廣場用地及人行步道用地得否供緊臨建築基地之停車場作汽車通道出入使用乙節，查上述二種用地，既經指定供行人使用，自不得供緊臨建築基地之停車場作汽車出入使用。

內政部函

96. 11. 19. 台內營字第 0962918582 號

<<會議紀錄>>

結論：

1. 為健全都市整體發展，都市計畫工業區有閒置使用情形部分，請各縣市政府於辦理都市計畫通盤檢討時，就其是否有繼續保留之必要，妥為納入檢討，如無保留之必要，應切實檢討變更為其他使用分區。
2. 都市計畫工業區已有主要計畫，但尚未完成擬訂細部計劃地區，請各縣市政府儘速擬定細部計畫發布實施，俾利建築管理之執行
3. 建築技術規則建築設計施工編第 118 條明定，供特定建築物使用之主要出入口應臨接合於規定寬度之道路。同條圖118 所稱道路，依同編第 1 條第 36 款規定，指依都市計畫法或其他法律公布之道路（得包括人行道及沿道路邊綠帶）或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外，不包括私設通路及類似通路。另現有巷道認定及建築線指定等相關規定，各直轄市、縣（市）政府應依建築法第 48 條規定於建築管理自治條例（規則）定之。故本案都市計畫工業區建築基地臨接符合規定寬度之道路，得循地方建築管理自治條例規定，規劃符合規定寬度之現有巷道申請廠房用途之建造執照
4. 至於本案都市計畫工業區土地，擬申請一照多戶廠房用途建造執照乙節，按門牌戶籍之編訂，非屬建築法規規定之範疇，有關一宗土地、建築基地及臨接道路寬度等認定，建築法及建築技術規則相關法規已有明定，自應依照檢討辦理。

內政部營建署函

101. 10. 04. 營署建管字第 1010058690 號

說明：

1. 依據經濟部水利署 101. 09. 06. 經水政字第 10106106540 號函辦理。
2. 有關河川區內或河川區域線內之水防道路可否指定建築線一節，本署前以 94. 05. 13. 營署建管字第 0940021969 號函（附件一 ）檢送 94 年 04 月 20 日研商都市計畫區河川區內或河川區域線內之防汛道路可否指定建築線案會議紀錄，引用經濟部水利署 94. 04. 20. 經水政字第 09453033350 號函送之書面意見，略以：「水防道路在道路（含市區及村里道路）主管機關未將其公告為道路系統並由道路管理機關接管前，不得將水防道路視同一般道路並據以指定建築線。」及「河川區域內之現存便道、運輸路及水防道路皆不宜認定為既成道路，亦不得據以指定建築線」在案。
3. 茲據經濟部水利署 101. 09. 06. 經水政字第 10106106540 號函（附件二 ）修正前開意見為：「水防道路及河川區域內之現存便道、運輸路是否得指定為建築線，應由建築法之主管機關本其主管權責，依其主管法規及其所在個別情況之適當與否認定之。惟考量水防道路之性質，建管單位於指定建築線時，宜以業經道路主管機關接管，並公告為一般道路者始予指定為原則。」，請參辦。

內政部營建署函

94. 05. 13. 營署建管字第 0940021969 號

<<會議紀錄>>

結論：

1. 按「直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。…前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。」。建築法第 48 條定有明文。次查建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款規定：道路指依都市計畫法或其他法律公布之道路（得包括人行道及沿道路邊綠帶）或經指定建築線之現有巷道。是河川區域內之水防道路，如經依公路法規定公告納入公路路線系統，或經縣（市）政府認定之現有巷道，得依法指定建築線，本署 91. 05. 24. 營署建管字第 0910023946 號函已有明示。
2. 另據經濟部水利署書面意見以：1.水防道路係為執行防汛、搶險業務所需，並不以提供大眾通行為目的，其設置標準與公路法等所稱為供車輛通行之道路不同，在道路（含市區及村里道路）主管機關未將其公告為道路系統並由道路管理機關接管前，不得將水防道路視同一般道路並據以指定建築線。2.有關依法令公告之河川區域或雖未公告河川區域，但為尋常洪水位到達區域之河段，有潛在危險性，即河川區域內之現存便道或運輸路不宜認定為既成道路。又水防道路專供防汛搶險所需，故其設計標準與供公眾通行之道路或公路不同，故皆不宜認定為「既成道路」，亦不得據以指定建築線。
3. 本案水防道路得否指定建築線乙節，因涉個案事實認定，請洽詢當地水利機關並依上開有關法令規定認定辦理。

