內政部函

109. 07. 13. 內授營建管字第 1090812109 號

說明：

1. 復貴局 109. 06. 19. 北市都授建字第 1093179443 號函。
2. 本部於 100 年 06 月 30 日發布建築技術規則建築設計施工編第九章章名「容積管制」修正為「容積設計」，並修正第 160 條及同章其他條文，查其修正原意，係源於監察院認為容積管制既為都市計畫事項，且建築法為都市計畫法之下位法令，建築管理僅為實現都市計畫之手段，不宜過多干涉，都市計畫法令或都市計畫書圖對於建築物之容積設計或計算另有相關規定者，自應優先適用，以利其土地使用管制之執行，爰將第 160 條原條文「實施容積管制地區之建築設計，依本章規定」修正為「實施容積管制地區之建築設計，除都市計畫法令或都市計畫書圖另有規定外，依本章規定」，先予敘明。
3. 同章第 164 條規定「建築物高度依下列規定：......」該條文以規定斜率限制建築物各部分高度及依垂直方向投影於面前道路陰影面積，查 73. 09. 22. 增訂該條文之立法說明載「......二、合理建築物高度之管制因素，宜建立在日照、採光及視覺距離與空間之開放感。三、為達實施容積管制使建築物造型具有彈性變化設計之理想，高度之限制宜有充分合理之彈性。」故本部營建署 94. 03. 22. 營署建管字第 0940010099 號函復貴府「關於實施容積管制地區建築物陰影及高度計算，經查建築技術規則建築設計施工編第 164 條有已明定，應請依上開規定辦理。」依上開第 164 條立法說明，有關建築物各部分高度及投影於面前道路陰影面積，均為管制建築物高度之手段之一，鑒於第 160 條業已修正，依現行第 160 條意旨，如貴市都市計畫對於建築物高度已有相關規定，自得依據第 160 條規定免適用上開第 164 條，如否，則仍應依第 164 條檢討建築物對面前道路投影陰影面積。
4. 本部營建署 108. 06. 17. 營署建管字第 1081102904 號函復貴局說明二「有關貴市已就各使用分區訂有高度規定，得否免再依建築技術規則檢討陰影乙節，......前業經本署以 94. 03. 22. 營署建管字第 0940010099 號函......復貴府在案。」意旨，補充說明如說明三。

內政部令

100. 04. 15. 台內營字第 1000802259 號

1. 自窗戶或開口兩側外緣向外起算各五十公分範圍內。
2. 雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣五十公分範圍內，且不可超過直上層樓地板之下緣。
3. 前二項窗戶或開口上方為結構外露樑且併同設置雨遮板者，該樑及雨遮板均得標註為雨遮。但僅設置外露樑者，不得標註為雨遮。
4. 設置雨遮之外牆窗戶，應符合建築技術規則建築設計施工編第 45 條第 5 款規定。
5. 考量建築物造型及立面景觀而於建築物外牆設置之裝飾板或裝飾物，仍依各直轄市、縣（市）政府規定辦理。
6. 雨遮參考圖例如附圖一、二。

內政部函

82. 12. 13. 台內營字第 18874 號

說明：

1. 復貴會 82. 11. 16. 建師全聯（82）字第 276 號函。
2. 查建築技術規則建築設計施工編第 161 條已有明文，本規則所稱容積率係指基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。另查同編第 162 條亦有明文，依法設置之停車空間（含依規定獎勵增設者之面積）得不計入前條所稱之總樓地板面積。至建築物依法設置之停車空間之計算，建築技術規則建築設計施工編第 59 條亦有明文，應無疑義。

內政部函

83. 03. 04. 台內營字第 8372185 號

說明：

1. 依據中華民國建築師公會全國聯合會 82. 12. 17. 建師全聯（82）字第 309 號函及台北市政府都市發展局 83. 01. 19. 北市都二字第 830305 號函辦理。
2. 查依法設置之裝卸位及停車空間，得不計入計算容積率之總樓地板面積，為建築技術規則建築設計施工編第 162 條所明定，是依都市計畫法規定建築物應設置之機車停車空間及裝卸位，自得不計入計算容積率之總樓地板面積。

內政部營建署函

84. 09. 23. 營署建字第 16806 號

說明：

1. 依據貴會 84. 08. 15. 建師全聯字第 369 號函辦理。
2. 有關建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 2 款所稱機電設備空間乃非供居室使用之空間，並不增加建築容積；在不違反結構安全及使用之原則，尚無設限地下層之規定。
3. 關於依同編第 141 條第 2 款第 4 目有關層數在五層以上供公眾使用之建築物，應按建築面積全部附建防空避難設備，其層數之認定應依同編第 1 條第 12 款規定辦理。
4. 同編第 60 條第 4 款停車空間之樓地板面積應含車道部份。

內政部函

85. 04. 01. 台內營字第 8572426 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳台北市政府工務局本 85. 03. 04. (85)北市工建字第 102407 號函、同年 03. 06. (85)北市工建字第 102481 號函辦理。
2. 查本部 84. 07. 12. 台內營字第 8480071 號函說明二後段略以「•••至起造人依實際需要增設之停車空間，依同編第 162 條第 2 款規定得不計入容積認定。」，係指起造人依實際需要擬自行增設之停車空間，為依法定停車位設置外增加停車位之供給，得不計入容積計算。

※註：84. 07. 12. 台內營字第 8480071 號詳第二章第 60 條解釋函。

內政部函

85. 09. 14. 台內營字第 8584874 號

說明：

1. 依據台北市政府工務局 85. 08. 16. (85)北市工建字第 107726 號函辦理。
2. 關於建築技術規則建築設計施工編第 162 條執行疑義，案經本部邀同有關機關會商獲致結論如次：
   1. 關於本編第 162 條規定，有關建築面積之核計依本編第 1 條第 3 款規定辦理。
   2. 關於本編第 162 條規定，有關「該層樓地板面積」，依本編第 1 條第 4 款（註）規定認定。
   3. 本編第 162 條所謂「梯廳」，係指各樓層昇降機口與樓梯梯級終端相互間或昇降機口、樓梯梯級終端至專有部份或至避難層共同出入口間，供共同使用之等候、通行空間，且任一方向之淨尺寸大於二公尺部分。
   4. 本編第 162 條所謂「無共同使用梯廳之住宅」係指建築物內所有樓梯，僅供單戶使用之住宅。

※註：本函中「第 4 款」，現行建築技術規則建築設計施工編已修正為「第 5 款」。

內政部函

86. 08. 06. 台內營字第 8605874 號

說明：

1. 復貴局 86. 07. 16. 北市工建字第 8630728500 號函。
2. 按每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二•○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積，為建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 1 款所明定。至上開規定所稱共同使用之梯廳，係指區分所有建物之共同使用部分。本案整棟建築物即使為同一權利主體所有，但若以區分所有建物型態申請者，即有首揭規定之適用。另關整棟建物皆為同一權利主體所有者，其所有權第一次登記之原則，本部 85. 04. 10. 台(85)內地字第 8574361 號函（附件 ）已有明釋。

內政部函

85. 04. 10. 台內地字第 8574361 號

說明：案經本部 85. 03. 22. 邀同中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會及省市政府地政處會商獲致結論如次：「關於整棟建物皆為同一權利主體所有者，於申辦建物所有權第一次登記時，登記機關應依左列原則為之：

1. 申請建物所有權第一次登記，申請人申請以一般建物（非區分所有建物）之型態登記者，既屬編為同一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所有建物，自無共同使用部分，故該建物之法定停車空間及防空避難室，得以主建物登記，而依一般建物測量及登記之相關規定辦理。嗣後如申請改變為二個建號以上之區分所有建物型態，應依區分所有建物辦理測量及登記之相關規定辦理標示變更登記。
2. 建物所有權第一次登記，申請人為同一權利主體，如申請以區分所有建物型態者，應依區分所有建物辦理測量及登記之相關規定辦理。」

內政部營建署函

87. 01. 13. 營署建字第 33041 號

說明：

1. 復貴會 86. 12. 27. 建師全聯(86)字第 818 號函。
2. 按建築物增建、改建或變更用途時，其設計、施工、構造及設備之檢討項目及標準，由中央主管建築機關另定之，未規定者依本規則各編規定，為建築技術規則總則編第 3 條之一所明定。本案建築基地申請增進，其原有建築物之容積總樓地板面積檢討標準，按首揭規定當應依上開規則建築設計施工編第 162 條規定辦理。

內政部函

87. 06. 24. 台內營字第 8705746 號

說明：

1. 復貴廳 87. 06. 04. (87)建四字第 619985 號函。
2. 按「每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二•○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積」，為建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 1 款所明定。上開規定係指不計入該層樓地板面積之梯廳部分，其梯廳淨深度不得小於二•○公尺；至計入該層樓地板面積之梯廳，除供行動不便者使用之昇降機依同編第 174 條規定辦理外，得不受前揭不得小於二•○公尺規定之限制。

內政部函

88. 01. 19. 台內營字第 8872125 號

說明：

1. 依據植根法律事務所 87. 12. 28. 函辦理。
2. 按依法設置之停車空間，包括獎勵增設停車空間之面積，得不計入容積之總樓地板面積，建築技術規則建築設計施工編第 162 條己有明定。倘若停車空間係依環境影響評估相關法令規定要求增設者，得視同前開所稱依法設置之停車空間，得不計入容積之總樓地板面積。

內政部函

88. 08. 26. 台內營字第 8874326 號

說明：

1. 依據○○實業股份有限公司 88 年 07 月 12 日函辦理。
2. 案經本部營建署邀集本部建築技術審議委員會部分委員、直轄市、縣（市）主管建築機關及本部消防署共同研商，獲致結論如下：建築物設置領有內政部消防安全設備審核認可書之高運量自走式避難梯應依下列規定：
   1. 新建建築物設置之高運量自走式避難梯，其水平投影面積應計入計算建蔽率之建築面積，其樓地板面積得不計入計算容積率之總樓地板面積。
   2. 舊有建築物增設高運量自走式避難梯應依法申請雜項執照，其水平投影面積與依舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法增設之直通樓梯面積合計未超過原有建築面積十分之一部分，得不計入計算建蔽率之建築面積；其樓地板面積得不計入計算容積率之總樓地板面積。
3. 檢附上開會議。

內政部函

90. 03. 27. 台內營字第 9083018 號

說明：

1. 依據金門縣政府 89. 12. 21. (89)府工字第 8953515 號函辦理。
2. 依本部 88. 09. 14. 台(88)內營字第 8874605 號函釋，公共浴室、水族館、寺院、廟宇、加油站及儲藏危險物品之倉庫，為建築技術規則建築設設施工編第140條第四款所稱特殊用途經中央主管建築機關核定得免附建防空避難設備之建築物；又依同編第 162 條第 1 項第 2 款，依法設置之防空避難設備得不計入計算容積之總樓地板面積。是有關位於依同編第 140 條指定附建防空避難設備適用地區之前揭建築物，如擬附建防空避難設備，得免計入計算容積率之樓地板面積，但須依「防空避難設備管理維護執行要點」及其他相關規定納入管理維護。

內政部函

90. 07. 10. 台內營字第 9084396 號

說明：

1. 依據○○實業股份有限公司 90 年 05 月 15 日函辦理。
2. 案經本部營建署邀集本部建築技術審議委員會部分委員及相關機關、團體共同研商，獲致結論（如會議紀錄），並以本部 90. 07. 10. 台(90)內營字第 9084397 號令（附件 ）發布在案。
3. 檢附上開會議紀錄乙份。

<<會議紀錄>>

結論：

1. 高運量自走式避難梯計算建蔽率及容積率之規定，本部 88. 08. 26. 台(88)內營字第 8874326 號函（註一）已有明釋。
2. 至於高運量自走式避難梯周圍之維修空間及避難等待區之建築面積及容積樓地板面積計算應依下列規定：
   1. 新建建築物設置高運量自走式避難梯，其維修空間及避難等待區之設置地點及其必要之面積大小經消防主管機關審查合格者，得視為消防設備空間，依建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定，併計機電設備空間面積在不超過都市計畫法規定及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十（註二）部分，不計入容積總樓地板面積。
   2. 舊有建築物增設高運量自走式避難梯，增建維修空間及避難等待區之設置地點及其必要之面積大小經消防主管機關審查合格者，其面積與依舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法增設之直通樓梯面積合計，在不超過原有建築面積及各層樓地板面積十分之一或三十平方公尺之部分，不計入建築面積及各層樓地板面積。

※註一：88. 08. 26. 台內營字第 8874326 號詳同條文解釋函。

※註二：本函中第 162 條有關機電設備空間面積百分之十規定已修訂為百分之十五，應依現行條文辦理。

內政部令

90. 07. 10. 台內營字第 9084397 號

1. 新建建築物設置高運量自走式避難梯，其維修空間及避難等待區之設置地點及其必要之面積大小經消防主管機關審查合格者，得視為消防設備空間，依建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定，併計機電設備空間面積，在不超過都市計畫法規定及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十之部分，不計入容積總樓地板面積。
2. 舊有建築物增設高運量自走式避難梯，增設維修空間及避難等待區之設置地點及其必要之面積大小經消防主管機關審查合格者，其面積與依舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法增設之直通樓梯面積合計，在不超過原有建築面積及各層樓地板面積十分之一或三十平方公尺之部分，不計入建築面積及各層樓地板面積。

內政部函

91. 08. 06. 台內營字第 0910009552 號

說明：

1. 復貴局 91. 07. 04. 北市工建字第 09153355000 號函。
2. 依「建築物隔震設計規範」設置之隔震層，不予計入樓地板面積、容積樓地板面積，及建築物層數。但隔震層內部空間除放置隔震系統構造，以及必要之管線外，不得為居室或其他用途使用。另為確保建築物使用安全，隔震層四周應予封閉，除必要之維修人員出入口外，不得設置其他出入口，請貴局確實督導。
3. 建築物於隔震層之外週外牆施作之防護構造，如屬隔震層必要之構造，且其功能類似建築物雨遮，得參照建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 項第 3 款規定，未超過○‧五公尺部分，不許入建築面積。
4. 至隔震層高度是否不計入建築物高度乙節，因都市計畫區域、飛航管制區及軍事管制區對於高度限制皆有不同規定，涉及層面過大，不宜放寬。是隔震層仍應計入建築物高度為宜。

