內政部函

92. 12. 23. 營署建管字第 0920079064 號

說明：

1. 復貴會 92. 12. 04. 92台省建開商字第 096 號函。
2. 依建築技術規則建築設計施工編第 1 條第 18 款規定，集合住宅，係具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單位以上之建築物。按「公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線得區分為數部分之建築物及其基地。」、「區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。」、「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。」分別為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第 3 條第 1 款、第 2 款及第 18 條第 1 項第 1 款所明文。又按本部 92. 05. 15. 台內營字第 0920085806 號函示說明「公寓大廈之定義公寓大廈管理條例第 3 條第 1 款定有明文，依該條款規定，在構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線加以認定，惟其是否為公寓大廈尚需同時具有『得區分為數部分之建築物及其基地』之要件。至建築物之登記型態，如為同一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所有建物，自無共同使用部分者，即無區分數部分之情形，應非屬公寓大廈，自無公寓大廈管理條例之適用。」
3. 來函所稱臨街透天式型態建築物，並無建築物共用部分，亦無成立管理委員會必要之建築，建請免設置公寓大廈公共基金乙節，倘集合住宅如經地方主管建築機關依上揭規定認定係屬公寓大廈者，起造人應依條例第 18 條第 2 項規定，於該公寓大廈使用執照申請時，提出已於金融業者設立專戶儲存之證明。反之，倘旨揭所列示臨街透天式型態建築物如經地方主管建築機關依上揭規定認定，應非屬公寓大廈者，即無條例第 18 條第 1 項第 1 款、第 2 項規定之適用。

臺中市政府都市發展局函

107. 09. 11. 中市都建字第 1070158529 號

說明：

1. 依據內政部 93. 02. 24. 內授營建管字第 0930082158 號函、本局 101 年 12 月 25 日召開之「鄰街透天式建築物，並無建築物共用部分，亦無成立管理委員會必要之建築物，其有無設置公寓大廈公共基金之討論會議」紀錄及 107 年 09 月 03 日簽呈內容辦理。
2. 為明確並統一判定「合照多戶透天型社區」無公寓大廈管理條例之適用條件，其原則如下：
   1. 合照透天型社區，地籍分割已明確，各地籍範圍內之各建築物所有權屬同一權利主體所有(含地下室)，且符合建築技術規則建築設計施工編第89條之他棟建築物規定，並僅臨接計畫道路或現有巷道，無私設通路及基地內通路共用者。
   2. 基地上無其他共用且共同持分建築物或空間，如管理維護使用空間(管理委員空間)、地下室、門廳(梯廳)、外廊、走廊、台電配電室 、樓(電)梯間、戶外(室內)車道等。
   3. 無共用管線設備，如雨水貯集滯洪設施、停車位(空間)、污水管線、污水設備、給水管線、給水排水設備(水箱水塔)、山坡地水土保持設施等。
3. 如旨揭型態建築物符合上開說明二之內容，僅需依前開會議紀錄內容，於建造執照卷檢附經起造人或監造人或設計人切結或簽證之說明書，即不適用公寓大廈管理條例，無需於申請建造執照時檢附公寓大廈規約及於申請使用軌照時繳交公寓大廈公共基金。

內政部營建署函

95. 09. 15. 營署建管字第 0950046616 號

說明：

1. 復台端 95 年 09 月 04 日函。
2. 按「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。」為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第 56 條第 1 項所明定。另有關「騎樓」並未列入前開條例第 7 條列舉款項中，故其於建造執照申請時所檢附之詳細圖說，究應標示為「共用部分」或「專有部分」法無限制，於不影響公共通行之機能下，騎樓於建造執照圖說上區分所有之劃設，除連通室外通路或門廳部分須註明共用部分外，其餘部分得依慣例辦理，為本署 88. 11. 19. 88營署建字第 36055 號函所明釋。」
3. 另「按建築物設置騎樓係供公眾通行之用，建築技術規則設計施工編第 57 條第 2 款已有明定，不得裝設任何台階或阻礙物。騎樓地設置鐵捲門阻礙騎樓通暢，妨礙公共交通，除得依『道路交通管理處罰條例』處理外，亦可以依違章建築處理辦法之規定辦理。」為本部業以 79. 11. 20. 台內營字第 870548 號函釋在案，故騎樓之使用，請依上開函釋說明辦理。
4. 至關條例施行細則第 2 條所稱「區分所有權人比例」指區分所有權人之專有部分依本條例第 56 條第 3 項測繪之面積與公寓大廈專有部分全部面積總和之比，與條例第 9 條及第 10 條稱「共有之應有部分比例，二者之定義不同，併同說明。