經濟部水利署函

101. 09. 06. 經水政字第 10106106540 號

說明：

1. 有關河川區內或河川區域線內之水防道路可否指定建築線一節，貴署前以 94 年 04 月 20 日「研商都市計畫區河川區內或河川區域線內之防汛道路可否指定建築線案會議」之紀錄所引用之本署以 94. 04. 20. 經水政字第 09453033350 號函送之書面意見，略以：「水防道路在道路（含市區及村里道路）主管機關未將其公告為道路系統並由道路管理機關接管前，不得將水防道路視同一般道路並據以指定建築線。」及「河川區域內之現存便道、運輸路及水防道路皆不宜認定為既成道路，亦不得據以指定建築線」作為水防道路得否指定建築線之依據。
2. 按水防道路依河川管理辦法第 6 條第 3 款之規定，係指為便利防汛、搶險運輸所需之道路及側溝，並為堤防之一部分，爰於其範圍內之行為，悉受水利法有關禁止及限制使用規定之規範。且水防道路施設之目的在於專供防汛搶險之通路，其道路之鋪面、寬度、線型係依其施設之目的辦理，並不同於一般道路之規劃及施設，故亦不符合一般道路設計之標準。
3. 另水防道路於道路主管機關未依「道路主管機關申請使用水利主管機關養護堤防（含水防道路）其構造物興建、養護、管理等處理原則」向轄管河川管理機關提出申請，並依行政程序完成其為道路之公告或核定等程序，並正式移交接管納入道路系統前，河川管理機關為防汛搶險需求，不排除為適度之封閉措施，即防汛道路有無法供一般車輛通行之可能與必要。
4. 綜上，因建築線之指定依法應屬建築法主管機關之權限，爰本署前開意見修正為：「水防道路及河川區域內之現存便道、運輸路是否得指定為建築線，應由建築法之主管機關本其主管權責，依其主管法規及其所在個別情況之適當與否認定之。惟考量水防道路之性質，建管單位於指定建築線時，宜以業經道路主管機關接管，並公告為一般道路者始予指定為原則。」

內政部營建署函

103. 01. 03. 營署工程字第 1032900003 號

說明：

1. 依據民眾 102 年 12 月 26 日致本署署長信箱電子郵件辦理。
2. 按「道路」，依道路交通管理處罰條例第 3 條第 1 款名詞釋義，指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他公眾通行之地方。查「現有巷道」係出自建築法第 48 條第 2 項規定，其為現有巷道得指定建築線之規定，貴管新竹縣建築管理自治條例第 4 條定有相關認定規定。至「既成道路」部分，依司法院大法官議決釋字第 400 號，係以符合一定要件而成立公用地役關係者。
3. 依地方制度法第 18 條、第 19 條規定，道路規劃、建設及管理為直轄市及縣（市）自治事項，直轄市及縣（市）政府負有其政策規劃及行政執行責任。依行政院 74. 05. 23. 台74內字第 9420 號函（附件 ）示，查既成道路之認定，涉及人民權利義務，宜由道路主管機關認定不宜授權道路管理機關辦理，俾免發生爭議時道路管理機關難以處理在案。有關民眾陳述　貴府移交本案既成道路認定業務予鄉鎮公所乙節，請貴府查明逕復民眾及副知本署。