內政部營建署函

91. 11. 07. 營署建管字第 0910069282 號

說明：

1. 復貴府 91. 10. 25. 府工建字第 0910236527 號函，兼復中華民國建築師公會全國聯合會 91. 10. 22. 建師全聯字第 0585 號函。
2. 按建築物為同一權利主體所有，若以區分所有建物型態申請者，即有建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 1 款有關每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二‧○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積之適用，為本部 86. 08. 06. 台內營字第 8605874 號函（註）所明釋。至本案建築物為單戶之工廠用途使用，且為同一權利主體所有，若以區分所有建築型態申請者，即有前開函釋之適用。

※註：86. 08. 06. 台內營字第 8605874 號詳同條文解釋函。

內政部函

92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號

說明：

1. 復台中縣政府 92. 04. 07. 府工建字第 0920088913 號函及雲林縣政府 92. 06. 16. (92)府工建字第 9214500356 號函。
2. 本部 92 年 03 月 20 日修正之建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款（註）規定「…機電設備及依公寓大廈管理條例規定成立之管理委員會所使用空間，得不計入總樓地板面積。但機電設備空間及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十」，有關上開規定之機電設備空間及管理委員會使用空間留設方式，經本部營建署召會研商，獲致結論如次：
   1. 建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定得不計入總樓地板面積之「管理委員會使用空間」，應位於公寓大廈共用部分且不得約定專用。
   2. 同款規定得不計入總樓地板面積之「機電設備空間」，如設於地面以上各樓層時，應符合下列規定：
      1. 各層「機電設備空間」面積之和應小於當層居室樓地板面積之十分之一；除淨寬度在二公尺以下者外，應位於公寓大廈共用部分且不得約定專用。但建築物有設置「機電設備空間」之特殊需求，於建築圖說明確標示設備項目及位置，由相關專業工業技師簽證，經直轄市、縣(市)政府主管建築機關審查核定者，不在此限。
      2. 「機電設備空間」應以具一小時以上防火時效之分間牆、防火門(窗)等防火設備及當層樓地板區劃分隔。
3. 檢附會議紀錄乙份。

※註：建築技術規則建築設計施工編第 162 條已有修正。

內政部函

92. 08. 25. 內授營建管字第 0920010412 號

說明：

1. 復貴府 92. 08. 13. 府工建字第 0920090811 號函。
2. 按「同款規定得不計入總樓地板面積之『機電設備空間』，如設於地面以上各樓層時，應符合下列規定：1.各層『機電設備空間』面積之和應小於當層居室樓地板面積之十分之一，除淨寬度在二公尺以下者外，應位於公寓大廈共用部分且不得約定專用。但建築物有設置『機電設備空間』之特殊需求，於建築圖說明確標示設備項目及位置，由相關專業工業技師簽證，經直轄市、縣（市）政府主管建築機關審查核定者，不在此限。2.『機電設備空間』應以具一小時以上防火時效之分間牆、防火門，（窗）等防火設備及當層樓地板區劃分隔。」本部 92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號函（註）業釋示在案，非屬區分所有之建築物，仍應依上開函釋辨理。惟非區分所有建築物因無共用部分，無法擇於公寓大廈共用部分設置，故『機電設備空間』限淨寬度在二公尺以下；但建築物有設置『機電設備空間』之特殊需求，於建築圖說明確標示設備項目及位置，由相關專業工業技師簽證，經直轄市、縣（市）政府主管建築機關審查核定者，不在此限。

※註：92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號詳同條文解釋函。

內政部營建署函

93. 06. 25. 營署建管字第 0932910173 號

<<會議紀錄>>

案由一：實施容積管制前申請領得建造執照案件擬增加基地辦理變更設計，得否依建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定扣除免計入樓地板面積部分計算檢討案。

決議：原則採方案二方式，即新增加基地部分之總樓地板面積得依建築技術規則建築設計施工編第 162 條檢討；原領得建造執照之基地部分依原核准總樓地板面積計算；地面以下樓層作商場、辦公室等居室使用面積不得移至地面以上樓層。其合併後面積之檢討計算方式由作業單位洽與會委員討論後再另案函釋。

案由二：領得建造執照案件擬在不超過土地使用管制規定之容積率範圍內增加原核准樓地板面積辦理變更設計，得否仍依申請建造執照當時之法令辦理案。

決議：建築基地領得建造執照，在處理程序未終結前，擬適用原建造執照申請時之法令辦理變更設計，應依內政部 87. 07. 02. 台（87）內營字第 8772186 號函示，不增加原核准總容積樓地板面積辦理。至施工中竣工前因故總容積樓地板面積些微增加，致無法申請領得使用執照等個案，有適用前開法令原則遭遇困難之情形，請中華民國建築師公會全國聯合會提供具體實際案例後再研議。

案由三：建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定所稱之「基地容積」得否包括依法令規定所增加之獎勵容積案。

決議：依照建築技術規則建築設計施工編第 162 條依都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積，包括都市計畫法及都市更新條例相關子法或非都市土地使用管制規則相關法令規定之容積，其他涉及都市計畫之相關法規得包括之範圍由作業單位洽本署都市計畫組另案函釋。至建築技術規則規定之綜合設計及授權訂定之停車空間獎勵部分，則非屬都市計畫或非都市土地使用管制規則相關法令規定之容積，如須納入建議修正條文始得據以辦理。

內政部函

93. 08. 27. 內授營建管字第 0930086049 號

說明：

1. 依據本部營建署 93. 06. 25. 營署建管字第 0930086049 號函檢送之會議紀錄案由三決議辦理。
2. 有關建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定（註）「……不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十」中所稱之「都市計畫法規」，應包括都市計畫法及其子法、都市更新條例及其子法、九二一震災重建暫行條例中有關都市計畫之規定及各直轄市、縣（市）政府依都市計畫自治事項所訂定相關之自治法規等。

※註：本函中第 162 條已修正，應依現行條文辦理。

內政部函

94. 05. 18. 台內營字第 0940083309 號

說明：

1. 依據本部營建署 94. 04. 28 營署建管字第 0942906996 號函送「研商建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款免計容積檢討執行疑義」會議紀錄之結論辦理。
2. 安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及機電設備設置於屋頂突出物、依法設置之防空避難設備、裝卸、停車空間內者，依建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定檢討容積樓地板面積時，其面積得併入屋頂突出物、防空避難設備、裝卸、停車空間項目，免納入檢討該基地容積之百分之十。

※註：本函中第 162 條已修正，應依現行條文辦理。

內政部營建署函

94. 08. 25. 營署建管字第 0940042061 號

說明：

1. 復貴公司 94 年 08 月 03 日陳情書。
2. 「各層『機電設備空間』面積之和應小於當層居室樓地板面積之十分之一；除淨寬度在二公尺以下者外，應位於公寓大廈共用部分且不得約定專用。」為本部 92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號函所釋示，上開「淨寬度」，係指機電空間寬度之淨尺寸，非指牆心至牆心之距離。

內政部營建署函

94. 11. 23. 營署建管字第 0940061969 號

說明：

1. 復貴府 94. 11. 10. 南市工建字第 09431088540 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定「……機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定成立之管理委員會所使用空間，得不計入總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五」。上開規定係指：機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五部分，應計入容積計算。

內政部函

95. 01. 20. 內授營建管字第 0950800263 號

說明：

1. 復臺北縣政府 94. 12. 06. 北府工建字第 0940824282 號函。
2. 本部 92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號函釋：「……同款規定得不計入總樓地板面積之『機電設備空間』，如設於地面以上各樓層時，應符合下列規定：1.各層『機電設備空間』面積之和應小於當層居室樓地板面積之十分之一……」，又現行（自 94 年 07 月 01 日施行）建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定「……機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五」。前揭函僅以設於地面以上樓層之「機電設備空間」為檢討項目，並以當層居室樓地板面積百分之十為比例上限，與該款百分之十五之檢討項目、計算比例之基準值均有不同，該函釋之「百分之十」與當時前揭條文第 1 項第 2 款之百分之十並無直接關連，且該次修正係因建築物必須增加一部分空間以符合新增防火安全規定之要求，故本部前揭函「當層居室樓地板面積之十分之一」尚無配合建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款修正為「百分之十五」之必要，仍請依該函釋辦理。

內政部營建署函

95. 05. 11.營署建管字第 0950021733 號

說明：

1. 復台端 95 年 04 月 27 日申請書。
2. 「建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定得不計入總樓地板面積之『管理委員會使用空間』，應位於公寓大廈共用部分且不得約定專用」為本部 92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號函所釋示。上開函釋尚無限制「管理委員會使用空間」是否需集中一處設置，至其設置面積依建築設計施工編第 162 條第 2 款規定「機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定核基地容積之百分之十五」。
3. 另依公寓大廈管理條例第 56 條第 5 項規定，「本條例中華民國 92 年 12 月 09 日修正施行前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積；其免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維護使用空間及設置條件等事項之辦法，由直轄市、縣（市）主管機關定之。」故如涉上開規定之公寓大廈管理維護使用空間，應否集中一處設置及面積有無上限乙節，請逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部營建署書函

96. 11. 29. 營署綜字第 0960063405 號

說明：

1. 依據行政院農業委員會 96. 11. 08. 農授水保字第 0961849238 號函辦理，並復貴事務所 96. 11. 08. 九六呈建字第 011 號函。
2. 查農業用地興建農舍辦法第 8 條第 1 項第 8 款規定：「集村興建農舍應整體規劃，於法定空地設置公共設施；其應設置之公共設施如附表。」，其中公共設施項目即包括每戶至少一個停車位及社區停車位等，又本署 96. 08. 24. 營署綜字第 09600412801 號函亦明示，前開辦法規定集村農舍每戶停車位及社區停車場應於法定空地設置，尚無法由地下層留設停車空間替代，故應無再於共同興建農舍之建築基地開挖地下室作為各戶單獨使用之停車空間必要，是無涉前開辦法第 6 條及建築技術規則第 162 條第 2 款及第 60 條第 4 款之規定。

內政部函

98. 01. 06. 內授營建管字第 0970197186 號

說明：

1. 復貴府 97. 11. 27. 府都建字第 0970285170 號函。
2. 按「…… （二）同款規定得不計入總樓地板面積之『機電設備空間』，如設於地面以上各樓層時，應符合下列規定……２『機電設備空間』應以具一小時以上防火時效之分間牆、防火門（窗）等防火設備及當層樓地板區劃分隔。」為本部 92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號函所明文。上開有關『機電設備空間』應以具一小時以上防火時效之分間牆、防火門（窗）等防火設備及當層樓地板區劃分隔乙節，係指機電設備空間應與該樓層其他空間及其他樓層形成區劃分隔之規定；至如機電設備空間鄰接外牆設置者，該外牆及其設於外牆之門窗等防火性能，應依建築技術規則有關外牆及其門窗之防火時效相關規定檢討辦理。

內政部函

99. 09. 01. 台內營字第 0990807150 號

說明：

1. 復貴局 99. 07. 23. 北市都授建字第 09963686300 號函。
2. 依建築技術規則建築設計施工編第 55 條第 1 款規定：「六層以上之建築物，至少應設置一座以上之昇降機(電梯)通達避難層。建築物高度超過十層樓，依本編第 106 條規定，設置可供緊急用之昇降機。」另依同編第 162 條規定：「前條總樓地板面積依本編第 1 條第 5 款、第 7 款及下列規定計算之：...緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定成立之管理委員會所使用空間，得不計入總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五。」，合先敘明。
3. 另查同編第 107 條規定：「緊急用昇降機之構造除本編第二章第十二節及建築設備編對昇降機有關機廂、機道、機械間安全裝置、結構計算等之規定外，並應依左列規定：...」，並已列有緊急昇降機之機間、在避難層之位置、面積、排煙室與排煙設備、緊急電源之照明設備、消防栓、出水口、緊急電源插座等規定，以有效提升該空間之安全水平及火災搶救所需之基礎配備，對於消防救災實務上之受困人員疏散及搶救部署與操作，有實際之助益。是本案未達本編規定設置緊急昇降機標準之建築物，依建築技術規則緊急昇降機上開相關規定自行設置緊急昇降機，其機道及排煙室所占面積，得依同編第 162 條關於緊急昇降機檢討規定不計入容積率之總樓地板面積，但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五。

內政部函

99. 09. 21. 內授營建管字第 0990171853 號

說明：

1. 復貴局 99. 08. 16. 北工建字第 0990767256 號函。
2. 依「本編第162條所謂『梯廳』，係指各樓層昇降機口與樓梯梯級終端相互間或昇降機口、樓梯梯級終端至專有部分或至避難層共同出入口間，供共同使用之等候、通行空間，且任一方向之淨尺寸大於二公尺部分。」為本部 85. 09. 14. 台內營字第 8584874 號（註二）函所釋示，又本部 87. 06. 24. 台內營字第 8705746 號（註三）函示「按『每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二·○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積』，為建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 1 款所明定。上開規定係指不計入該層樓地板面積之梯廳部分，其梯廳淨深度不得小於二·○公尺；至計入該層樓地板面積之梯廳，除供行動不便者使用之昇降機應依同編第 174 條規定辦理外，得不受前揭不得小於二·○公尺規定之限制。」各樓層昇降機口與樓梯梯級終端相互間或昇降機口、樓梯梯級終端至專有部分或至避難層共同出入口間，供共同使用之等候、通行空間，如有局部淨深度不足二公尺致淨深度二公尺以上範圍不連續，連接昇降機口或樓梯梯級終端淨深度二公尺以上部分，得依建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 1 款及本部 87 年 06 月 24 日前揭函示規定不計入該層樓地板面積，自淨深度小於二公尺部分起至專有部分或至避難層共同出入口間，應計入該層樓地板面積。

※註一：87. 06. 24. 台內營字第 8772075 號函文號應更正為87. 06. 24. 台內營字第 8705746 號

※註二：85. 09. 14. 台內營字第 8584874 號詳同條文解釋函。

※註三：87. 06. 24. 台內營字第 8705746 號詳同條文解釋函。

內政部營建署函

100. 11. 02. 營署建管字第 01000066401 號

說明：

1. 復貴局 100. 10. 12. 南市工管一字第 1000795546 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款：「……但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。」又同編第 1 條第 43 款規定：「棟：以具有單獨或共同之出入口並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者。」上開所稱之連棟建築物，係指二棟建築物以上彼此相連者而言，尚不論該建築物其建造執照屬同案或非同案申請、同時或非同時申請，抑或有無拆除重建之行為。至連棟建築物申請建築執照時，僅面臨超過十二公尺道路者，始有前揭建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 3 款規定之適用。

內政部營建署函

100. 11. 04. 營署建管字第 1000065489 號

說明：

1. 復貴府 100. 10. 14. 基府都建貳字第 1000181633 號函。
2. 按「建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。」為 100 年 06 月 30 日發布修正之建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款所明定（自 100 年 10 月 01 日施行），又「查依都市計畫法規規定建築物應設置之機車停車空間及裝卸位得不計入計算容積率之總樓地板面積，前經本部 83. 03. 04. 台（83）內營字第 8372185 號（註）函釋有案。至機車停車空間換算容積之樓地板面積，……每輛機車停車空間以四平方公尺計算」前經本部 83. 03. 25. 台83內營字第 8372265 號函釋示在案。是有關建築物依都市計畫法令或都市計畫書規定設置之機車停車空間，得不計入容積總樓地板面積，並依本部 83. 03. 25. 台83內營字第 8372265 號（附件 ）函釋規定，每輛機車停車空間換算容積之樓地板面積最大不得超過四平方公尺。但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之機車停車空間，應計入容積總樓地板面積。

※註：83. 03. 04. 台內營字第 8372185 號詳第二章第 60 條解釋函。

內政部營建署函

83. 03. 25. 台內營字第 8372265 號

說明：

1. 依據台北市政府工務局 83. 02. 08. 北市工建字第 38970 號函辦理。
2. 査依都市計畫法規規定建築物應設置之機車停車空間及裝卸位得不計入計算容積率之總樓地板面積，前経本部 83. 03. 04. 台83內營字第 8372185 號函釋有案。至機車停車空間換算容積之樓地板面積，同意依台北市政府工務局 83. 02. 08. 北市工建字第 38970 號函說明二之建議，每輛機車停車空間以四平方公尺計算。
3. 檢送本部 83. 03. 04. 台83 內營字第 8372185 號函及台北市政府工務局 83. 02. 08. 北市工建字第 38970 號函影本各乙份。

※註：83. 03. 04. 台內營字第 8372185 號詳第二章第 60 條解釋函。

內政部營建署函

96. 05. 16. 營署綜字第 0960018998 號

說明：

1. 復貴府 96. 04. 11. 府工建字第 0960099239 號函。
2. 查依農業用地興建農舍辦法第 6 條第 2 款規定，農舍地下層每層興建面積，不得超過基層建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間，符合建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定者，得予扣除。次查建築技術規則建築設計施工編第 162 條但書規定，機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五，先予敘明。 
3. 按前揭辦法第 8 條第 1 項第 5 款：「集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十、容積率不得超過百分之二百四十。」規定，是集村興建農舍其地下層設置之機電設備空間，依前開規則建築設計施工編第 162 條但書規定，如不超過該基地容積之百分之十五部分，得不計入總樓地板面積。惟個別興建農舍地下層依前開辦法規定，係以基層建築面積管制其使用，如相關法令未訂定容積率前，其地下層設置之機電設備空間，如不超過該地下層當層面積之百分之十五部分，得不計入總樓地板面積。
4. 另設於地面以上樓層之機電設備空間及屋頂突出物等面積部分，因前開辦法尚無得予扣除之規定，宜依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 5 款條文規定，檢討計入總樓地板面積。

內政部營建署函

96. 08. 24. 營署綜字第 09600412801 號

說明：查農業用地興建農舍辦法第 6 條第 1 項第 2 款及第 8 條第 1 項第 8 款分別明定：「地下層每層興建面積，不得超過基層建築面積」、「集村興建農舍應整體規劃，於法定空地設置公共設施；其應設置之公共設施如附表。」所稱公共設施包括每戶至少一個停車位及社區停車場等。另前開辦法第 8 條第 1 項第 5 款並規定集村興建農舍之建蔽率。綜上，前開辦法第 8 條第 1 項第 8 款規定集村農舍各戶停車位及社區停車場應於法定空地設置，尚無法由地下層留設停車空間替代。

內政部營建署函

101. 02. 03. 營署建管字第 1010005757 號

說明：

1. 復貴所 101. 01. 29. 101天建字第 0129-1 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編 162 條第 1 項第 2 款及第 2 項規定分別為：「依法設置之……機電設備……得不計入容積總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。」及「……但設於公寓大廈專有部分或約定專用部分之機電設備空間，應計入容積總樓地板面積。」是非屬公寓大廈之一棟一戶建築物之機電設備空間即無前揭第 2 項但書規定之適用，應依前揭第 1 項第 2 款規定進行計算。

內政部營建署函

101. 03. 26. 營署建管字第 1010015990 號

說明：

1. 復貴府 101. 03. 15. 府工建字第 1010032900 號函。
2. 按「建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。」建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款已有明文，是建築物依法設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，且非屬該條文但書規定，其以機械式設置者，得不計入容積總樓地板面積，惟僅實際設置範圍之停車空間面積得不計入容積。至於機械式停車空間換算容積總樓地板面積之計算方式，涉及個案實務執行，請本於權責核處。

內政部營建署書函

102. 02. 22. 營署建管字第 1020008613 號

說明：

1. 復貴事務所 102. 02. 04. （102）昌總字第 0201 號函。
2. 按「……依法設置之防空避難設備……得不計入容積總樓地板面積。」建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款業有明文，復查同編第六章防空避難設備第 141 條並就防空避難設備之附建標準訂有規定，是依第 162 條第 1 項第 2 款規定得不計入容積總樓地板面積之防空避難設備，僅符合第 141 條附建標準依法設置之防空避難設備為限，超過第 141 條附建標準部分，即非屬依法設置之防空避難設備，自無從依第 162 條第 1 項第 2 款規定辦理。

內政部營建署函

102. 04. 17. 營署建管字第 1020020490 號

說明：

1. 復貴府 102. 04. 02. 屏府城管字第 10208944700 號函。
2. 建築技術規則總則編第 3-1 條規定：「建築物增建、改建或變更用途時，其設計、施工、構造及設備之檢討項目及標準，由中央主管建築機關另定之，未規定者依本規則各編規定。」另建築基地在實施容積管制前已領有使用執照，於實施容積管制後申請增建，其原有建築物檢討總樓地板面積案應依上開規則建築設計施工編第 162 條規定辦理，本署 87. 01. 13. 營署建字第 33041 號函（註）已有明示。本案原建造執照依 82 年 03 月 01 日修正之建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定檢討機電設備空間免計容積總樓地板面積，擬依現行規定重新檢討全棟免計容積總樓地板面積申請增建及變更使用執照乙節，應依建築技術規則總則編第 3-1 條及前揭函示規定，依申請時本規則各編規定檢討辦理。

※註：87. 01. 13. 營署建字第 33041 號詳同條文解釋函。

內政部營建署書函

102. 06. 06. 營署建管字第 1020034226 號

說明：

1. 復貴事務所 102. 05. 27. 燦建字第 1020527001 號函。
2. 按「前項第二款之機電設備空間係指電氣、電信、燃氣、給水、排水、空氣調節、消防及污物處理等設備之空間。但設於公寓大廈專有部分或約定專用部分之機電設備空間，應計入容積總樓地板面積。」、「…… （二）同款規定得不計入總樓地板面積之『機電設備空間』，如設於地面以上各樓層時，應符合下列規定……２.『機電設備空間』應以具一小時以上防火時效之分間牆、防火門（窗）等防火設備及當層樓地板區劃分隔。」為建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 2 項及本部 92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號（註）函所明文。上開有關『機電設備空間』應以具一小時以上防火時效之分間牆、防火門（窗）等防火設備及當層樓地板區劃分隔乙節，係指機電設備空間應與該樓層其他空間及其他樓層形成區劃分隔之規定。至台端所詢有關事項，如涉個案事實認定，係屬當地主管建築管理機關之權責，宜請檢具具體資料逕向當地主管建築機關洽詢。

※註：92. 07. 15. 內授營建管字第 0920087944 號詳同條文解釋函。

內政部營建署書函

103. 03. 07. 營署建管字第 1030011074 號

說明：

1. 復貴公司 103. 02. 20. 三基設字第 10302190001 號函。
2. 「建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。……」為建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款所明定，又同編第 60 條第 7 款規定「實施容積管制地區，每輛停車空間（不含機械式停車空間）換算容積之樓地板面積，最大不得超過四十平方公尺。」查本部 82 年 03 月 01 日發布修正上開第 60 條於第 4 款增列上開規定之修正說明載明「停車空間所佔之面積應包括車道等公共面積，取其平均值約為四十平方公尺，作為換算依據。」有關汽車昇降機屬停車空間之一部分，其有關容積之計算依建築技術規則上開規定辦理。

內政部函

103. 05. 01. 內授營建管字第 1030803122 號

說明：

1. 復貴局 103. 03. 18. 中市都建字第 1030043933 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定略以：「前條容積總樓地板面積依本編第 1 條第 5 款、第 7 款及下列規定計算之：……二、二分之一以上透空之遮陽板，其深度在二公尺以下者，或露臺或法定騎樓或本編第 1 條第 9 款第 1 目屋頂突出物或依法設置之防空避難設備、裝卸、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定之管理委員會使用空間，得不計入容積總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。……」，復按本部 93. 08. 27. 內授營建管字第 0930086049 號函（註）說明略以：「有關建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定……所稱之『都市計畫法規』，應包括都市計畫法及其子法、都市更新條例及其子法、九二一震災重建暫行條例中有關都市計畫之規定及各直轄市、縣（市）政府依都市計畫自治事項所訂定相關之自治法規等。」，是如依據都市計畫法及其子法、都市更新條例及其子法、九二一震災重建暫行條例中有關都市計畫之規定及各直轄市、縣（市）政府依都市計畫自治事項所訂定相關之自治法規，其所定之法定容積，即為建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定所稱之「基地容積」。
3. 至於本部 93. 01. 09. 內授營建管字第 0930081600 號函說明：「……建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定基地容積，係依都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定者，自不包含『建築物增設停車空間鼓勵要點』之允許增加之樓地板面積（FAD）、『都市土地容積移轉獎勵』之獎勵興建樓地板面積（I）及『實施都市計畫地區建築基地綜合設計』之允許額外增加之樓地板面積（△FA）等所增加之樓地板面積。」，其中「『建築物增設停車空間鼓勵要點』之允許增加之樓地板面積（FAD）」及「『實施都市計畫地區建築基地綜合設計』之允許額外增加之樓地板面積（△FA）」，當時係依據建築技術規則規定辦理，不包含於同規則建築設計施工編第 162 條規定所稱之「基地容積」，自不待言，其中都市土地容積移轉獎勵之獎勵興建樓地板面積如係依據都市計畫法及其子法或各直轄市、縣（市）政府都市計畫自治法規辦理，依本部 93. 08. 27. 前開函釋，得為建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定所稱之「基地容積」。

※註：93. 08. 27. 內授營建管字第 0930086049 號詳同條文解釋函。

內政部營建署函

103. 09. 25. 營署建管字第 1032917111 號

說明：

1. 依據奉交下貴府 103. 08. 27. 府建管字第 1030169106 號函辦理。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定：「前條容積總樓地板面積依本編第 1 條第 5 款、第 7 款及下列規定計算之：……依法設置之防空避難設備……，得不計入容積總樓地板面積。……建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。」，查同編第 141 條已明定防空避難設備之附建標準，及同編第 60 條第 1 項第 7 款已明定每輛停車空間換算容積樓地板面積之最大值，又本署 84. 09. 23. 84營署建字第 06806 號函（註一）略以，……第 60 條第 4 款（現行條文已修正移列至第 7 款）停車空間之樓地板面積應含車道部分。是有關依法設置之防空避難設備及停車空間得不計入容積總樓地板面積之檢討，應依前開規定及函釋檢討辦理，且得不計入容積總樓地板面積之防空避難設備面積以第 141 條所明定之附建標準為限。
3. 至於防空避難設備、停車空間及機電設備免計容積部分得否分層設置及檢討乙節，按建築技術規則建築設計施工編第 59-1 條第 3 款規定：「停車空間部分或全部設置於建築物各層時，於各該層應集中設置，並以分間牆區劃用途，其設置於屋頂平台者，應依本編第 99 條之規定。」，另同編第 162 條訂有防空避難設備及機電設備空間得不計入容積總樓地板面積之檢討規定，及本署 100. 05. 11. 營署建管字第 1002907892 號函（註二）附會議紀錄結論略以，按建築技術規則建築設計施工編第六章防空避難設備專章……尚無明文規定建築物附建之地下層在二層以上時，不得分層設置防空避難設備；……法定防空避難室原則仍應集中同一樓層設置，並因地制宜擬定相關防空避難設備分層設置條件，作為執行依據。應依相關規定及函釋進行檢討。
4. 本案所提申請案例，涉及個案事實認定，請依上開說明規定本權責處理。
5. 副本送○○○建築師事務所，兼復 103. 08. 28. （103）潘建字第 103082801 號函。

※註一：84. 09. 23. 84營署建字第 16806 號（第 06806 號為誤繕）詳同條文解釋函。

※註二：100. 05. 11. 營署建管字第 1002907892 號詳第六章第 140 條條文解釋函。

內政部營建署函

104. 03. 09. 營署建管字第 1040012431 號

說明：

1. 復貴事務所 104. 02. 25. （104）徐營字第 0204 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定略以：「前條容積總樓地板面積依本編第 1 條第 5 款、第 7 款及下列規定計算之：......。二、二分之一以上透空之遮陽板，其深度在二公尺以下者，或露臺或法定騎樓或本編第一條第九款第一目屋頂突出物或依法設置之防空避難設備、......，得不計入容積總樓地板面積。......。」上開「防空避難設備」之適用地區、附建標準、設計及構造概要，同編第六章已有明文，其中第 142 條規定：「建築物有下列情形之一，經當地主管建築機關審查或勘查屬實者，依下列規定附建建築物防空避難設備：一、建築基地如確因地質地形無法附建地下或半地下式避難設備者，得建築地面式避難設備。......三、因重機械設備或其他特殊情形附建地下室或半地下室確實有困難者，得建築地面式避難設備。.....。」惟本案設置原則有關「中間層避難空間」之規定，依該原則肆、設置目的：「一、作為火災發生時，火災層以上樓層室內人員避難之暫時停留緩衝空間。二、作為消防救災人員之救災據點。......。」因與「防空避難設備」使用用途不同，自無法適用本規則第 162 條有關得不計入容積總樓地板面積之規定。貴事務所如有設置原則條文疑義，請逕向財團法人台灣建築中心洽詢。

內政部營建署函

104. 05. 07. 營署建管字第 1040028605 號

說明：

1. 復貴府 104. 04. 30. 府都建字第 1042605422 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款規定：「建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。」是面臨超過十二公尺道路之連棟建築物，如非一棟一戶者，自無該款但書之適用。