行政院函

74. 05. 23. 台內字第 9420 號

說明：查既成道路之認定，涉及人民權利義務，宜由道路主管機關認定而不宜授權道路管理機關辦理，俾免發生爭議時道路管理機關難以處理。

內政部營建署函

103. 05. 19. 營署建管字第 1032908553 號

說明：

1. 依奉交下貴府工務局 103. 04. 30. 北工建字第 1030726317 號函辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款規定：「道路：指依都市計畫法或其他法律公布之道路（得包括人行道及沿道路邊綠帶）或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外，不包括私設通路及類似通路。」次按本署 89. 03. 20. 營署建字第 56207 號函（註一）檢送研商已指定建築線之兩現有巷道中間夾已加蓋作為道路使用之都市計畫水溝用地，其臨接現有巷道之建築基地面前道路寬度認定疑義之會議紀錄結論：「…『水溝加蓋作為道路使用時，水溝寬度得併入道路計算。』本部 65. 06. 17. 台內營字第 685457 號函（註二）業有明釋，本案經指定建築線之兩現有巷道中間夾已加蓋之水溝，其道路寬度之認定請依上開函釋辦理」，本案有關都市計畫人行道與經指定建築線之現有巷道間夾有具行水事實之公圳，如經貴府確認該段　公圳加蓋為道路使用符合貴管都市計畫相關規定，並取得土地所有權人同意加蓋作為道路使用，於確保完成該段公圳加蓋工程施作且完工後應維持供道路使用之前提下，得參照本部 65. 06. 17. 台內營字第 685457 號函及本署 89. 03. 20. 營署建字第 56207 號函釋內容辦理，至個案事實認定，請逕依權責查明核處。

※註一：89. 03. 20. 營署建字第 56207 號詳同章第 1 條第 36 款解釋函。

※註二：65. 06. 17. 台內營字第 685457 號詳同章第 1 條第 36 款解釋函。

內政部函

75. 05. 09. 台內營字第 387909 號

說明：

1. 復貴廳 75. 04. 21. （75)建四字第 013252 號函
2. 按「建築基地法定空地分割辦法」第 3 條第 3 款規定：「每一建築基地均應連接建築線並得以單獨建築」中所稱「連接」之情形包括以依法留設之私設道路接通建築線者。

內政部營建署函

80. 12. 30. 營署建字第 8003440 號

說明：

1. 復貴府 80. 11. 12. （80）府工建字第 80069923 號函。
2. 查建築技術規則建築設計施工編第一章第 1 條第 1 項第 34 款（註）規定，私設通路為基地內建築物之主要出入口或共同出入口至建築線間之通路。本案依法設置之私設通路於出入口處設置大門，雖非建築法令所不許，但應維持該通路之通行目的；若該私設通路已成為供公眾通行之道路，即具有公用地役關係之存在，應以有無妨礙公眾通行之目的，為考量之準據。

※註：本函中「第 34 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 38 款」。

內政部營建署函

101. 10. 02. 營署建管字第 1010060222 號

說明：

1. 復貴公所 101. 08. 21. 嘉民鄉建字第 1010016043 號函。
2. 案經轉據本部地政司 101. 09. 12. 台內地十字第 1016004699 號書函（附件 ）說明略以：「旨揭『私設通路』之目的事業主管機關應為直轄市、縣（市）政府（建設局或工務局），或實際業務執掌之單位」，請參辦。

內政部地政司函

101. 09. 12. 台內地十字第 1016004699 號

說明：

1. 復貴署 101. 09. 04. 營署建管字第 1010054952 號函。
2. 查此類案件前經本部 96. 07. 30. 內授中辦地字第 0960726988 號書函釋略以：「…是台端因未面臨建築線，無道路可出入需於農牧用地上申請『私設通路』使用，其目的事業主管機關應為縣政府主管建築單位，或實際業務職掌之單位。…。」準此，旨揭「私設通路」之目的事業主管機關應為直轄市、縣（市）政府（建設局或工務局），或實際業務職掌之單位，請參辦。

內政部營建署函

103. 05. 23. 營授辦城字第 1033504611 號

說明：

1. 復貴府 103. 04. 24. 府建計字第 1030069151 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 38 款規定：「私設通路：基地內建築物之主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路…」至依據旨揭法令核准之私設通路，得否限定使用對象，建築法及建築技術規則尚無規定。另查旨揭細則條文第 2 項規定：「前項私設通路長度、寬度及使用條件等相關事項，由縣（市）政府定之。」准此本案如有需限制使用對象，請本諸權責逕依上開規定將使用條件納入旨揭貴府所訂定審查基準內辦理。