內政部營建署書函

107. 11. 28. 營署建管字第 1070085324 號

說明：

1. 依據立法院副院長蔡其昌國會辦公室 107 年 11 月 13 日便箋辦理，並復貴事務所 107. 11. 05. 榮江字第 1071101 號申請書。
2. 有關建築技術規則建築設計施工編（以下簡稱本編）第 162 條第 1 項第 3 款所稱「戶」、「一棟一戶連棟建築物」之定義及適用疑義，本署 100. 11. 02. 營署建管字第 1000066401 號函（註）及 101. 04. 25. 營署建管字第 1010024579 號函（附件 ）已有明文。
3. 另按本編第 160 條規定略以：「實施容積管制地區之建築設計，除都市計畫法令或都市計畫書圖另有規定外，依本章規定。」是以都市計畫法令或都市計畫書圖如就連棟建築物設計之容積樓地板面積計算，另有規定時，得依其規定辦理。至於來函所詢臺中市都市計畫細部計畫規定內容，因涉個案事實認定與地方法令規定，仍請先向當地主管機關洽詢釐清

※註：100. 11. 02. 營署建管字第 1000066401 號詳同條文解釋函。

內政部營建署函

101. 04. 25. 營署建管字第 1010024579 號

說明：

1. 復貴公司 101. 04. 20. 電業字第 10104071381 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款：「……但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車逕外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。」又同編第 1 條第 43 款規定：「棟：以具有單獨或共同出入口並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者。」復按戶籍法第 3 條第 2 項：「在一家，或同一處所同一主管人之下共同生活，或經營共同事業者為一戶……」是建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款所稱之一棟一戶連棟建築物，係指一棟建築物內僅有一戶，其二棟建築物以上彼此相連者而言。惟前開建築技術規則定是否符合貴公司營業規則之需求，請本於權貴自行核處。

內政部營建署函

108. 02. 12. 營署建管字第 1080002419 號

說明：

1. 復貴事務所 108. 01. 03. 建師峻字第 1080103 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定「……或依法設置之防空避難設備、裝卸、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全 梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定之管理委員會使用空間，得不計入容積總樓地板面積。……」同條第 2 項並明訂，上開機電設備空間「係指電氣、電信、燃氣、給水、排水、空氣調節、消防及污物處理等設備之空間。……」非緊急昇降機之昇降機機道，未列舉於上開第1項第1款得不計入容積總樓地板面積之項目，亦不屬第 2 項之機電設備空間，不得依第 162 條第 1 項第 2 款免計容積。

內政部營建署函

108. 07. 09. 營署建管字第 1081136545 號

說明：

1. 復貴事務所 108. 01. 24. 哲建字第 1080124001 號函。
2. 按「建築物二樓以上之陽臺、露臺等未計建築面積部分投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號函釋者，自不得標示為『陽臺』及『陽臺（法定空地）』，不需依同編第 1 條第 3 款及第 162 條第 1 項第 1 款檢討陽臺面積，並為法定空地，免註記空間名稱。」本部 106. 12. 04. 內授營建管字第 1060075601 號函業釋示在案。至建築物二樓以上計入建築面積部分（含計入建築面積之陽臺）投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，該部分已計入建築面積非屬「陽臺（法定空地）」，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號函釋者，亦不得標示為「陽臺」，其有關建築面積、樓地板面積及容積樓地板面積之計算仍應依建築技術規則建築設計施工編第 1 條及第 162 條規定辦理。倘仍有個案認定疑義，請檢具具體資料圖說逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部營建署函

108. 12. 19. 營署建管字第 1081256601 號

說明：

1. 復貴府 108. 11. 07. 府建管字第 1080178397 號函。
2. 本部 94. 05. 18. 台內營字第 0940083309 號函示「安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及機電設備設置於屋頂突出物、依法設置之防空避難設備、裝卸、停車空間內者，依建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款規定檢討容積樓地板面積時，其面積得併入屋頂突出物、防空避難設備、裝卸、停車空間項目，免納入檢討該基地容積之百分之十。」上開「該基地容積之百分之十」係指 94 年 05 月 18 日當時建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款後段「機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十。」嗣後該款後段規定業已修正為「機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物， 不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。」先予敘明。
3. 是依本部 94 年 05 月 18 日上開函示，按同編第 60 條第 7 款規定計算換算停車空間容積樓地板面積上限值，已超過建築物實設停車空間樓地板面積者，其停車空間中設置之「安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及機電設備」免納入檢討現行條文第 162 條第 2 款後段規定之基地容積百分比。
4. 另本署 94. 04. 28. 營署建管字第 0942906996 號函（如附件），請參考。

內政部函

109. 01. 07. 內授營建管字第 1080824053 號

說明：

1. 復貴局 108. 12. 04. 中市都建字第 1080214461 號函。
2. 按本部 94. 06. 01. 內授營建管字第 0940083739 號函（註）釋示：「未達設置安全梯標準之建築物，倘擬依安全梯設置標準設置安全梯以替代直通樓梯者，其建築物內所設置之安全梯之梯間（非屬個別單元之室內樓梯），同意貴府建議，得依建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定免計容積。」現建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 2 款已修正為「機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物， 不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。」有關建築物設置超過依建築技術規則設計施工編第 95 條及第 96 條規定之安全梯，依本部 94 年 06 月 01 日上開函意旨及上開規則第 162 條第 1 項第 2 款現行規定，仍得免計容積；至其「機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和」，依規定僅須設置一座直通樓梯者，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。

※註 ：94. 06. 01. 內授營建管字第 0940083739 號詳第 96 號解釋函。

內政部營建署函

109. 12. 21. 營署建管字第 1090087763 號

說明：

1. 復貴局 109. 09. 14. 南市工管一字第 1091129858 號函及 109. 11. 12. 南市工管一字第 1091395598 號函。
2. 有關應設置二座以上之直通樓梯之規定，明定於建築技術規則建築設計施工編第 95 條，該條第 2 項並明定： 「前項建築物之樓面居室任一點至二座以上樓梯之步行路徑重複部分之長度不得大於本編第 93 條規定之最大容許步行距離二分之一。」即自該樓面居室任一點應可通達當樓層所設二座以上直通樓梯，始合於該條所稱「設置二座以上之直通樓梯」。故同編第 162 條第 1 項第 2 款後段規定「除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。」如自樓面居室任一點僅得通達當樓其中一座直通樓梯口，第 162 條第 1 項第 2 款後段所列免計容積項目面積之和應不得超過「基地容積之百分之十」。

內政部函

111. 04. 08. 營署建管字第 1111061770 號

說明：

1. 復貴府 111. 02. 14. 府建管字第 1110022866 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條第 1 項第 3 款規定：「建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。……」又建築技術規則建築設計施工編第 59 條雖無機車停車位之規定，惟前揭第 162 條第 1 項第 3 款係規定「停車空間」，是本署 100. 11. 04. 營署建管字第 1000065489 號（註）函釋「建築物依都市計畫法令或都市計畫書規定設置之機車停車空間，得不計入容積總樓地板面積」。至於非都市土地申請建造執照依交通影響評估審議或開發計畫要求設置之機車位，非屬都市計畫法令規定，自不符上開第 162 條第 1 項及本署上開函釋適用對象。

※註：100. 11. 04. 營署建管字第 1000065489 號詳本章同條文解釋函。

內政部國土管理署函

112. 10. 05. 國署建管字第 1120504592 號

說明：

1. 依據奉交下經濟部水利署臺北水源特定區管理局 112. 08. 10. 水臺建字第 11201023850 號函辦理。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 3 款及第 162 條第 1 項第 1 款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式，本部 100. 04. 15. 台內營字第 1000802259 號令釋在案，來函所稱固定窗亦為建築法規所稱之窗戶（具採光功能），依上開規定檢討辦理。如涉個案認定，請貴分署本於權責卓處。

內政部函

112. 10. 30. 內授國建管字第 1120831359 號

1. 復貴府都市發展局 112. 08. 17. 北市都授建字第 1126144600 號函。
2. 本部 106. 12. 04. 內授營建管字第 1060075601 號函及本部前營建署 108. 07. 09. 營署建管字第 1081136545 號函釋略以：建築物二樓以上未計建築面積部分投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 內授營建管字第 1060809063 號函釋者，免註記空間名稱；計入建築面積部分投影於地面層外牆中心線或其代替柱中心線以外範圍，如未設置平臺或設置之平臺不符本部 106. 07. 04. 上開號函釋者，亦不得標示為「陽臺」，其有關建築面積、樓地板面積及容積樓地板面積之計算仍應依建築技術規則建築設計施工編第 1 條及第 162 條規定辦理，先予敘明。
3. 有關建築物二樓以上樓層最外緣，於地面層之投影超出建築物地面層外牆區劃中心線或代替柱中心線以外範圍，並經地方主管之都市設計審議委員會審議或建造執照預審小組審查同意者，地面層之容積檢討原則如下（檢送附圖，供參考）：
   1. 地面層連接投影範圍之外牆設有出入口時，如二樓以上樓層突出部分具有出入口雨遮之性質，得以建築物出入口雨遮之規定檢討建築面積及容積樓地板面積。
   2. 地面層連接投影範圍之外牆無出入口時，如二樓以上樓層突出部分具有屋簷之性質，得以屋簷之規定檢討建築面積及容積樓地板面積。

內政部國土管理署函

113. 03. 29. 內授國建管字第 1130803068 號

說明：

1. 復本部國土管理署案陳貴局 113. 03. 06. 中市都建字第 1130044460 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 162 條規定：「前條容積總樓地板面積依本編第 1 條第 5 款、第 7 款及下列規定計算之：……三、建築物依都市計畫法令或本編第 59 條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。……」又同編第 60 條第 1 項第 7 款規定：「實施容積管制地區，每輛停車空間（不含機械式停車空間）換算容積之樓地板面積，最大不得超過 40 平方公尺。」崟本部 82 年 03 月 01 日發布修正上開第 60 條於增列上開規定之修正說明載「停車空間所佔之面積應包括車道等公共面積，取其平均值約為 40 平方公尺，作為換算依據。」有關停車空間設置於屋頂平臺，其通往屋頂平臺之汽車坡道依同編第 1 條第 5 款及第 7 款計入樓地板面積部分，仍為停車空間之一部分，規定車道（坡道）寬度範圍內之樓地板面積得依第 162 條第 1 項第 3 款不計入容積樓地板面積，但與停車位合計最大仍不得超過屋頂平臺設置之每輛停車空間乘以 40 平方公尺。

內政部國土管理署函

113. 06. 05. 國署建管字第 1130044227 號

說明：

1. 復貴事務所 113. 05. 15. 光口建 11300508-01 號函。 
2. 查建築技術規則建築設計施工編第 92 條第 1 款，係依據用途及走廊配置（分走廊二側有居室者與其他走廊）分別規定走廊寬度，供住宅及 D-5 類組供教室使用部分，其走廊寬度分別規定於該款表列第 3 欄及第 1 欄。供第 1 欄及第 3 欄所列用途共同通達樓梯間、昇降機間之走廊，應按該段共同使用之走廊配置（走廊二側有居室者或其他走廊）同時符合第 1 欄及第 3 欄規定之寬度，即應按其走廊配置以第 1 欄及第 3 欄規定較寬之走廊寬度設置之。至走廊寬度與同編第 162 條第 1 項第 1 款得免計容積之梯廳淨深，分屬二事。

內政部函

82. 09. 23. 台內營字第 828641 號

說明：

1. 復貴廳 82. 07. 12. (82)建四字第 31932 號函。
2. 按實施容積管制地區依建築技術規則建築設計施工編第 163 條規定留設之「基地內通路」除平時供人員通行外，為確保公共安全，尚須具備緊急情況時，供消防或救險、工程車通行之功能，是於其法定寬度內自不得設置通往地下室之車道或足以妨礙車輛通行之台階。至位於山區之建築物，其留設之「基地內通路」，如因天然地形限制確實不能通行車輛者，准比照私設道路依本部 73. 08. 08. 台內營字第 241366 號函（註）釋規定辦理。

※註：73. 08. 08. 台內營字第 241366 號詳第二章第 3-1 條解釋函。

內政部函

83. 09. 30. 台內營字第 8388433 號

說明：

1. 依據李政文建築師事務所 83. 08. 03. 號函辦理。
2. 按本部營建署 83. 07. 19. 營署綜字第 52094 號函旨意，係指坡地住宅社區申請開發許可時，將基地視為一宗基地並將該住宅社區必要之公共設施如道路、兒童遊戲場、停車場、調節池等用地列入建築基地計算建敝率、容積率、致使大量增加樓地板面積，不符土地使用計畫管制精神。
3. 建築法第 11 條所稱一宗土地，係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地，但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地，另基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路，得計入法定空地面積，分別為建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款及第 163 條所明定。本案桃園縣楊梅鎮頭湖段 306-31 及 302 地號土地，經查來函所附資料，於辦理用地變更編定時，已依規定留設必要之公共設施（含道路、公園等）並捐贈桃園縣政府在案，其申請建造執照，有關一宗土地之認定，自應依前揭條文規定辦理，其基地內依建築技術規則建築設計施工編第 163 條規定留設之通路，依法得計入法定空地面積。
4. 檢附本部營建署 83. 07. 19. 83營署綜字第 52094 號函及李政文建築師事務所 83. 08. 03. 函影本各乙份。

內政部營建署函

83. 07. 19. 營署綜字第 52094 號

說明：

1. 依據貴府 83. 06. 14. 83府工建字第 97927 號函辦理。
2. 依據區域計畫法非本市土地使用管制規則等規定山坡地保育區丙種建築用地除鄉村住宅外並容許作道路、兒童遊戲場、停車場、調節池等必要公共設施使用，容積率之計算。查貴府函送之「楊梅」及「興安」坡地住宅開發許可資料有關土地使用之建蔽率、容積率計算違反上開規定，致使其樓地板面積較法定樓地板面積分別增加二．四○四七公頃及二．○五四七公頃，將嚴重影響其居住環境品質，本案請貴府依規定重新審核其開發許可修正其土地使用計畫。

內政部函

88. 07. 13. 台內營字第 8873841 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳高雄市政府工務局 88. 06. 15. (88)高市工務建字第 15864 號函辦理。
2. 按實施容積管制地區建築基地留設基地內通路，應依建築技術規則建築設計施工編第 163 條規定，而不適用同編第 2 條規定，為同編第 166 條所明定。惟上開第 163 條基地內通路之規定與第 2 條私設通路之規定相同部分，得依照同編第 2 條之圖例2-(1) 及圖例2-(3) 之規定辦理。

內政部營建署函

91. 05. 21. 營署建管字第 0912907847 號

<<會議紀錄>>

結論：建築技術規則建築設計施工編第 163 條明定：基地內通路係指基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路，得計入法定空地面積。本案兩宗毗鄰基地如各自留設三公尺並互為同意對方通行，合計達六公尺寬度作為各棟建築物至建築線之通路，易造成通行權之糾紛，宜先合併為一宗基地後再依上開法令規定辦理。

內政部營建署函

92. 05. 22. 營署建管字第 0922907159 號

<<會議紀錄>>

結論：

案由一：建築基地依建築技術規則建築設計施工編第 163 條留設基地內通路之寬度，得否以進出該通路部分之建築物總樓地板面積合計在一千平方公尺以上者，始應留設寬度六公尺之基地內通路；其餘通路即按其長度依規定檢討通路寬度，堤請討論。

決議：建築基地依建築技術規則建築設計施工編第 163 條留設基地內通路之寬度，得以進出該通路部分之建築物總樓地板面積合計在一千平方公尺以上者，始應留設寬度六公尺之基地內通路：其餘通路按其長度依規定檢討通路寬度，如附圖一。

案由二：建築基地內私設通路，依建築技術規則建築設計施工編第 3-1 條設置丁形迴車道，是否無須設於道路盡頭乙案。

決議：建築基地內私設通路，依建築枝術規則建築設計施工編第 3-1 條設置丁形迴車道，該丁形迴車道得無須設於道路盡頭，如附圖二；並與案由一圖例併同另案函頒以利執行。

附圖一

附圖二 第 3-1 條 圖 3-1 丁型迴車道

內政部函

93. 10. 04. 台內營字第 0930010414 號

說明：

1. 復貴會 93. 08. 26. 農輔字第 0930050848 號函。
2. 有關建築基地內私設通路或基地內通路留設之規定，建築技術規則建築設計施工編第 2 條及第 163 條分別定有明文；建築基地如未臨接道路，得以私設通路連接道路申請建築。有關休閒農場內自設農路連接道路，如該農路之寬度符合前開私設通路或基地內通路設置之規定，自得據以申請建築。

內政部營建署函

102. 01. 02. 營署建管字第 1012930556 號

說明：

1. 復奉交下貴局 101. 11. 22. 中市都建字第 1010165411 號函。
2. 按「基地內通路為連通建築線者，得穿越同一基地建築物之地面層，……淨寬並應依前項寬度之規定，淨高至少三公尺，其穿越法定騎樓者，淨高不得少於法定騎樓之高度。……」為建築技術規則建築設計施工編第 163 條第 3 項所明定，至「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」所定「消防車輛救災動線指導原則（一）供救助五層以下建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持三·五公尺以上之淨寬，及四·五公尺以上之淨高。（二）供救助六層以上建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持四公尺以上之淨寬，及四·五公尺以上之淨高。……」乙節，本部 92. 12. 15. 台內營字第 0920090666 號函檢送上開原則業於該函敘明「旨揭指導原則並無法律授權訂定，其性質當屬於行政程序法第六章所規定之行政指導。請各級政府本於職權，於執行停車位劃設、道路交通標誌標線劃設、道路設計及改善、道路範圍內號誌、電信電力設施及有線電視纜線等設置、廢棄車輛移除、攤販管理、建築管理、都市計畫新訂、擴大、變更及通盤檢討、非都市土地變更編定等，依據旨揭指導原則留出適當空間供消防車輛通行及救災使用，必要時，並得引用全部或一部於相關法規或自治條例定之。」是貴府如已將上開原則有關消防車輛通行之通路納入自治法規訂定，則該通路高度應同時符合貴管自治法規及上開建築技術規則規定；如未納入自治法規，則應依同規則建築設計施工編第 163 條第 3 項規定辦理。
3. 另依防火避難綜合檢討報告書申請認可要點第3點規定，「消防車輛救災活動空間」為防火避難綜合檢討報告書應載明事項之一，又建築物防火避難性能設計計畫書申請認可要點第 5 點規定「屬本規則總則編第 3-4 條第 1 項各款所列建築物者，除依第 3 點規定外，並應記載防火避難綜合檢討報告書申請認可要點第 3 點規定應記載事項……」是依建築技術規則總則編第 3 條第 1 項規定應檢具防火避難綜合檢討報告書及評定書，或建築物防火避難性能設計計畫書及評定書，經中央主管建築機關認可者，如以基地內通路供救助之消防車輛通行，且認可內容所載基地內通路淨高大於貴管自治法規及上開建築技術規則建築設計施工編第 163 條第 3 項規定，並應依認可內容辦理。

內政部營建署函

102. 07. 02. 營署建管字第 1020041592 號

說明：

1. 復貴局 102. 06. 26. 北工建字第 1022101913 號函。
2. 查建築技術規則建築設計施工編第 163 條明定：「……基地內通路為連通建築線者，得穿越同一基地建築物之地面層，穿越之深度不得超過十五公尺，淨寬並應依前項寬度之規定，淨高至少三公尺，其穿越法定騎樓者，淨高不得少於法定騎樓之高度。該穿越部份得不計入樓地板面積。……」，另據同編第 161 條已規定容積總樓地板面積之計算方式，是第 163 條第 3 項之「該穿越部份得不計入樓地板面積。」得免計入容積總樓地板面積。

內政部函

111. 07. 05. 營署建管字第 1110039151 號

說明：

1. 復貴事務所 111. 05. 25. 高市陳建師字第 1110525003 號函。
2. 依建築技術規則建築設計施工編第 163 條第 3 項規定：「基地內通路為連通建築線者，得穿越同一基地建築物之地面層，穿越之深度不得超過十五公尺，淨寬並應依前項寬度之規定，淨高至少三公尺，其穿越法定騎樓者，淨高不得少於法定騎樓之高度。該穿越部分得不計入樓地板面積。」另依本部 88. 07. 13. 台內營字第 8873841 號函：「……第 163 條基地內通路之規定與第 2 條私設通路之規定相同部分，得依照同編第 2 條之圖例2-(1) 及圖例2-(3) 之規定辦理。」查第 2 條之圖例2-(1) 說明三：「通路穿越建築物之地面層時，其容許之穿越深度係包括外牆留設之陽台。」旨揭疑義除應依上述規定辦理外，尚應視個案通路規劃設計是否可確保救助人員有安全進入建築物之路徑認定。如有個案認定疑義，請備妥相關資料逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部函

81. 04. 28. 台內營字第 8179464 號

說明：

1. 復貴廳 81. 03. 06. (81)建四字第 10024 號函。
2. 本案於 81. 04. 15. 邀請本部建築技術審議委員會、臺灣省政府建設廳、台北市政府工務局、高雄市政府工務局、台北縣政府、宜蘭縣政府、基隆市政府、桃園縣政府、新竹市政府、台中市政府、苗栗縣政府、台中縣政府、台南市政府、高雄縣政府等機關代表會議研商獲致結論：「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」設計之建築物，其高度應依建築技術規則建築設計施工編第 164 條規定計算，為該辦法第 6 條第 2 款之規定。是查前開第 164 條所稱之「依垂直建築線方向投影於面前道路」，對於應投影方向及位置已有明述，故該面前道路對側境界線，應以實際境界線為之。至於建築基地臨接兩條以上道路，屬同編第 16 條第 3 款範圍內之基地部分，應以最寬道路視為面前道路，故應依該最寬道路建築線方向投影至最寬道路之對側境界線核算其陰影，自不宜另以其他道路寬度轉移推算。

內政部函

82. 02. 16. 台內營字第 8201309 號

說明：

1. 復貴局中華民國 82. 01. 15. 北市工建字第 60159 號函。
2. 按實施容積管制地區建築物高度限制，應依建築技術規則建築設計施工編第 164 條規定辦理，該條文第一款所稱「建築物以三•六比一之斜率，依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積」，其核算方式前經本部中華民國 81. 04. 28. 台內營字第 8179464 號函釋有案；至建築基地臨接兩條以上道路時，屬同編第 16 條第 2 款以次寬道路為面前道路之基地部分，自仍應依前開號函釋規定核算其面前道路之陰影面積，核算方式補充如附圖例。

第 164 條 圖 164 
As:建築物以 3.6 比 1 之斜率，依垂直建築線方向，投影於面前道路之陰影面積。
L:基地臨接面前道路之長度。
SW:面前道路寬度(依本編第 14 條第 1 項各款之規定)。
H:建築物個部份高度。
D:建築物個部份至建築線之水平距離。

82. 02. 16. 台內營字第 8201309 號

內政部函

86. 11. 25. 台內營字第 8689132 號

說明：

1. 復貴局 86. 06. 26. （86）高市工務建字第 19480 號函。
2. 案經邀集本部建築技術審議委員會委員、省（市）、縣（市）政府及建築師公會代表研商獲致結論如下：
   1. 查建築技術規則建築設計施工編第 166 條規定本編第 2 條、第 2-1 條、第 14 條有關建築物高度限制部分，第 15 條、第 23 條第 1 項、第 26 條、第 27 條，不適用容積管制地區。並無排除第 3-1 條迴車道之設置規定，基地內通路係基地內各幢建築物至建築線間之通路，其為單向出口，且長度超過三十五公尺者，亦應依第 3-1 條規定設置迴車道。
   2. 建築技術規則建築設計施工編第 164 條規定建築物以三˙六比一斜率依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線。基於容積管制之精神，總樓地板面積已受容積率規定限制，是容積管制地區建築物高度應依投影於面前道路之陰影予以檢討，與基地內通路無涉。

內政部營建署函

89. 10. 18. 營署建管字第 57669 號

<<會議紀錄>>

決議：本案仍請台北市政府，依據建築技術規則建築設計施工編第 16 條之規定，認定本案基地之面前道路。惟前揭條文第 1 款所規定之「基地臨接最寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分，以最寬道路視為面前道路。」其所謂「路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分」，必須依本條文之立法意旨，為直接「臨接」最寬道路並向基地內「深進」路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分。至於次要道路及臨接其他道路部分，並依此類推。

內政部營建署函

82. 08. 12. 營署建字第 12362 號

說明：

1. 復貴會 82. 07. 29. 建師全聯（82）字第 176 號函。
2. 查建築物高度之定義，建築技術規則建築設計施工編第一章第 1 條第 7 款（註）業有明文規定，是同規則第九章第 164 條中有關「建築物高度」之認定，應參照上開規定辦理，應無疑義。

※註：建築物高度之定義，建築技術規則建築設計施工編已修正為第一章第 1 條第 9 款。

內政部營建署函

85. 02. 02. 營署建字第 25985 號

說明：

1. 依據中華民國建築師公會全國聯合會 84. 12. 23. 建師全聯(84)字第 613 號函及台中市建築投資商業同業公會 84. 01. 09. (84)中市建投資字第 008 號函辦理。
2. 查建築技術規則建築設計施工編第 164 條，有關實施容積管制地區建築物高度規定，係依「面前道路」檢討，與鄰地及基地內通路無涉。

內政部函

86. 09. 26. 台內營字第 8681743 號

<<會議紀錄>>

結論：建築技術規則建築設計施工編第 164 條規定實施容積管制地區建築物高度限制係建築物以三˙六比一之斜率，依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積，不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線。其與檢討日照陰影之限制不同。如欲提高建築物高度，應自建築線退縮建築以符合該高度限制線之管制，且「其陰影最大不得超過面前道路對側境界線」已甚明確，應不得投影於面前道路對側之永久性空地。

內政部函

87. 05. 26. 台內營字第 8704772 號

說明：

1. 復貴廳 87. 04. 29. （87）建四字第 611748 號函。
2. 按建築物以三．六比一之斜率，依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積，不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線。 Sw 道路寬度(依本編第 14 條第 1 項各款之規定)。建築技術規則建築設計施工編第 164 條第 1 款定有明文。是本案基地面前道路如符合同編第 14 條第 1 項第 5 款之規定，得以該綠帶河川兩側道路寬度之和，且以該基地直接臨接一側道路寬度之二倍為限，視為基地之面前道路檢討建築物高度限制，應無疑義。至本部 86. 09. 26. 台（86）內營字第 868174 號函示其面前道路中間未夾有綠帶或河川，僅對側有永久性空地，自以該面前道路認定檢討，與第 14 條第 1 項第 5 款之情形不同。

內政部令

90. 06. 26. 台內營字第 9084189 號

說明：實施容積管制地區申請無線電通信鐵塔雜項執照時，因其為透空性構造，陰影面積計算不易，若經直轄市、縣（市）主管建築機關認定為對通風、採光、日照無礙者，得免受建築技術規則建築設計施工編第 164 條規定之高度限制。

內政部函

84. 03. 07. 台內營字第 8401269 號

說明：

1. 復貴廳 84. 01. 11. 84建四字第 30389 號函。
2. 按農舍係指供農民自用之住宅及倉儲使用之房舍，其高度、最大基層建築面積、總樓地板面積等均有明文規定。本案農舍供住宅使用部分以樓板挑空設計，仍應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定辦理。

內政部函

84. 10. 11. 台內營字第 406696 號

說明：

1. 復貴廳 84. 09. 14. 84建四字第 87770 號函。
2. 查實施容積管制地區住宅、集合住宅等用途建築物挑空設計者，挑空部分位置、面積及高度應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定設置，至非屬上開用途使用建築物挑空部分之位置、面積及高度尚不受上揭條文限制。

內政部函

84. 12. 14. 台內營字第 8483175 號

說明：

1. 本部營建署案陳貴會 84. 11. 14. 建師全聯(84)字第 523 號函辦理。
2. 查建築物均作為辦公室使用時，其挑空設計自不為建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條之住宅，集合住宅等類似用途規定之限制；至建築物為混合使用時，應就其住宅、集合住宅等類似用途部分依上揭條文辦理，惟其挑空各處面積合計以不得超過該用途部分之總樓地板面積十分之一為限。

內政部函

85. 12. 12. 台內營字第 8582221 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳建築師公會全國聯合會 85. 08. 27. 建師全聯(85)字第 821 號函、高雄市政府工務局 85. 09. 23. (85)高市工務建字第 27936 號函、台北市政府工務局 85. 10. 07. (85)北市工建字第 109278 號函及臺灣省政府建設廳 85. 11. 04. (85)建四字第 648727 號函辦理。
2. 查建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定，住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合本條規定。至於本條所稱類似用途建築物，係指供居住使用之建築物，若同棟建築物中作店舖、辦公室等非居住使用者，依前開意旨應不受本條挑空部分之位置、面積及高度之限制。