內政部函

73. 08. 18. 台內營字第 241380 號

說明：依據本部營建署案陳台北市政府工務局 73. 08. 07. 北市工建字第 63879 號函辦理。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

74. 04. 01. 台內營字第 296617 號

說明：依據臺灣省政府 74. 03. 07. 建四字第 9257 號函辦理。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

76. 04. 14. 台內營字第 484174 號

說明：

1. 依據貴市建築師公會 76. 04. 03. 高建師技字第 123 號函辦理。
2. 按國道高速公路及其交流道可否視為面前道路，業經本部 67. 03. 23. 台內營字第 775553 號函及 76. 02. 06. 台內營字第 475024 號（註一）函釋在案，應請查照辦理；至其可否視為「永久性空地」乙節，依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款（註一）明定，永久性空地不包括「道路」。
3. 影附上開二部函。

※註一： 76. 02. 06. 台內營字第 475024 號詳同章第 1 條第 36 款解釋函。

※註二：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

78. 06. 19. 台內營字第 709044 號

<<會議紀錄>>

結論：按永久性空地係指依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款（註）前段已為明示；又依都市計畫法第 50 條原規定公共設施保留地，至遲應於都市計畫公布後十五年內徵收取得，逾期未取得者，視同撤銷。是為確保永久性空地之存在，能永久保持為開放性不得建築之空地，同款爰規定該永久性空地應為「已開闢」。惟查都市計畫法對於徵收期限之規定，於 77 年修正時已予刪除，對於公共設施用地經劃設者，依法應為徵收開闢。另公共設施保留地於未徵收取得前，依法亦僅得申請作臨時建築使用，至若永久性空地（屬公共設施用地者）經政府機關徵收取得，自應依都市計畫劃設之目的使用，並不得再作為他用。是以為符合實際需求，若空地已為徵收取得，確保不變更作為他用，且訂有開發計畫並編有預算者，得由當地主管建築機關依上述原則逕為認定是否符合已開闢之永久性空地。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

79. 03. 20. 台內營字第 784649 號

說明：

1. 復貴廳 69. 03. 01. 建四字第 5304 號函。
2. 關於永久性空地，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款（註）業有明文；本案綠地位於河川警戒線內，受水利法及台灣省河川管理規則之規定限制使用，應得視為永久性空地。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

79. 04. 20. 台內營字第 781537 號

<<會議紀錄>>

結論：

1. 凡河川安全管制線、河川區域線及河川警戒線範圍內之行水區、堤防用地、維護保留用地及安全管制地等，均屬河川區域土地，應受水利法及台灣省河川管理規則有關規定之限制使用，可比照本部 79. 03. 20. 台內營字第 784649 號函（註）釋意旨，視為永久性空地。
2. 關於河川區域線與都市計畫有不符部分，應請當地主管水利機關逕向主管都市計畫機關依都市計畫法有關規定辦理專案變更，以符實際。

※註：79. 03. 20. 台內營字第 784649 號詳同章第 1 條第 40 款解釋函。

內政部函

80. 10. 04. 台內營字第 8075459 號

<<會議紀錄>>

結論：查高雄市和平段一小段 480 、 481 、 482 、 484 、 486 號土地臨接之後勁溪，原屬天然河川，其整體流域整治計畫，業經行政院核定在案，該整治範圍內之土地，不論開發與否，均屬河川區域土地，應受水利法等有關規定之限制使用，得依照本部 79. 04. 20. 台（79）內營字第 781537 號函（註）規定，視為永久性空地。