內政部函

86. 02. 26. 台內營字第 8601668 號

說明：

1. 依據臺灣省政府建設廳 86. 01. 24. (86)建四字第 601963 號函及立法院謝委員○○ 86 年 02 月 03 日函辦理。
2. 按住宅、集合住宅等類似用途建築物中同一戶採不同樓板高度之複層式構造設計時，其樓層高度不得超過四•二公尺，為建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條第 1 項第 4 款所明定。至上開條款所稱「樓層高度最高不得超過四•二公尺」係指同一樓層之高度不同時，其最高之高度不得超過四•二公尺，且其同一戶之平均高度不得超過三‧六公尺。是本案同一戶具二層以上，且部分樓層採不同樓板高度設計時，其同一戶內樓層之高度仍應符合前揭規定。

內政部函

86. 11. 11. 台內營字第 8608438 號

說明：

1. 復貴廳 86. 10. 22. (86)建四字第 646298 號函。
2. 按住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條第 1 項各款之規定。至同條第 2 項「挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。」之意旨係指建築物之所有挑空部分均計入容積率者，始有挑空部分之位置、面積及高度得不予限制之適用。

內政部營建署函

90. 10. 03. 營署建管字第 054027 號

說明：

1. 復貴府 90. 08. 23. 90府工建字第 232364 號函。
2. 按農舍係指農民自用之住宅及倉儲使用之房舍，並為與農業經營不可分離之設施物。本部 87. 10. 29. 台87內營字第 8708823 號函（註一）已有明示。卷查本案申請自用農舍所附圖說未設置客廳、餐廳、廚房、臥室等一般住宅或倉儲使用所必須之空間，顯與自用農舍之用途與功能不符。至農舍供住宅使用部分如已樓板挑空設計，應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定辦理，本部 84. 03. 07. 台(84)內營字第 8401269 號函（註二）亦有明文，請依上開函示規定辦理。
3. 檢還附件原件乙份。

※註一：87. 10. 29. 台內營字第 8708823 號詳本章第五節解釋函。

※註二：84. 03. 07. 台內營字第 8401269 號詳本章第五節解釋函。

內政部營建署函

94. 09. 21. 營署建管字第 0942916845 號

<<會議紀錄>>

決議：依建築技術規則建築設計施工篇第1條第18款設置之夾層，原則上不宜於當層設置出入口直接連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳。建築物共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳有出入口連通夾層或其他空間（如機電空間）者，當層共同使用之樓梯間、昇降機間及梯廳等應檢討計入該層樓地板面積；如未於夾層或其他空間留設出入口連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，則該樓梯間、昇降機間及梯廳等無須計入該層樓地板面積。 

內政部營建署函

97. 08. 11. 營署建管字第 0970039062 號

說明：

1. 復貴會 97. 07. 03. 建師全聯（97）字第 0417 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條第 2 項及第 3 項規定，「挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。」、「住宅、集合住宅等類似用途建築物未設計挑空者，除有第 1 項第 4 款情形外，地面一層樓層高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺。」有關因空間機能需要設計之樓層高度必須超過上述規定，將超過規定高度之樓層重覆計入容積率乙節，查樓層高度非屬前開條文所稱挑空，並無該第 164-1 條第 2 項之適用，且有建築物層數計算爭議，是本案仍請依該第 164-1 條第 3 項規定檢討辦理。

內政部營建署函

97. 12. 15. 營署建管字第 0972921948 號

說明：依據本署 97. 11. 05. 營署建管字第 0972919398 號開會通知單續辦。

<<會議紀錄>>

結論：按「昇降機間：昇降機廂駐停於建築物各樓層時，供使用者進出及等待搭乘等之空間。」為建築技術規則設計施工編第 1 條第 47 款所明定，又依本部 85. 09. 14. (85)內營字第 8584874 號函釋：「．．．．『梯廳』，係指各樓層昇降機口與樓梯梯級終端相互間或昇降機口、樓梯梯級終端至專有部份或避難層共同出入口間，供共同使用之等候、通行空間．．．．」。本署 94. 09. 21. 營署建管字 0942916845 號函載會議紀錄決議：「．．．．建築物共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳有出入口連通夾層或其他空間（如機電空間）者．．．．如未於夾層或其他空間留設出入口連通共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，則該樓梯間、昇降機間及梯廳等無須計入該層樓地板面積。」上開決議有關無須計入該層樓地板面積之樓梯間、昇降機間及梯廳等，樓梯間係指樓梯梯級及與其等寬之平台深度範圍，至建築物之昇降機及共同使用之樓梯間既未連通夾層或其他空間（如機電空間），不得於夾層開設出入口，致昇降機與樓梯梯級終端相互間或昇降機、樓梯梯級終端至專有部份間之空間不符昇降機間及梯廳之定義，無昇降機間及梯廳列為本署前揭會議紀錄決議後段不計入該層樓地板面積之項目。

內政部營建署函

99. 04. 07. 營署建管字第 0990018319 號

說明：

1. 復貴府 99. 03. 19. 府建管字第 0990030688 號函。
2. 農業發展條例 89 年 01 月 26 日修正施行前取得之農地，是否戶籍須與該農地位處同一縣市始得申請建築農舍乙案，查本署 93. 07. 02. 營署建管字第 0930041351 號函（附件一 ）已有明示。另查本部 88. 03. 12. 台(88)內營字第 8803514 號函（附件二 ）示，農舍如係供住宅使用，各樓層之樓層高度應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定辦理。
3. 依建築物使用類組及變更使用辦法第 2 條第 2 項附表1 建築物使用類組之使用項目表所示，農舍屬 H2 類組，並應依建築技術規則有關規定檢討辦理。如有疑義，宜請研提具體意見再憑核處。

內政部營建署函

93. 07. 02. 營署建管字第 0930041351 號

說明：

1. 復貴府 93. 04. 22. 府農務字第 0930095496 號函。
2. 按農業用地興建農舍辦法第 2 條規定，依農業發展條例第 18 條第 3 項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合同辦法第 3 條第 1 項第 4 款及第 五 款規定。本案依農業發展條例第 18 條第 3 項規定申請興建農舍之申請人資格，依上開規定，並無同辦法第 3 條第 1 項第 2 款有關申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內之限制。

內政部函

88. 03. 12. 台內營字第 8803514 號

說明：

1. 復貴廳 88. 02. 25. 88建四字第 605296 號函。
2. 按農舍供住宅使用部分如以樓板挑空設計仍應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定辦理，本部 84. 03. 07. 台84內營字第 8401269 號函（註）已有明示。次查建築技術規則同編同條第 2 項規定住宅、集合住宅等類似用途建築物未設計挑空者，除有第 1 項第 4 款情形外，地面一層樓層高度不得超過四·二公尺，其餘各樓層高度均不得超過三·六公尺。是農舍如係供住宅使用，應依上開法令規定辦理。

※註：84. 03. 07. 台84內營字第 8401269 號詳同章第 164-1 條解釋函。

內政部營建署函

99. 07. 16. 營署建管字第 0992913574 號

說明：依據本署 99. 06. 23. 營署建管字第 0993040340 號開會通知單續辦。

<<會議紀錄>>

結論：

1.  83 年 10 月 28 日增訂建築技術規則建築設計施工編（以下簡稱同編）第 164-1 條，有關住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度等規定，其立法意旨在於合理規範住宅、集合住宅等類似用途建築物之樓層最大高度、樓板挑空設計，以遏止擅自增設樓層不法情事，落實容積管制精神。又本部 85. 12. 12. 台內營字第 8582221 號函示：「…本條所稱類似用途建築物，係指供居住使用之建築物，若同棟建築物中作店舖、辦公室等非居住使用者，依前開意旨應不受本條挑空部分之位置、面積及高度之限制。」同編第十五章實施都市計畫地區建築基地綜合設計第 284-1 條規定所稱之公共服務空間，係指基地位於住宅區之公寓大廈留設於地面層之共用部分，供住戶作集會、休閒、文教及交誼等服務性之公共空間，尚非居住使用，爰無同編第 164-1 條之適用。本署 99. 05. 24. 營署建管字第 0990028305 號函復新竹縣政府乙案，請新竹縣政府依本會議結論辦理。
2. 至建築技術規則建築設計施工編第 284-1 條規定所稱之公共服務空間，依同編第 285 條規定得予以獎勵樓地板面積，但如將公共服務空間設置於地面層之夾層，並獎勵其夾層樓地板面積，有違反前開法條規定意旨及重複獎勵之嫌，是該夾層應不得再予以獎勵。

內政部函

101. 11. 12. 內授營建管字第 1010810895 號

說明：

1. 依據本部營建署案陳立法委員謝國樑國會辦公室 101. 10. 26. 傳真梁正芳建築師事務所 101. 10. 23. 申請書辦理。
2. 建築技術規則建築設計施工編（以下簡稱同編）第 164-1 條，有關住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度等規定，其立法意旨在於合理規範住宅、集合住宅等類似用途建築物之樓層最大高度、樓板挑空設計，以遏止擅自增設樓層等不法情事，落實容積管制精神。又本部 85. 12. 12. 台內營字第 8582221 號函示：「． ． ．本條所稱類似用途建築物，係指供居住使用之建築物，若同棟建築物中作店鋪、辦公室等非居住使用者，依前開意旨應不受本條挑空部分之位置、面積及高度之限制。」本案公寓大廈地面層之出入口門廳且屬共用部分者，其門廳樓層高度參依前開函示規定，得不受前開同編第 164-1 條規定之限制。

內政部營建署函

103. 07. 09. 營署建管字第 1030036305 號

說明：

1. 復貴局 103. 06. 04. 南市工管一字第 1030529924 號函。
2. 依本部 101. 11. 12. 內授營建管字第 1010810895 號函：「建築技術規則建築設計施工編（以下簡稱同編）第 164-1 條，有關住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度等規定，其立法意旨在於合理規範住宅、集合住宅等類似用途建築物之樓層最大高度、樓板挑空設計，以遏止擅自增設樓層等不法情事，落實容積管制精神。又本部 85. 12. 12. 台內營字第 8582221 號函（註）示：『...本條所稱類似用途建築物，係指供居住使用之建築物，若同棟建築物中作店舖、辦公室等非居住使用者，依前開意旨應不受本條挑空部分之位置、面積及高度之限制。』本案公寓大廈地面層之出入口門廳且屬共用部分者，其門廳樓層高度參依前開函示規定，得不受前開同編第 164-1 條規定之限制。」據此，有關旨揭一棟一戶店鋪住宅建築物，地面層為住宅與店鋪等二種以上複合用途，並設置有僅供住宅使用之法定停車空間乙節，倘該停車空間係住宅用途之附設停車空間，亦非為上開函釋所稱公寓大廈地面層且屬共用部分者，依上開函釋之立法意旨，應依建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條規定辦理。至個案申請攸關事實之認定，爰請逕秉權責，依法核處。

※註：85. 12. 12. 台內營字第 8582221 號詳第九章同條文解釋函。

內政部營建署函

104. 01. 12. 營署建管字第 1030084701 號

說明：

1. 依貴事務所 103. 11. 03朱建所字第 1031103-1 號函及本署 103. 12. 02. 營署建管字第 1030073562 號函續辨。
2. 依本署 99. 07. 16. 營署建管字第 0992913574 號函：「．．． 同編第十五章實施都市計畫地區建築基地綜合設計第 284-1 條規定所稱之公共服務空間，係指基地位於住宅區之公寓大廈留設於地面層之共用部分，供住戶作集會、休閒、文教及交誼等服務性之公共空間，尚非居住使用，爰無同編第 164-1 條之適用。．．．」次依建築技術規則同編第 290 條第 3 款規定：「直轄市、縣（市）主管建築機關之建造執照預審小組，應就建築物之私密性與安全管理需求及公共服務空間之位置、面積及服務設施與設備之必要性及公益性詳予評估。」考量採用「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」之建造執照申請案件須依建造執照預審辦法申請預審，是旨揭未採用「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」之集合住宅，於公寓大廈留設於地面層之共用部分，供住戶作集會、休閒、文教及交誼等服務性之公共空間，其樓層高度檢討是否得適用本署 99. 07. 16. 營署建管字第 0992913574 號函，宜由各直轄市、縣（市）主管建築機關審酌個案申請事實逕予認定核處。 
3. 至各樓層設置管委會使用空間及公共設施部分，類似案例本署 103. 10. 16. 營署建管字第 1030063785 號函（如附件 ）已有明示，涉個案申請事實認定部分，建請備妥相關書圖文件，逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部營建署書函

103. 10. 16. 營署建管字第 1030063785 號

說明：

1. 復貴事務所 103. 09. 19. 施所字第 1030919 號函。 
2. 按「 83. 10. 28. 增訂建築技術規則建築設計施工編 (以下簡稱同編)第 164-1 條，有關住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度等規定，其立法意旨在於合理規範住宅、集合住宅等類似用途建築物之樓層最大高度、樓板挑空設計，以遏止擅自增設樓層不法情事，落實容積管制精神。．．．同編第十五章實施都市計劃地區建築基地綜合設計第 284-1 條規定所稱之公共服務空間，係指基地位於住宅區之公寓大廈留設於地面層之共用部分，供住戶作集會、休閒、文教及交誼等服務性之公共空間，尚非居住使用，爰無同編第 164-1 條之適用。．．．」本署 99. 07. 16. 營署建管字第 0992913574 號函（註）會議結論已有明文，因建築設計態樣繁多，旨揭疑義涉及建築執照核發與個案申請事實之認定，係屬當地直轄市、縣(市)主管建築機關權責，如有疑義，建請備妥相關書圖文件，逕向當地主管建築機關洽詢。

※註：99. 07. 16. 營署建管字第 0992913574 號詳同條文之解釋函。

內政部函

104. 07. 27. 內授營建管字第 1040811783 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴局 104. 07. 02. 中市都建字第 1040104224 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條第 1 項第 3 款及第 3 項明定「挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。」「住宅、集合住宅等類似用途建築物未設計挑空者，除有第 1 項第 4 款情形外，地面一層樓層高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺。」業已針對挑空樓層及其他未設計挑空之樓層高度有所規範，合先敘明。
3. 次查同條第 1 項第 5 款規定「建築物設置不超過各該樓層樓地板面積三分之一或一百平方公尺之夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置。」其樓層雖非挑空設計，但與挑空設計類似，考量其樓層高度亦宜有所規範，故本案住宅、集合住宅於地面層或頂層設置夾層時，基於夾層旁側部分類似挑空設計，得不受該條第 3 項規定之限制，惟該夾層旁側部分空間及夾層上、下樓層高度應比照上開條文第 1 項第 1 款至第 3 款規定辦理。