※註：79. 04. 20. 台內營字第 781537 號詳同章第 1 條第 40 款解釋函。

內政部函

81. 12. 28. 台內營字第 8106713 號

說明：

1. 復貴廳 81. 12. 16. （81）建四字第 54792 號函。
2. 查「永久性空地」係指依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款（註）定有明文，基地臨接道路之對側有永久性空地，其高度限制應依同編第 15 條規定辦理。但前開永久性空地為綠帶或河川，且夾於兩條道路中間者，另得依同編第 14 條第 1 項第 5 款之規定，併計兩者道路寬度，係屬列舉規定，經查平面式停車場不在列舉範圍。本案基地面前道路夾有都市計畫已開闢之平面式停車場，核與前開規則建築設計施工編第 14 條第 1 項第 5 款之規定不符。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

82. 03. 27. 台內營字第 8201507 號

說明：

1. 復貴廳 82. 02. 02. （82）建四字第 5698 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 14 條第 1 項第 5 款規定基地面前道路中間夾有綠帶或河川，以該綠帶或河川兩側道路寬度之和，視為基地之面前道路，復依本部 81. 12. 28. 台（81）內營字第8106713號函（註二）規定，本案都市計畫廣場兼停車場用地無該條款之適用；至該「廣場兼停車場用地」如係依平面方式開闢完成確不能供建築者，依本部 74. 02. 15. 台內營字第 290054 號函（註三）規定，得依同編第一條第 36 款（註四）視為永久性空地。
3. 檢附本部 81. 12. 28. 台（81）內營字第 8106713 號函影本、 74. 02. 15. （74）台內營字第 290054 號函抄本。

※註一：「廣場兼停車場用地」為依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」中公共設施類別為「廣場」者，方有本函之適用。

※註二： 81. 12. 28. 台內營字第8106713號詳同章第 1 條第 40 款解釋函。

※註三：內政部 74. 02. 15. 台內營字第 290054 號函已停止適用，故依平面方式開關完成確不能供建築之「廣場兼停車場用地」已無依第 1 條第 40 款視為永久性空第之適用。

※註四：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

82. 11. 02. 台內營字第 8289231 號

<<會議紀錄>>

按道路與建築物不可分離，應具有下列功能：

1. 街廓係由道路形成，在提高都市機能。
2. 有絕對空地之功能，達成建築物自然通風、採光、日照等建築環境之目的。
3. 道路在提供電力、瓦斯、自來水、排水道、電信等公共設施之用地。
4. 具有各種災害時之避難、消防活動及防止火災蔓延之功能。下列各案經上開都市道路機能決議如次：

案由一：建築基地位於兩計畫道路交會處，其面前道路寬度如何認定？

決議：建築基地臨接兩條以上道路交會處，其面前道路寬度之認定，建築技術規則建築設計施工編第 14 條、第 16 條、第 19 條及第 14 條圖14-(1) 、第 19 條圖19 已有明文，應無疑義，至其基地周圍如有臨接或面對永久性空地，則其建築物高度限制得依同編第 15 條有關規定辦理。

案由二：人行廣場經認定為永久性空地，且為道路所分隔，其面積應如何檢討？

決議：人行廣場視為永久性空地時，其面積應就都市計畫規劃涵括範圍核算，至該廣場為河川、道路等橫向穿越時，穿越部分仍得予以計入永久性空地認定之，但不適用建築技術規則建築設計施工編第 23 條圖23-(1) 之規定。

案由三：未實施容積管制地區，基地與道路中夾一「廣場兼停車場」，可建高度應如何檢討。

決議：建築基地臨接廣場兼停車場並與道路連接時，如該廣場兼停車場係為一完整街廓，且已開闢完成者，該廣場兼停車場視為面前道路，或與所臨街道路合併計入面前道路寬度，核算建築物高度。案由四：基地臨接道路之對側有永久性空地，面對永久性空地長度認定疑義。

決議：本案基地面對永久性空地長度（l）之核算，建築技術規則建築設計施工編第 1 條圖1-36 已有說明，至角地與永久性空地面對長度之認定並得依附圖（註）核算之。

※註：附圖請參照第 1 條圖 1-40(b)