內政部營建署書函

108. 01. 30. 營署建管字第 1081018308 號

說明：復貴事務所 107. 12. 11. 偉字第 1071211001 號函。

內政部營建署函

109. 03. 09. 營署建管字第 1090011133 號

說明：

1. 復貴事務所 108. 02. 17. 金建字第 108A01001 號函（本署收文日期為 109 年 02 月 18 日）。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條第 1 項及第 2 項業於 108 年 11 月 04 日修正為「住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合下列規定：一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他 永久性空地之方向設置。......挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。」並已自發布日施行。意即，如挑空部分已計入容積，其挑空部分之位置、面積及高度不受同條第 1 項第 1 款至第 3 款之限制；同項第 4 款及第 5 款因另屬挑高設計屬性，該次修正並已分別移列第 4 項但書及第3項，併予敘明。倘仍有個案認定疑義，請檢具具體資料圖說逕向當地主管建築機關洽詢。

內政部函

109. 04. 22. 內授營建管字第 1090806880 號

說明：

1. 復本部營建署案陳貴局 109. 03. 31. 日中市都建字第 1090053098 號函。
2. 查建築技術規則建築設計施工編第 164-1 條第 3 項規定：「第 1 項用途建築物設置夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置；……其未設夾層部分之空間應依第 1 項第 1 款及第 2 款規定辦理。」，又同條第 1 項規定：「住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合下列規定：一、挑空部分每住宅單位限設1處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該 基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。……」查該條文於 108. 11. 04. 修正時，因夾層與挑空之規定屬性不同，爰將原第 1 項第 5 款有關夾層之規定移列同條文第 3 項，又設置夾層之樓層其未設夾層部分如計入容積率，有建築物層數計算爭議，故住宅、集合住宅等類似用途建築物設置夾層者，其未設夾層部分之空間不適用同條第 2 項「挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。」。
3. 另「第 1 項挑空部分或第 3 項未設夾層部分之空間，其設置位置、每處最小面積、各處合計面積與第 1 項、第 3 項及前項規定之樓層高度限制，經建造執照預審小組審查同意者，得依其審定結果辦理。」上開條文第 5 項業有明定，並予敘明。

內政部函

78. 06. 01. 台內營字第 698451 號

說明：復貴會 78. 05. 15. 台建師技字第 240 號函。

※註：78. 05. 22. 台內營字第 698427 號詳第二章第 29 條解釋函。

內政部函

80. 02. 07. 台內營字第 898430 號

<<會議記錄>>

結論：本案係中國石油公司擬在都市計畫「第三種住宅區」興建「石油科學展示館」，及在「加油站用地」興建加油站，經查上述兩種設施應得依「台北市土地使用分區管制規則」之規定，報經市政府核准後辦理。核無合併使用之必要。

內政部函

98. 03. 06. 內授營建管字第 0980022348 號

說明：

1. 復貴局 98. 01. 22. 北工建字第 0980032069 號函。
2. 查都市計畫法第32條規定：「都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。……」古蹟保存區為都市計畫法上開條文所稱之其他使用區；另查建築技術規則建築設計施工編第 165 條規定：「建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。（第 2 項）前項使用分區不包括都市計畫法第 32 條其他使用區及特定專用區。」是以本案基地坐落之古蹟保存區，非屬建築技術規則建築設計施工編第 165 條第 1 項適用對象。至有關擬將古蹟保存區及公園用地合併為一宗土地申請建築乙節，在合於該都市計畫公園用地指定目的、古蹟保存區使用限制及其他都市計畫法規相關規定情形下，得依座落基地所屬分區或用地別，依其容積率、建蔽率及其使用限制分別配置。

內政部營建署函

99. 07. 09. 營署建管字第 0990038315 號

說明：

1. 復貴府 99. 06. 08. 府建管字第 0990901162 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 165 條規定：「建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。前項使用分區不包括都市計畫法第 32 條其他使用區及特定專用區。」據貴府來函說明，本案土地分屬都市計畫「林投風景特定區」苗圃公園用地，與非都市土地之風景區特定目的事業用地，尚非建築技術規則建築設計施工編第 165 條規定所稱之使用分區，應不適用建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制之規定。
3. 查建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款明定：本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。據貴府來函說明，計畫於非都市土地風景區特定目的事業用地興建納骨堂（塔）（原撥用之目的係未配合林投風景特定區苗圃公園用地之軍人忠靈祠擴建使用），與原公共設施苗圃用地使用性質相符，是本案擬合併申請建築，應分別檢討符合該都市計畫苗圃公園用地指定目的、使用限制及其他都市計畫法規相關規定，與該非都市土地之風景區特定目的事業用地經主管機關核定之土地使用計畫管制事項，應分別計算保留空地面積、建築物樓地板面積，並分別配置建築物。

內政部營建署函

103. 03. 20. 營署建管字第 1030013035 號

說明：

1. 依據本部地政司 103. 02. 27. 內地司編字第 1036030770 號函及本部中部辦公室 103. 02. 27. 台內營字第 1030801826 號函辦理，並復貴局 103. 01. 17. 北工建字第 1030104891 號函。
2. 查非都市土地使用管制規則第 6 條附表，丁種建築用地容許使用項目工業設施、工業社區、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、……交通設施等，另查都市計畫法臺灣省施行細則第 27 條「保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定，在不妨礙保護區之劃定目的下，經縣（市）政府審查核准，得為下列使用：一、國防所需之各種設施。二、警衛、保安、保防、消防設施。三、臨時性遊憩及露營所需之設施。……前項第 1 款至第 13 款設施之申請，縣（市）政府於辦理審查時，應依據地方實際情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定。」請查明本案丁種建築用地及經貴府審查核准都市計畫保護區土地提供之使用，如二者使用性質迥異，則不宜合併為一宗土地。
3. 另建築技術規則建築設計施工編第 165 條規定：「建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。（第 2 項）前項使用分區不包括都市計畫法第 32 條其他使用區及特定專用區。」有關本案基地座落非都市土地丁種建築用地及都市計畫內保護區，非屬建築技術規則建築設計施工編第 165 條第 1 項適用對象，是如經查明本案得合併為一宗基地，除都市計畫書之土地使用分區管制對其保護區土地另有規定外，並應分別依座落之分區或編定用地，分別符合都市計畫法臺灣省施行細則及非都市土地使用管制規則之規定。
4. 另都市計畫保護區內土地可否作為基地私設通路疑義部分，請依本署 103. 01. 17. 營授辦城字第 1033500658 號函（附件 ）辦理。

內政部營建署函

103. 01. 17. 營授辦城字第 1033500658 號

說明：

1. 復貴府 103. 01. 08. 北府城開字第 1030027849 號函暨 103. 01. 14. 北府城開字第 1030050094 號開會通知。
2. 有關 102. 12. 31. 召開研商會議結論一，擬於保護區土地興闢道路使用，供本案建築基地連通現有巷道方案辦理乙節，按臺灣省政府 77. 03. 12. 府建四字第 1449 號函意旨，於都市計畫保護區內申請做道路使用，仍應符合都市計畫法臺灣省施行細則第 25 條（現行細則第 27 條）第 1 項各款規定，並經前臺灣省政府審查核准使得興闢。經查現行都市計畫法臺灣省施行細則第 27 條規定略以：「保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定，在不妨礙保護區之劃定目的下，經縣（市）政府審查核准，得為下列之使用：一、國防所需之各種設施。二、警衛、保安、保防、消防設施。三、臨時性遊憩及露營所需之設施。……。前項第 1 款至第 13 款設施之申請，縣（市）政府於辦理審查時，應依據地方實際情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定。」按上開規定經縣（市）政府審查核准得為之容許使用項目尚無明列私設通路。
3. 有關 102 年 12 月 31 日召開研商會議結論一，提及擬循保護區土地（延吉段 413 地號土地）申請設置都市計畫法臺灣省施行細則第 27 條第 1 項規定之設施乙節，係屬貴管，請本於權責依上開細則規定審酌處理；另查貴府制定「都市計畫法新北市施行細則」（草案）業經本部 103. 01. 03. 台內營字第 1020370685 號函核轉行政院備案，即將發布施行，本案宜請參酌該施行細則相關規定審慎處理。

內政部營建署函

104. 08. 03. 營署建管字第 1040049450 號

說明：

1. 依據本部中部辦公室 104. 07. 23. 台內營字第 1040811307 號函及本部地政司 104. 07. 10. 內地司編字第 1041353749 號函辦理，並復貴局 104. 06. 18. 高市工務建字第 10434622800 號函。
2. 按「建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。前項使用分區不包括都市計畫法第 32 條其他使用區及特定專用區。」為建築技術規則建築設計施工編第 165 條所明定，本案都市計畫農業區建地目土地與特定農業區甲種建築用地，尚非上開建築技術規則所稱之使用分區，自不適用建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制之規定。
3. 查建築法第 11 條第 1 項及建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款規定：「本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。」、「一宗土地：本法第 11 條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」旨揭都市計畫農業區建地目土地與特定農業區甲種建築用地，如經農業主管機關及該管土地使用主管機關同意，得依前開建築法規定合併為一宗基地申請建築，惟應分別檢討都市計畫農業區建地目及特定農業區甲種建築用地土地使用管制事項，分別計算保留空地面積、建築物樓地板面積，並分別配置建築物。

內政部營建署函

105. 08. 04. 營署建管字第 1050045389 號

說明：

1. 復貴府 105. 07. 19. 府工建字第 1050111797 號函。
2. 按建築技術規則建築設計施工編第 165 條規定：「建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。前項使用分區不包括都市計畫法第 32 條其他使用區及特定專用區。」，本案商務專用區係屬上開條文所稱「都市計畫法第 32 條其他使用區及特定專用區」，應無上開條文之適用。至兩宗土地是否應依該基地座落之分區，分別管制其使用，請本於權責辦理。

內政部營建署函

112. 09. 13. 營署建管字第 1121223912 號

說明：

1. 復貴公司 112. 08. 08. 112 交通字第 1120008081 號函。
2. 査建築法第 11 條第 1 項及建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 1 款規定：「本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。」、「一宗土地：本法第 11 條所積一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」倘所詢都市計畫內農業區申請容許「汽車運輸業停車場（站）」土地與非都市「交通設施使用土地興辦路外停車場事業」之編定用地，尚非建築技術規則建築設計施工編第 165 條所稍之使用分區，不適用核條所定建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制之規定。如上開土地未被道路、鐵路或永久性空地等分隔，並合於當地土地使用管制規定之情形下，得合併為一宗土地申請建築，惟應分別檢討二土地使用管制事項，分別計算保留空地面積、建築物樓地板面積，並分別配置建築物。

內政部函

80. 04. 27. 台內營字第 919180 號

說明：

1. 復貴廳 80. 04. 01. （80）建四字第 13617 號函。
2. 關於實施區域計畫地區之甲、乙種建築用地，依非都市土地使用管制規則，業分訂建蔽率、容積率。建築技術規則建築設計施工編第 166 條，業有明定同編第 26 條不適用上揭實施容積管制之用地。

內政部函

86. 11. 25. 台內營字第 8689132 號

說明：

1. 復貴局 86. 06. 26. （86）高市工務建字第 19480 號函。
2. 案經邀集本部建築技術審議委員會委員、省（市）、縣（市）政府及建築師公會代表研商獲致結論如下：
   1. 查建築技術規則建築設計施工編第 166 條規定本編第 2 條、第 2-1 條、第 14 條有關建築物高度限制部分，第 15 條、第 23 條第 1 項、第 26 條、第 27 條，不適用容積管制地區。並無排除第 3-1 條迴車道之設置規定，基地內通路係基地內各幢建築物至建築線間之通路，其為單向出口，且長度超過三十五公尺者，亦應依第 3-1 條規定設置迴車道。
   2. 建築技術規則建築設計施工編第 164 條規定建築物以三˙六比一斜率依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線。基於容積管制之精神，總樓地板面積已受容積率規定限制，是容積管制地區建築物高度應依投影於面前道路之陰影予以檢討，與基地內通路無涉。

內政部函

94. 10. 28. 內授營建管字第 0940086825 號

說明：

1. 復貴府 94. 09. 30. 北府工建字第 0940683836 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條明定：實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令規定辦理變更設計時，以不增加原核准總樓地板面積及地下各層樓地板面積不移到地面以上樓層者，得依下列規定提高或增加建築物樓層高度或層數，並依本編第 164 條規定檢討建築物高度。另查本部 94. 10. 12. 內授營建管字第 0940086486 號函示：山坡地範圍內建築基地於實施容積管制前已領得建造執照，擬增加基地面積依上開原則第三類申請變更設計，其建築物高度除依建築技術規則建築設計施工編第 164 條檢討外，仍應符合同編第十三章山坡地建築第 268 條之規定。
3. 另查建築技術規則建築設計施工編第 267 條第 2 項及第 268 條第 2 項分別規定：「建築物因施工安全或停車設備等特殊需要，經主管建築機關審定有增加地下各層樓地板面積必要者，得不受前項限制。」、「建築物高度因構造或用途等特殊需要，經目的事業主管機關審定有增加其建築物高度必要者，得不受前項限制。」，是本案山坡地範圍內之建築基地於實施容積管制前已領得建造執照，在建造執照有效期限內，依建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條辦理變更設計時，仍應檢討符合建築物高度及地下室開挖面積等山坡地專章有關規定；如有前開施工安全或停車設備、構造或用途等特殊需要，得經該管主管機關審定後辦理。

內政部營建署函

94. 11. 21. 營署建管字第 0940061441 號

說明：

1. 復貴府 94. 11. 04. 北府工建字第 0940761875 號函。
2. 按實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令規定辦理變更設計時，地面一層樓高度應不超過四˙二公尺。其餘各樓層之高度應不超過三˙六公尺，建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條乙有明文，應無疑義。

內政部營建署函

95. 01. 11. 營署建管字第 0940068411 號

說明：

1. 復貴會 94. 12. 12. 建師全聯（94）字第 0940000828 號函。
2. 按實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令辦理變更設計時，增加建築物層數者，應檢討該建築物在冬至日所造成之日照陰影，使鄰近基地有一小時以上之有效日照；臨接道路部分，自道路中心線起算十公尺範圍內，該部分建築物高度不得超過十五公尺，建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條已有明文，依本條文辦理變更設計者，均應依規定檢討日照，臨接道路部分，自道路中心線起算十公尺範圍內，該部分建築物高度不得超過十五公尺，以減少其對周圍環境通風、採光及私密性等之影響。