案由五：建築物建造執照、使用執照與申請核准之建築圖面上是否得註明「平台」一詞及平台面積？

決議：

1. 按建築技術規則用語中，除第 33 條「樓梯平台」及第 99 條「屋頂平台」外，尚無所稱平台一詞，於建築物建造執照、使用執照等申請核准之建築圖面上註明平台面積，當依法無據。
2. 至有關建物產權登記，屬地政單位權責，宜就現行整體建物產權登記所面臨問題，另組專案小組研議。

內政部函

84. 04. 26. 台內營字第 8474670 號

說明：

1. 依據貴辦公室 84. 04. 13. 傳真（施）南字第 8403 號函辦理。
2. 所謂永久性空地，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款已有明文。至該條文中「依法不得建築」係指除依都市計劃法或其他法令所規定得建築使用之項目外，不得再為其他用途之建築使用而言。

內政部函

86. 10. 16. 台內營字第 8607612 號

說明：

1. 復貴廳 86. 09. 20日（86）建四字第642029號函。
2. 按永久性空地係指依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地；包括都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場、體育場、兒童遊戲場、河川、綠地、綠帶及其他類似之空地，為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款第 1 目所明定。本案都市計畫風景區已開闢作籃球場、羽球場及兒童遊戲設施等使用之公有土地，是否視為永久性土地，應依首揭規定，就其是否為都市計畫法或其他法律劃定之公共設施用地而定。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

88. 03. 18. 台內營字第 8872513 號

說明：

1. 復貴廳 88. 02. 20. （88）建四字第 604677 號函，兼復中華民國建築師公會全國聯合會 87. 04. 03. 建師全聯（87）字第 176 號函。
2. 按永久性空地係指左列依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地：都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場、體育場……，建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款（註）定有明文。是建築基地如臨接或直接面對已開闢永久性空地之長度，及已開闢部分之面積與平均深度、寬度等，符合建築設計施工編第 23 條第 1 項第 2 款或第 24 條第 1 項第 2 款之規定，應得視為臨接或面對永久性地空地，其建築物高度得依前揭規定檢討。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

89. 03. 22. 台內營字第 8982824 號

說明：

1. 復貴府 89. 03. 06. （89）北府工建字第 079294 號函。
2. 關於地目為「水」之水利用地，其實際作為排水溝渠之範圍土地依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 36 款規定其寬度達四公尺以上者，始得為「永久性空地」，本部 74. 04. 01. 台內營字第 296617 號函(收錄於 89 年版「建築技術規則解釋函令彙編(建築設計施工編)」p.48 )業有明釋，又其夾於同一道路中間者，得適用同編第 14 條第 1 項第 5 款之規定。
3. 檢還所附資料。

※註：本函中「第 36 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 40 款」。

內政部函

101. 01. 05. 內授營建管字第 1010800165 號

說明：

1. 依本部營建署案陳貴辦公室 100. 12. 16. 瓔國會字第 1001216007 號函辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 40 款規定「永久性空地：指下列依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地（不包括道路）：（一）都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場……及其他類似之空地。……」停車場非屬上開規定列舉之永久性空地；又依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法第 11 條「都市計畫書載明公共設施用地得兼作其他公共設施使用者，其申請作多目標使用，應以該公共設施用地類別准許之多目標使用項目為限。但都市計畫書同時載明兼作其他公共設施使用之面積、比例或標有界線者，得以該公共設施用地類別及兼作類別，分別准許作多目標使用。」故有關「廣場兼停車場」用地如於都市計畫書同時載明兼作「停車場」使用之面積、比例或標有界線者，依上開辦法第 11 條但書規定得以兼作之「停車場」准許作多目標使用，該「廣場兼停車場」用地非屬永久性空地；如未依該辦法第 11 條但書規定於都市計畫書載明者，僅得以廣場用地准許作多目標地下使用為限，爰得視為永久性空地。