內政部營建署函

95. 04. 10. 營署建管字第 0952905759 號

<<會議紀錄>>

結論：為提振經濟景氣，改善居住空間品質，並兼顧都市景觀風貌、社會公平及同一法系之法規應一體適用之原則，本部前於 93 年 02 月 05 日增訂建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條，其第 1 項規定：實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令規定辦理變更設計時，以不增加原核准總樓地板面積及地下各層樓地板不面積不移到地面以上樓層，且其地面一層樓高度應不超過四·二公尺；其餘各樓層之高度應不超高三·六。另增加建築物層數者，應檢討該建築物在冬至日所造成之日照陰影，使鄰近基地有一小時以上之有效日照；臨接道路部分，自道路中心線起算十公尺範圍內，該部分建築物高度不得超高十五公尺，以減少其對周圍環境通風、採光及私密性等之影響。是依建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條辦理變更設計，應符合其第 1 項第 1 款及第 2 款樓層高度之規定。

內政部營建署函

95. 11. 01. 營署建管字第 0952916899 號

說明：

1. 復奉交下貴府 95. 09. 26. 府都建字第 0950197074 號函。
2. 建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條明定，實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令規定辦理變更設計時，地面一層樓高度應不超過四·二公尺，其餘各樓層之高度應不超過三·六公尺。是依前開條文規定辦理變更設計之住宅、辦公室或商業等各種用途之建築物，其樓層高度均應檢討符合該規定。

內政部營建署函

100. 12. 05. 營署建管字第 1000071851 號

說明：

1. 復 100. 11. 09. 基府都建壹字第 1000114729 號函。
2. 建築法第 59 條規定：「直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關因都市計畫或區域計畫之變更，對已領有執照尚未開工或正在施工中之建築物，如有妨礙變更後之都市計畫或區域計畫者，得令其停工，另依規定，辦理變更設計。…」另關於領得建造執照之建築物，於興工前或施工中申請變更設計時，其申請變更設計部分，如不妨礙都市計畫或區域計畫有關公共設施用地之劃設，或新修正之建築法令未有廢除或禁止之規定者，在程序未終結前，仍得適用原建造執照申請時法令規定之適用原則，本部 87. 07. 02. 台（87）內營字第 8772186 號（註）函已有明示。又依本部 86. 03. 28. 台(86)內營字第 8672492 號（附件一 ）函示，申請變更設計，應依中央法規標準法第 18 條及本部 84. 04. 21. 台（84）內營字第 8402867 號（附件二 ）函釋等規定，就新舊法規擇一適用，先予敘明。
3. 查實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法業於 92. 03. 20. 廢止，有關條文於同日納入建築技術規則建築設計施工編（以下簡稱同編）第十五章實施都市計畫地區建築基地綜合設計中明定；其中第 292 條規定：「本規則中華民國 92. 03. 20. 修正施行前，依未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法或實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法規定已申請建造執照，或領有建造執照且在建造執照有效期間內者，申請變更設計時，得適用該辦法之規定。」另有關實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令規定辦理變更設計時，擬提高或增加建築物樓層高度或層數，得依同編第 166-1 條規定辦理。本案建造執照申請當時未依「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理，尚無同編第 292 條之適用，其在處理程序終結前，擬依建築技術規則建築設計施工編第十五章有關規定規劃留設開放空間辦理變更設計，及以都市計畫變更後之道路寬度檢討可建高度乙節，自應依申請變更設計時有關法令規定，並依前揭說明二所提建築法及本部函釋檢討辦理。

※註：87. 07. 02. 台（87）內營字第 8772186 號詳第一章第 1 條第 3 款解釋函。

內政部函

86. 03. 28. 台內營字第 8672492 號

說明：

1. 復貴會 86. 03. 05. 建師全聯(86)字第 144 號函。
2. 按建築物於興工前或施工中申請變更設計時，其申請變更設計部分，如不妨礙都市計畫或區域計畫有關公共設施用地之劃設，或新修正之建築法令未有廢除或禁止之規定者，在程序未終結前，仍得適用原建造執照申請時之法令規定，本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號函釋在案，次查本部 84. 08. 01. 台(84)內營字第 8480188 號（附件 ）函釋申請建造執照案件，不增加基地面積、總樓地板面積、用途不變更者，原則依本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號函辦理。本案有關申請變更設計，應依中央法規標準法第 18 條暨本部上開函釋規定，就新舊法規擇一適用。

內政部函

84. 04. 21. 台內營字第 8402867 號

說明：

1. 依據行政院法規委員會 84. 04. 06. 台(84) 政規税字第 040 號書函辦理。
2. 按中央法規標準法第 18 條所稱「處理程序終結」，為考量建築行為具有連續之特性，於申請建築許可，係指申請建造執照之日起至發給使用執照或依法註銷其申請案件以前而言。是凡建築物於興工前或施工中申請變更設計時，其申請變更設計部份，如不妨礙都市計畫或區域計畫有關公共設施用地之劃設，或修正之建築法令未有廢除或禁止之規定者，在程序未終結，前仍得適用原建造執照申請時之法令規定。
3. 影送前揭行政院法規委員會書函乙份。

內政部函

84. 08. 01. 台內營字第 8480188 號

結論：

案由一：建築法第36條疑義：

1. 逾二次以上之通知「改正」而未予「註銷」申請案，是否仍准予適用本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號。
2. 「退件」而非「改正」，與建築法第 35 條之改正處分不同，如申請建照案所附書件未符建築法第 30 、 311 條、 312 條及台灣省建築管理規則第 11 條等規定而由建管機關以「退件」處分，有無建築法第 36 條之適用。

說明：依據台北縣政府 84. 05. 25. 84北府工建字第 140355 號辦理。 

決議：

1. 申請建造執照所附書件，經審查後，未符合建築法第 30 條、 31 條、 32 條規定要件者，得予退件處理，至是否依建築法第 36 條「註銷」乙節，由地方主管建築機關依退件理由本於職權核處。
2. 主管建築機關僅以「通知改正」，而未依建築法第 36 條「註銷」之案件，依中央法規標準法第 18 條其處理程序尚未終結，自仍適用本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號函說明二。

案由二：本部 82. 01. 12. 台(82)內營字第 8106219 號函、 83. 03. 10. 台內營字第 8301355 號函、 82. 05. 04. 台(82)內營字第 8302383 號函(己停止適用詳附錄一)、 82. 07. 16. 台(82)內營字第 8203782 號函是否仍屬有效。

說明：依據台北縣政府 84. 05. 25. 84北府工建字第 140355 號函辦理。

決議：申請建造執照案件，不增加基地面積、總樓地板面積、用途不變更者，原則依本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號函辦理。

案由三：已領得建築執照申請變更設計涉及01.增加基地面積。02.增加總樓地板面積。03.增加樓層數、夾層數。04.增加建築物高度。05.涉及都市計畫容積管制。06.涉及節能法規。07.涉及停車空間檢討計算。08.涉及高層建築等情況應如何辦理。

說明：依據台北縣政府 84. 05. 25. 84北府工建字第 140355 號函辦理。

決議：同案由二。

案由四：原核准基地周圍永久性空地未開關，領得建照後永久性空地己開闢，是否准予重新核計建蔽率及建築高度或原未以永久性空地檢討，日後可否再予檢討增加。

說明：依據台北縣政府 84. 05. 25. 84北府工建字第 140355 號函辦理。

決議：關於原未以永久性空地檢討，日後可否再予檢討增加乙節，在未領得使用執照前，得准予變更設計，惟所增加之面積應按行為時之法令檢討。

案由五：整體規劃分期分區興建，申請變更設計，增加第二期（合併）建築基地，僅將原核准允建範圍內（未使用之允建容積面積），增加樓層數，有否適用原建造執照申請時之法令？請討論。

說明：

一、依據台灣省政府建設廳 84. 06. 12. 84建四字第 74050 號函辦理。

二、本案於 80. 10. 22. 領得台北縣政府工務局發給汐建字第 1515 號建造執照基地座落都市計畫市場用地，當時申請係依「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」規定辦理，並整體規劃分期分區興建，為地下叁層、地上貳拾參層建築物，其於 83. 02. 01. 申請變更設計，增加第二期（合併）建築基地，僅將原核准允建容積範圍（未使用之允建容積面積）增加樓層，惟因辦理市場設立變更，自 83. 07. 19. 公告修正市場設立。本案開始 84. 03. 16. 該府核准市場設立變更案止，其間並未中斷，適逢 83. 10. 28. 台(83)內營字第 8388526 號函發布高層建築物之規定。是本案變更設計得否適用程序未終結前仍得適用原建造執照申請時之法令規定，請討論。

決議：於法令變更前已申請變更設計案件，增加基地面積，如係為配合都市計畫整體街廓開發規劃，依本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號函，得適用原建造執照申請時之法令規定。

案由六：台北縣土城市都市計畫「市一」預定地內，依都市計畫公共設施用地多目標使用方案及台灣省獎勵興辦公共設施辦法所申請之建造執照案，因建照開放空間預審奉准已逾六個月之法規時限，且適逢土城都市計畫公佈實施容積管制，本案有否適用原建照預審時核准內容之規定，適用未實施容積管制前之法令，請討論。

說明：依據申華民國建築師公會全國聯合會 84. 06. 21. 建師全聯(84)字第 265 號函辦理。

決議：查本部 82. 09. 29. 台(82)內營字第 8287102 號（附件四）函釋「關於依建造執照預審辦法」已申請預審及未審定案件…其檢附之書圖文件符合建築法第 30 、 31 、 32 條規定者，視同已掛號申請建造執照。」是本案原申請預審案件既經核准，依上開部函意旨，仍有本部 84. 04. 21. 台(84)內營字第 8402867 號函之適用。

※註：本案案由二、案由三本部已於 87. 07. 02. 台(87)內營字第 8772186 號函停止適用，故未名列；87. 07. 02. 台內營字第 8772186 號詳第一章第 1 條第 3 款解釋函。

內政部函

82. 09. 29. 台內營字第 8289102 號

說明：

1. 查依「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」（註）設計之建築物，具有預蓋之開放空間，是否應計入建築物之總樓地板面積及建築物造價案，前經本部 82. 03. 23. 台（82）內營字第 8272198 號函釋有案。
2. 已申請預審案件其檢附之書圖文件符合建築法第 30 條、第 31 條、第 32 條規定者，視同已掛號申請建築執照案件，並應由地方主管建築機關審酌實際執行情形，本於權責逕為核處以維人民權益。

※註：「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」業經內政部 85. 06. 26. 台內營字第 8572853 號令廢止。

（附件 ）

內政部函

82. 03. 23. 台內營字第 8272198 號

<<會議紀錄>>

結論：本案經會議研商獲致結論如次：

1. 依「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」設計之建築物，所留設之開放空間具有頂蓋者，其面積應包含於同辦法第 5 條所稱之「基準樓地板面積（FA）」之內，且應計入「地面上各層樓地板面積合計之最大值（ΣFA），並計算建築物工程造價。
2. 為加強開放空間之使用管理，依本辦法設計之建築物，於核發建造執照與使用執造時，應於執照上註記「本建築物係依未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法設計，其留設之開放空間應常時開放供公眾通行或休憩」。

※註：「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」業經內政部 85. 06. 26. 台內營字第 8572853 號令廢止。

內政部營建署函

102. 04. 29. 營署建管字第 1022908558 號

說明：

1. 復貴局 102. 03. 21. 北工建字第 1021383571 號函。
2. 有關領得建造執照之建築物，依原建造執照申請時法令規定辦理變更設計之法令適用原則，應符合不增加基地面積，不增加原核准總容積樓地板面積等條件，本部 87. 07. 02. 台（87）內營字第 8772186 號函（註）已有明示。另本部 87. 08. 06. 台內營字第 8772442 號函（附件 ）示擬增加基地面積或合併其他建造執照辦理變更設計之情形，其中第三類：實施容積管制前已申請領得建造執照，擬與未申請建造執照之相鄰基地合併使用辦理變更設計，合併後之建築基地總樓地板面積，不得超過原核准總樓地板面積與增加地號土地面積乘以其法定容積率所得樓地板面積之和；有關建築技術規則條文及相關法令之適用，應依申請變更設計時之規定辦理。又實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計時法令規定辦理變更設計時，擬提高或增加建築物樓層高度或層數，得依建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條規定辦理。本案因地籍重測涉及增加基地面積及容積樓地板面積辦理變更設計，請查明個案事實依本部前開 87 年 08 月 06 日函示及建築技術規則建築設計施工編第 166-1 條有關規定認定核處。

※註：87. 07. 02. 台內營字第 8772186 號詳第一章第 1 條第 3 款解釋函。

內政部函

87. 08. 06. 台內營字第 8772442 號

說明：案經邀請本部建築技術審議委員會部分委員、台灣省政府建設廳、台北市政府工務局、高雄市政府工務局、部份縣市政府、中華民國建築師公會全聯會、中華民國建築投資商業同業公會全聯會等召開會議研商獲致結論：在各該建造執照有效期間內申請變更設計合併為一宗建築基地者，區分為下列三類：第一類：二宗以上基地均於實施容積管制前已申請領得建造執照擬申請變更設計合併為一宗基地。第二類：二宗以上基地均已領得建造執照，惟係分別於實施容積管制前後申請領得建造執照，擬辦理變更設計合併為一宗基地。第三類：實施容積管制前已申請領得建造執照，擬與未申請建造執照之相鄰基地合併使用辦理變更設計。其法令適用原則應依左列規定辦理：

1. 合併後之基樂基地總樓地板面積，第一類及第二類不得超過原核准總樓地板面積之和；第三類不得超過原核准總樓地板面積與增加地號土地面積乘以其法定容積率所得樓地板面積之和。
2. 第一類其建築物高度應依建築技術規則建築設計施工編第三節規定檢討。但合併後依實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法規定辦理者，其高度依該辦法第 7 條第 2 款規定辦理。其他二類之建築物高度應依建築技術規則建築設計施工編第 164 條檢討。
3. 建築期限之計算，應以原領建造執照中最早申報開工日為工期起算點，並依變更設計後之建築規模，按省市建築管理規則之規定核算。
4. 其他建築技術規則條文及相關法令之適用，除第三類依申請變更設計時之規定辦理外，其他二類依最近申請之建造執照申請時之法令規定辦理。