內政部函 

101. 05. 07. 內授營建管字第 1010159535 號

說明：

1. 復奉交下貴局 101. 04. 09. 北市都規字第 10131538000 號函。
2. 按「永久性空地：指下列依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地（不包括道路）：（一） 都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場、體育場、兒童遊戲場、河川、綠地、綠帶及其他類似之空地。……」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 40 款所明定，合先敘明。
3. 有關貴市轄內都市計畫已劃為行水區、堤防用地之土地，按臺北市土地使用分區自治條例第 78-1 條、都市計畫法第 51 條規定意旨，應分依水利法規定辦理、指定目的用途使用，應得認屬依都市計畫法劃定不能建築之土地。另查本部 79. 04. 20. 台內營字第 781537 號函（註）略以「一、……河川區域土地，應受水利法及台灣省河川管理規則有關規定之限制使用，可比照……視為永久性空地。二、關於河川區域線與都市計畫有不符部分，應請當地主管水利機關逕向主管都市計畫機關依都市計畫法有關規定辦理專案變更，以符實際。」又 85. 11. 19. 台內營字第 8506761 號函略以：「按永久性空地係指依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地……為確保永久性空地之存在，能永久保持為開放性不得建築之空地，同款爰規定該永久性空地應為『已開闢』。……該公園用地如確無變更為其他使用之計畫得視為永久性空地……」是以，有關河川區域線尚未劃定或完成相關報核程序，但都市計畫已劃定為行水區、堤防用地之土地，依上開函示意旨，行水區及堤防用地如已開闢完成，確無變更為其他使用之計畫者，得視為永久性空地。本案請貴府查明個案事實，依上開規定本於權責自行認定核處。

※註：79. 04. 20. 台內營字第 781537 號詳同章第 1 條第 40 款解釋函。

內政部函

113. 07. 15. 內授國建管字第 1130807961 號

說明：

1. 復本部國土管理署案陳家居建設股份有限公司 113. 06. 12. 家(113)字第 061202 號函。
2. 按「特別安全梯：自室內經由陽臺或排煙室始得進入之安全梯。」為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 44 款所明定，如昇降機道之出入口開向特別安全梯之陽臺或排煙室，該陽臺或排煙室已具排煙功能，故昇降機道出入口或昇降機間出入口裝設之門，得免具同編第 79-2 條第 1 項與第 2 項、第 203 條及第 242 條規定之遮煙性能。

內政部營建署函

89. 10. 06. 營署都字第 32194 號

說明：

1. 復貴府 89. 05. 30. 89屏府建管字第 85008 號函。
2. 查旨揭條文規定與都市計畫道路境界線之距離，應係指擬申請建築之自用農舍與都市計畫道路境界線之淨距離(或直線距離)不得小於十五公尺，為避免影響農舍之使用，其不計入建築面積之雨遮板及陽台等部份，應不得突出於上開距離範圍內，俾利管制。

內政部營建署函

97. 12. 15. 營署建管字第 0972921948 號

說明：依據本署 97. 11. 05. 營署建管字第 0972919398 號開會通知單續辦。

<<會議紀錄>>

結論：按「昇降機間：昇降機廂駐停於建築物各樓層時，供使用者進出及等待搭乘等之空間。」為建築技術規則設計施工編第 1 條第 47 款所明定，又依本部 85. 09. 14. (85)內營字第 8584874 號函釋：「．．．．『梯廳』，係指各樓層昇降機口與樓梯梯級終端相互間或昇降機口、樓梯梯級終端至專有部份或避難層共同出入口間，供共同使用之等候、通行空間．．．．」。本署 94. 09. 21. 營署建管字 0942916845 號函載會議紀錄決議：「．．．．建築物共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳有出入口連通夾層或其他空間（如機電空間）者．．．．如未於夾層或其他空間留設出入口連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，則該樓梯間、昇降機間及梯廳等無須計入該層樓地板面積。」上開決議有關無須計入該層樓地板面積之樓梯間、昇降機間及梯廳等，樓梯間係指樓梯梯級及與其等寬之平台深度範圍，至建築物之昇降機及共同使用之樓梯間既未連通夾層或其他空間（如機電空間），不得於夾層開設出入口，致昇降機與樓梯梯級終端相互間或昇降機、樓梯梯級終端至專有部份間之空間不符昇降機間及梯廳之定義，無昇降機間及梯廳列為本署前揭會議紀錄決議後段不計入該層樓地板面積之項目。